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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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提高土地使用税难抑房价  

2007-02-26 17:00:36|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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提高土地使用税难抑房价

陈真诚

 

国税总局网站2月5日公布了由财政部和国税总局联合下发的通知:今年1月1日起,城镇土地使用税每平方米年税额在原规定的基础上提高2倍,不排除个别地区调整力度更大一些的可能。

从清算土地增值税,到新增建设用地土地有偿使用费提高1倍,再到城镇土地使用税提高2倍,传递出今年房地产调控将进入税费政策调控的信号。而对信号的另一解读则是,政府试图用增加成本的办法来控制房地产。

提高城镇土地使用税2倍,可以抑制一部分需求,但同时也会造成减少供给的舆论。但在目前,实际情况往往可能不一样。如果房价随成本水涨船高,投资利益预期未必能得到降低,提高成本,未必能减少投资。增加的成本,有可能直接进入房价由消费者承担,真是羊毛出在羊身上。

更进一步地,由于目前的中国房地产市场尚是非完全市场经济市场,大量开发商和政治力量相结合的现实并没有改变。开发商控制着房价定价的话语权和决定权,消费者除了发发牢骚嚷嚷舆论之外只能逆来顺受,和供应者根本不是对等的力量。土地使用税提高,给了开发商名正言顺地上涨房价的理由和政策根源,再加上政府迄今为止事实上对已经上涨的房价既往不咎的态度,难免一些有背景的不良开发商,除提高因土地使用税所提高成本部分造成的房价外,还可能进一步顺势更大幅度地提高房价,可能进而推动再一波的房价全面大幅度上涨局面的形成。因为,几乎没有企业会严格地按照所增加多少成本而1比1地去增加房价,往往是不知放大了多少倍。

目前中国的房市,根本没有一种力量能约束房价不超市场容忍限度地上涨,也看不到有绝对阻止房价超上限上涨的硬性因素存在,消费者也搞不清楚上限到底在哪里。不少开发商,本来就认为房价还有上涨的空间。因此,本来已经严重的消费者对房价继续上涨的恐慌心理,还没有被消除就可能被进一步地激活。消费者可能进一步对明天”“房价继续上涨更加恐慌。因此,所谓的需求,将可能被进一步地被迫放大,进一步扭曲。这样,也可能进一步助推房价上涨。

诚然,通知明确了对不符合国家产业政策的项目用地和廉租房、经济适用房以外的房地产开发用地一律不得减免税。其意是说廉租房、经济适用房用地可以减免税。但问题是目前的廉租房建设少得可怜(有些城市根本没有建立这种制度),经济适用房不但建设量少,而且一般的老百姓很难买到。何况,包括房价在内的物价,往往是喊涨就涨,根本就难按你想控制的幅度,也不按你想控制的时间表。

提高城镇土地使用税两倍,在目前的房市情势下,弄不好真是系列宏观调控措施中最的一招。

来源:证券导报:http://zqdb.hinews.cn/php/20070210/4664.php  20070210日发表,226日补录

 

(陈真诚联系:上海:13808420007;长沙:新思维企业发展策划公司,0731-7715034/4478178QQ70479688

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