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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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钢价微降对房价影响不大  

2008-09-05 10:29:16|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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钢价微降对房价影响不大

 

    一路走高的钢材价格终于掉头下行。从8月起,云南德胜钢铁再次对昆明地区的螺纹钢、线材下调价格,这是8月以来德钢对钢材价格的第三次下调。钢价下调是否会对开发商的建安成本有影响?对此,昆明多家开发商表示,钢材价格的微调并不会影响开发商的建安成本。

 

    昆明钢价持续下调

    据悉,从8月起,云南德胜钢铁已经对该厂生产的螺纹钢、线材连续三次下调价格,每次下调的幅度在50-80元/吨不等。

    8月13日,螺纹钢、线材价格下调80元/吨;8月17日,又下调了80元/吨;而在8月26日,云南德胜钢铁公司对螺纹钢、线材价格再次下调了50元/吨。8月起,仅云南德胜钢铁就对螺纹钢、线材累计下调了210元/吨。目前,调价后所有直径在16-25毫米的HRB335二级螺纹钢执行价格为5020元/吨,直径在16-25毫米的HRB400三级螺纹钢执行价格为5140元/吨。

    另外,对于直径8毫米Q235高线执行价格也下调了50元/吨,现价为5040元/吨。

    同比国内,据悉,目前国内钢材价格已处于下跌通道,而且跌幅不断扩大,下调出厂价的钢厂数量正在不断增多。云南德胜钢铁相关人士表示,这种降价会持续一段时间,但进入10月或11月,整个钢铁市场可能会有变化。

    钢价下跌不影响建安成本

    钢价下跌会不会影响开发商的建安成本呢?记者昨日走访了昆明多家开发商,这些开发商均表示,昆明钢价的微量上涨和微量下跌对建安成本是没有影响的。

    云南恒通中基房地产开发有限公司的有关人士表示,该公司目前开发的都市春天已是在建项目,有的楼房差不多已接近准现房。对于在建的项目,钢材价格的上涨或是下跌对开发商的建安成本没有任何影响。因为在建项目很多都是签订了钢材的长期供货合同,无论市场的钢材价格上涨或是下跌,对于按合同价格结算的开发商而言,没有任何影响。

    他认为,事实上对开发商建安成本影响最大的还是土地成本。不过他承认对于一些准备开工的项目,钢材价格的下跌对于开发商在招标建筑商时可能会影响到招标价格。

    对此,昆明同仁实业开发有限公司的副总经理胡敏辉也表示,滇池印象·国际花园差不多已是准现房了,对于准现房销售的开发商而言,无论钢材价格涨得多或是跌得多,都是毫无意义的了。

    做过昆明多个楼盘监理的昆明建筑咨询监理公司的唐先生告诉记者,钢材价格的微量上涨或是微量下跌对开发商的建安成本并没有任何实质性的影响。因为,目前昆明高层建筑或是小高层的建筑用钢每平方米一般在55公斤至80公斤,即便是钢价每吨下跌了1000元,建筑用钢的成本仅仅增加了55元至80元。对于开发商而言,每平方米增加几十元的成本并不算什么。何况,8月份云南德钢的钢材价格下调也仅只是210元/吨,折算后的成本增加或是减少基本上可以忽略不计。所以,钢价微调对建安成本没有影响。

 

    本期房价调整与钢价无关

    钢价如果持续下跌会不会影响房价呢?中国著名房地产品牌营销专家、长沙昆仑和府OV商务别墅(0731-4168888-21701)策略顾问陈真诚认为,钢价的波动对房价会有一些关于走势预期的带动作用,但对房价影响不会太大。因本轮的房价上涨与回调中,成本因素并非是主要因素,早期市场透支、政府宏观调控下的市场预期改变才是主要因素。陈真诚称,相比与土地政策、金融政策、住房保障政策来说,在目前的房价中,不论钢材价格的非大幅度的上涨或下降,都不是影响市场、影响房价的主要因素。

来源:2008年9月3日《云南信息报》记者王效, http://house.yninfo.com/loushidongtai/200809/t20080904_693224.htm

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