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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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《国房分析咨询报告》:7月始房市或加速异变  

2008-01-30 04:30:24|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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《国房分析咨询报告》:7月始房市或加速异变

 

2008年1月28日,《国房分析咨询报告》项目投资方代表及上海课题组主要分析专家们举行了为期一天的重要会议,对《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》的部分内容做出了必要修订与定稿。

修订后的《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》(报告书面文本销售咨询电话0731-4478178,传真0731-4478488)分析指出,2008年,对中国房地产来说,是十分重要的一年,中国政府连续几年来的宏观调控、打击通货膨胀以及美国次贷危机引发的世界性的金融风波等都会对中国的房地产产生不可轻视的影响。尤其是,2008年1月以来,中国南方大范围地区遭遇罕见的雪灾,增加了政府打击通货膨胀的难度,使中国经济形势变得更为复杂,进一步加大了政府行政干预市场价格的可能性。2008年,房价将同时承受政府直接针对房价的调控政策与打击通货膨胀而施政宏观调控的双重打击,很可能在全国范围内沿着2007年10月以来的趋势继续下降;政府出售的一级地价也会下降,从而带动土地二级别市场的二手地价下降,各地土地招标拍卖的“流拍”现象还将继续蔓延;在货币政策“从紧”下,房地产开发企业从银行获得贷款及从相关途径获得融资的难度越来越大,不少房地产开发企业将面临不小的资金压力,进而进入残酷的洗牌期;在货币政策、土地政策、市场治理政策等政策的综合作用下,一些中小开发商将可能陆续被淘汰出局,一些手头握有土地的房地产企业可能会全部或部分抛售土地。2008年,中国政府将加大力度组合实施产业政策、土地政策、信贷政策、利率、财税、行政、市场等多元政策工具以调控房地产,在五大方面存在政策悬念。特别地,由于半年度的信贷数据与效果、CPI数据等打击通货膨胀效果及诸多半年度的宏观经济数据,均会在20087月出台相关数据或检验相关调控房价、打击通货膨胀的政策与效果,再加上200817日出台的3号文要求各地在6月底前将闲置土地的清理情况等向中央汇报,按照目前的经济情势来看,雪灾加大了打击通货膨胀的难度,使得CPI数据在6月份前难有大的改观,中央政府则很可能在7月份出台新的调控政策或补充相关政策的实施(补充)细则,因此,可能20087月份左右开始,房地产将可能遭受更进一步的直接针对性的调控打击,房价、地价则存在双双加快速度、加大幅度下降的可能。

同时,会议就《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》精装书面文本的装帧方案、发售方式、发售对象、发售范围、发售时间、发售价格制度等做出了正式定案。目标服务人群定位为:房地产开发企业中总监以上高级经理层与决策层成员,房地产企业董事会、监事会成员、股东,地方政府主管房地产业、城市建设的领导,地方政府建设局、房地局、规划局、行业协会等单位相关人员,房地产研究机构研究人员,城市规划、设计机构等单位相关人员等。

为兼顾港澳台人员的阅读方便,会议决定,《国房分析咨询报告—2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》书面文本暂统一使用繁体中文版。精装书面文本全国限量发售,最多只发售88本,仅向在大中华区经营、办公的业内企业、机构发售。依据具体订供需要安排逐本印制,不批量印刷,基本不留余本。委托长沙新思维企业发展策划公司全面负责版权管理和对外销售工作。长沙新思维企业发展策划公司于2008年2月1日起正式统一面向大中华区发售(可设立发售代理),严格执行正式定价、代理销售事项及销售费用计提方案。但可将订购企业或机构名称直接印制于在目录页或其他适合地方,几乎每一本都为可收藏的孤本(同一单位订购2本及以上者除外)。报告内容不提供电子版,不在网络上公布。

会议确定精装《国房分析咨询报告—2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》书面文本具体发售价格政策如下。

2008年2月1日起,不分企业或机构类别,统一按如下价格销售:2月份,188000元/本。3月份,228000元/本。4月份,278000元/本。5月份,338000元/本。6月份,408000元/本。 6月份以后,统一为488000元/本。

由于已有北京、上海、天津、吉林、济南、广州、深圳、南京、武汉、长沙、岳阳等地部分企业在2008年1月份试发售期间开始了联系订购,会议决定,对那些已在2008年1月份试发售期间开始联系订购的企业,如果在2008年2月份完成订购并办妥具体手续者,则依然按照联系当时的平装价格政策执行。平装书面文本的具体价格,按照当时以传真、邮件等方式确认的价格执行。3月份开始,一律不再执行该价格政策。

会议决定,《国房分析咨询报告》未来将走品牌化、深度服务化之路,继续进一步加大投入,扩充分析研究力量,并积极拓展与各媒体、国内外同业机构的合作。从现在开始着手2008年度的《国房分析咨询报告》的跟踪研究与分析工作,并在以后年度,由著名房地产专家陈真诚为首席分析师,主持项目研究并主笔书面报告文本,及时向社会推出具有较高参考价值的每个年度《国房分析咨询报告》,致力于为相关企业投资经营决策者、地方政府决策者、房地产研究机构研究人员等提供具有更高参考价值的专业分析咨询、更高实用价值的决策工具、更可信赖的研究资讯。拟从2008年开始,每个月向社会推出关于全国房地产市场实时跟踪、分析的电子版月度分析资讯。每年度《国房分析咨询报告》,则作为全年度房地产市场的整体分析资讯报告,以书面文本形式,对房地产市场进行全局性分析研究提升,并对未来房地产市场发展进行科学分析与趋势展望。

 

链接阅读《国房分析咨询报告》:房价地价可能7月份开始双双加速下降

 

