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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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陈真诚商榷龙永图:远水能救房价近火吗?  

2007-06-21 09:11:30|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陈真诚商榷龙永图:远水能救房价近火吗?

文:陈真诚

周日,在南京,龙永图先生就全国普遍的高房价问题发表了自己的看法。他认为,不管有没有能力,老百姓都涌入商品房市场,极大的市场需求不断推高了楼价。如果这个问题不解决,房价是无法降下来的。他严肃地指出,“当前中国房价畸高最主要的症结在于,老百姓没有改变观念,每个人都想买房,其实这种观念是非常错误的”。所以,他得出的结论是,政府对一般的房价不要干预……

此言一出,立即让舆论沸腾了起来。舆论争论的焦点,主要在于老百姓该不该人人买房,其次是以之为前提下,政府要不要对房价进行干预。

关于老百姓该不该人人买房的问题,其关键是要弄清楚老百姓为什么人人想要买房?

关于这个问题,本人在“老百姓为什么都想要买房”文章里探讨过。由于这是商榷的基本前提,所以,还得在此把问题说说。

老百姓为什么人人想要买房?究其原因,主要源于中国传统文化,而且根深蒂固,在相当时间内恐怕难以改变。

长久以来,自史以来受农耕文化传承和熏陶下的中国人,以土为根,以地为基,以房为居,以屋为据。拥有自己的房屋,被认为是生活有着落的基本保障,是安居乐业的基本依靠,也是划分贫富的最基本依据。在这种思维意识主导下,无论是谁,如果没有属于自己的房子,就感到心理很不塌实,缺乏生活、生存、颐养天年的基本安全感。

在农耕文化下衍生的恋地情节作用下,使得中国人具有浓厚的落叶归根的观念意识,喜欢安稳的生活,喜欢有可预期的未来,而不希望有太多的不确定性。

在建筑文明中,相对西方建筑而言,以中式建筑为代表的东方建筑文明的巨大差异之一是,以木料材草砖瓦为主要建筑材料,使得建筑物难以向高度空间发展,从而强化了横向建筑的主权意识,强化了了中国人的横向地盘意识和情节,尽可能占有大面积,并使之固定化,圈上围墙,以划定自己的地盘,显示自己拥有的财富和领地,乃至显示并确保社会地位、尊严和生活面子。

俗话说,泰山易移,秉性难改!可想而知,要在短时间内改变中国人千百年来所传承下来的固有观念意识,想想多难!在目前,乃至在一定时期内,对不少人来说,让他不买所希望属于己有的房,过上无房依靠的生活,等于要了他的命!

这些传承,对人们的生活态度和生活方式所产生的影响力,不容低估。

所以,自建国土改以来,即便是全面公有化时期,一直到改革开放,到市场经济的今天,即使是在土地归国家所有的铁制政策下,政府一直保留着“私人宅基地”这个空间。

为什么在高度坚持社会主义信仰的中国,无论是土改还是全面公有化时期,无论物权法诞生前后,都事实性地存在也保留着宅基地的“私人权益”?这是有不容回避或忽视的原因的,是有民族文化和社会基础的。

另外,社会保障等方面存在相当不足,政府也不可能在短时期内改变局面,使得老百姓普遍自己的未来生活保障缺乏信心,缺乏安全感。他们认为,住房是头等大事。只有买房置业,居者才有其屋。有了属于自己的窝,才有稳定感和归宿感,才不会露宿街头,才可能有无忧的生活。

诚然,老百姓不管有没有能力都涌入商品房市场人人想买房,随着社会的进步,是有必要改变这个观念。不过,那实是相对长远的目标,是庞大的社会工程,也许需要几代人才能作到,于近期内解决实际问题的预期不能太乐观。

老百姓人人都想要买房的事情,还会在相当长的时间内存在。在研究研讨房地产问题时,同样不能离开以上这些基础前提,不宜以之作为目前房市畸形化存在的借口。否则,就会发生不尊重现实的问题,就难以正确认识、把握目前房市中存在的问题,难以找到真正能解决目前房地产问题的办法。弄不好,可能会给社会带来震荡!

如果过于依赖用改变传统观念的办法来解决要在短时间内解决目前已经存在、且相当严重的房地产问题,用需要较长时间才能解决问题的方法来解决近期需要解决的房价问题,恐怕其现实可行性不强,很难见效。因此,针对目前实际情况,政府还得要研究致力于在近期能解决高房价实际问题的方法。

既然这样,那该用什么办法来解决目前紧迫需要解决的现实问题呢?这是政府必须要考虑的问题。

每个国家的政府,必要解决该国家具体的社会经济问题。而一国的经济问题,又深深烙上国民族文化和传统习惯的印记。如,在以沙漠文化或游牧文化为主导传统文化的国家,和以农耕文化或海洋文化为主导传统文化的国家相比较,其公民对房屋的认识,乃至私有情节是不同的。因此,对于中国这样一个国度,一旦本应起作用的市场规律失效,市场因非正常、非市场因素高度干扰、影响房价时,对于要在近期解决实际问题的政府来说,让政府不要干预房价,恐怕很难。否则,照此逻辑,欧美日等国家(乃至更多国家或地区)应对经济危机(如亚洲金融危机等)等采取措施,也是多余的了?也是错误的了?

当然,政府对一般的房价不要干预,是有一定道理的。但要看这个“一般的房价”的内涵指的是什么,指的是哪些房价,是否和绝大多数老百姓相关。我想,所谓“一般的房价”,应该是和绝大多数老百姓相关的房价,而不是与少数阶层相关的房价,如别墅房价等。在目前,不需要政府在一定时期内进行适度干预,恐怕要解决问题是很难的。不过,话又说回来,政府的干预,应该主要是从社会意义角度而非市场意义上的干预,以社会规则确立、立法、政策制订等为基本的适度干预,通过立法、政策制定、经济调节工具、反贪腐等行政治理来进行宏观调控,引导、确保市场健康发展。

当然,在启用必要手段来解决近期现实问题的同时,必须要建立科学的社会制度,立即积极着手建设一大批廉租房来满足中低收入群体的住房需求。拖一天,可能问题会更加严重一天。可问题是,建设廉租房,及其作为建设廉租房的基础前提的建立相关社会制度,以及廉租房建设本身需要周期,在做好这些工作并能建设出足够多的廉租房之前,政府对房地产市场问题怎么办?显然是不能不管的,不能以理论上存在而难以解决目前实际问题的理由为借口去放任畸形市场的发展和蔓延的,不能过于乐观而盲目等待“会有那么美好的一天”的。

(作者陈真诚联系:上海:13808420007;长沙:长沙新思维企业发展策划公司0731-4478178;QQ:70479688)
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