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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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陈真诚:汤臣一品或将打开房价下降通道  

2007-06-18 11:29:30|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陈真诚:汤臣一品或将打开房价下降通道

文:陈真诚

(本文系作者根据接受中央电视台“经济半小时”郎丽娜记者采访的回答展开而作)

 

上海,是对中国经济有着极大示范意义的经济中心。上海的房价和房地产市场表现,往往成为全国其他城市的样板和参照物。“天价房”出现在上海,“捂盘惜售”、“虚拟交易”在上海房地产市场最近表现得很突出。“汤臣一品”、“嘉和国际大厦”、“经纬城市绿洲”三家在售楼盘,涉嫌“天价房”、“捂盘惜售”、“虚拟交易”等不规范行为被查,必然对全国房地产市场产生不可低估的影响力!所以,消息一出,就引起了全国舆论的轩然大波,引起全国房地产业的高度关注。

相比于“嘉和国际大厦”和“经纬城市绿洲”,“汤臣一品”的“天价”,尤有市场影响力。

“汤臣一品”,是“天价”楼盘的代表,更是对当前房价总水平向上和房价未来上涨调高预期的代表,实际上成为上海房价飙升的风向标。

 “天价”,无疑一度给节节飙升的国内房价竖立着一个新标杆,拉动着全国房价不断上涨,提高其他城市地方政府和开发商对房价上涨的预期。一个“天价”楼盘,往往刺激了一个地区房价上涨的想像空间,带动当地普通房价跟着上涨。

 “汤臣一品”,是高房价的代名词和强心剂。全国其他任何城市的任何一个楼盘的房价,一旦和“汤臣一品”相比,即使卖得再贵也不显高了。在某种程度上,“汤臣一品”,事实上已成为了开发商定高价的借口,成为了说服消费者接受高房价的理由。

过高房价,使得其和居民支付能力之间的矛盾日益突出,直接恶化民生问题,激化了社会矛盾。在潜伏对整个国民经济造成威胁的同时,过高房价,也加剧了民众对政府的不满情绪,对社会的不满情绪,构成了社会不和谐因素,潜伏着系列社会问题,对国家安定团结,构成了严重威胁。在这种情况下,政府是不可能袖手旁观的。

俗话说,凡事不能过份。一旦房价高得离谱,“捂盘惜售”、“虚拟交易”泛滥,这实际上就是房地产市场的泡沫表现和泡沫产物,也就是说离泡沫破灭不远了,市场或将走出下行的轨迹。

如果说“汤臣一品”定“天价”,有“打开了房价的上升通道”的效应,那么,这次被查,显现了主管部门整治市场秩序的坚定态度,很可能“打开房价的下降通道”,宣布房地产暴利时代开始动摇。因为,正因为“天价”的象征意义和符号意义,“汤臣一品”被查,对中央政府宏观调控的决心和房价走势等风向性信号的影响力,甚至比一次微调加息的影响力还要大:敲山震虎,杀鸡敬猴;鸣锣开政道,洞窗观天气!

房价高攀不止,使中央政府的宏观调控大失面子,也增加了宏观调控的难度,只会逼迫中央政府更出重手。你让我失面子,我让你失银子,或为因果,或为逻辑。

上海的这几家房地产企业,被中央部门和地方政府联查,说明严重破坏市场秩序者,将付出代价。这次被查,或许能给一些开发商补上一课:房地产经济终究是社会体系中的经济,房地产市场终究是法律和政策治理下的市场,政府有维护与管理以使房地产市场健康发展的职能和责任,严重背离市场和违背政策的行为,终难逃行政治理和市场给予惩罚。

(作者陈真诚联系:上海:13808420007;长沙:长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688)
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