《国房分析咨询报告》课题组设于上海,由国内办公地设于上海的某国际房地产投资服务机构和长沙新思维企业发展策划公司联合立项投资、研究,所定位的目标服务人群为:房地产开发企业中总监以上高级经理层与决策层成员,房地产企业董事会、监事会成员、股东,地方政府主管房地产业、城市建设的领导,地方政府建设局、房地局、规划局、行业协会等单位相关人员,房地产研究机构研究人员,城市规划、设计机构等单位相关人员等。

《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》,就2007年全年出台的包括金融、土地、财税、行政性、立法和市场整治等几乎所有房地产调控政策进行了相对完整的分类盘点解读与分析,并结合国内外实际经济形势,对2008年房地产市场走势和可能出台的政策等进行分析与趋势展望。报告还附录了2007年出台的几乎全部重要政策和2004-2006年出台的金融、土地、财税领域部分重要政策索引。由分析研究团队对全国房地产市场历时一年跟踪分析研究而完成,内容比较全面,分析客观。

着眼、综观全国房地产市场,站在政策主导市场并对未来市场发生深度影响的分析高度,《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》(报告书面文本销售咨询电话0731-4478178,传真0731-4478488)分析认为,2008年,政府一方面会采取措施进一步落实和完善已出台的系列政策,另一方面继续出台一系列新的对房价针对性更强的配套政策,以进一步稳定房价,降温房地产市场。在2008年的宏观调控中,将主要可能在土地、金融、财税、汇率等方面出台新的政策。房地产存在采取继续加息与上调商业银行存款准备金率等更“从紧”货币政策、更严厉土地政策、开征物业税、财政政策可能会由“稳健”变“从紧”、主动汇率操作及其他多方面更严厉政策调控的可能。央行会继续上调商业银行存款准备金率等,全年或会有3次以上的加息,并不排除采取加息、上调准备金率与汇率工具联动手段的可能。政府可能会将财政政策由“稳健”修改为“从紧”。土地政策将进一步趋紧,重点在于强化落实执行国土资源部的“39号令”等政策,并出台更严厉的新的配套土地政策,加大对90/70政策的土地落实,改变土地出让模式,加大土地闲置、违规卖地等问题的查处力度、深度、广度,加大打击囤地、零地价拿地、土地出让签订“阴阳合同”等行为等。特别地,2007年以来,由于通膨压力明显上升,中央政府不得不采取包括行政手段在内的各种手段予以控制,但目前的通货膨胀形势依然严峻。在这种情况下,中央政府必将进一步从严调控中国经济增速,作为资本密集型投资性产业的房地产,则很容易受政策的影响,其所受影响会很大。根据目前全国房地产市场现状,在全国打击通货膨胀预期的大形势下,很强的政策市特性的中国房地产,将首当其冲地遭受更严厉政策等多元手段的进一步调控。无论是金融政策或土地政策或财税政策等宏观调控政策,也无论是已出台政策的深化执行或继续出台新政策,都将对房地产的未来走势造成不可轻估的影响……

《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》还分析指出,2008年,对中国房地产来说,是十分重要的一年。中国政府连续几年来的宏观调控,打击通货膨胀,以及美国次贷危机引发的世界性的金融风波等,都会对中国的房地产产生不可轻视的影响。尤其是,2008年1月以来,中国南方大范围地区遭遇罕见的雪灾,增加了政府打击通货膨胀的难度,使中国经济形势变得更为复杂,进一步加大了政府行政干预市场价格的可能性。2008年,房价将同时承受政府直接针对房价的调控政策与打击通货膨胀而施政宏观调控的双重打击,很可能在全国范围内沿着2007年10月以来的趋势继续下降;政府出售的一级地价也会下降,从而带动土地二级别市场的二手地价下降,各地土地招标拍卖的“流拍”现象还将继续蔓延;在货币政策“从紧”下,房地产开发企业从银行获得贷款及从相关途径获得融资的难度越来越大,不少房地产开发企业将面临不小的资金压力,进而进入残酷的洗牌期;在货币政策、土地政策、市场治理政策等政策的综合作用下,一些中小开发商将可能陆续被淘汰出局,一些手头握有土地的房地产企业可能会全部或部分抛售土地。2008年,中国政府将加大力度组合实施产业政策、土地政策、信贷政策、利率、财税、行政、市场等多元政策工具以调控房地产,在五大方面存在政策悬念。特别地,由于半年度的信贷数据与效果、CPI数据等打击通货膨胀效果及诸多半年度的宏观经济数据,均会在20087月出台相关数据或检验相关调控房价、打击通货膨胀的政策与效果,再加上200817日出台的3号文要求各地在6月底前将闲置土地的清理情况等向中央汇报,按照目前的经济情势来看,雪灾加大了打击通货膨胀的难度,使得CPI数据在6月份前难有大的改观,中央政府则很可能在7月份出台新的调控政策或补充相关政策的实施(补充)细则,因此,可能20087月份左右开始,房地产将可能遭受更进一步的直接针对性的调控打击,房价、地价则存在双双加快速度、加大幅度下降的可能,房市或加速异变。

:请搜索各媒体了解更多有关《国房分析咨询报告——2007中国房地产调控政策盘点分析及趋势展望》内容。由于共有近20万字等原因,咨询报告内容不会上传网络。咨询报告文本已由上海课题组委托长沙新思维企业发展策划公司自2月1日起外供报告印刷文本,咨询电话0731-4478178,传真0731-4478488。春节前后各10天时间内联系电话13808420007。

(工作联系陈真诚:上海:《国房分析咨询报告》13808420007;长沙:长沙新思维企业发展策划公司销售《国房分析咨询报告》文本电话0731-4478178;QQ:70479688,限工作联系,请注明事宜)

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