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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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问金碚:宏观调控让房子卖给谁  

2007-03-10 19:17:33|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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问金碚:宏观调控让房子卖给谁

文:陈真诚/相关帮助提供:长沙新思维企业发展策划公司

中央政府还将就房地产问题采取什么宏观经济政策?对房地产市场的宏观调控目的是什么?

针对目前正日趋严重的房地产问题,近几年尤其2006年以来,中央政府接连不断地对房地产进行宏观调控,出台了不少政策。然而,令人难解的却是,越是房地产宏观调控,一些城市房价越是高涨,甚至有城市逆政飚升。在热闹的房市舆论争论中,不少人认为,一个重要原因是,中央政府关于宏观调控制之“稳定房价”措辞含糊、态度暧昧,可做多种解读。

也许,正因为“稳定房价”措辞含糊、态度暧昧,引发了舆论界、房地产业届的多种解读和猜想。因此,也在一定程度是上催化了本次“两会”对房地产的进一步热点关注,导致了消费者、开发商、资金持有者、投资者、乃至国(境)外机构(人士)对中国中央政府下一步房地产宏观政策的不确定性分析或判断。

尽管房地产再度成为今年两会的焦点话题。尽管国家发改委主任马凯在37日下午举行的新闻发布会上表示,我国房地产市场总的形势还是健康的,也存在一些不健康的因素。部分大中城市房价过高,一些中小户型、中低价位住房供应比例偏低以及房地产交易市场还存在着这样那样的问题,在新的一年里,这些都是我们要着力解决的问题。尽管建设部部长汪光焘早些时候已表示,中央迟早会推出进一步的宏观调控措施,但具体何时推出则没有透露。尽管在不久前国务院副总理曾培炎在听取北京市汇报房地产调控情况时,就曾表示要进一步加强和改善宏观调控。被许多市场人士认为是第三轮宏观调控的信号。但人们在一定程度上还要对以后的宏观政策走向进行猜测性分析。而一些海外机构却纷纷发布研究报告认为,中国政府将考虑出台更多的调控措施,以抑制房地产市场的投机。也就是说,不少海外机构集体看跌,但同时对中国房地产市场的发展仍持乐观态度。

有文章指出,德意志银行大中华区首席经济学家马骏预测,中国政府可能出台的调控政策包括不再为第2套或更多套住房提供按揭,向开发商收取延迟多年的土地使用费等。虽然目前还不能确定是否会出台上述措施,以及什么时候出台,但上述设想将继续成为房地产业发展面临的可能政策。

雷曼兄弟警告,中国房地产市场仍然是一个处于高度监管风险影响下的市场。认为,目前还无法确定地方政府将如何执行中央政府去年以来公布的一系列房产新政。预料中央政府将更坚决地执行这些措施,并且有可能推出更多政策,如进一步加息或课征房产持有税等。

开发商又是怎样的心情呢?更多的开发商还在等待。在一些地方,从去年10月份以来,新盘上市量就持续下跌。原因是,由于不少开发商无法预知未来宏观政策还会有什么变化,因此也无法预测未来的房地产市场走势将如何。在这种情况下,开发商根本无法确定新盘的上市价格,于是只能等待。他们在等待第三次宏观调控的即将来临,以便可以确定以什么价格出售手里的新盘。

同时,大多数消费者则对未来的宏观房政策和下一步房地产市场价格的走向,则感到一定程度的分析与判断上的迷茫,对房地产价格可能继续上涨的恐慌心理还在一定程度上存在。尽管在房地产舆论争论上,能听到多种分析和猜测。

房地产舆论,则众说纷纭、莫衷一是。而最近最有影响力之一的舆论,恐怕要算中国社会科学院工业经济研究所副所长、中国经营报社社长金碚博士最近在《中国经营报》公开发表的大作“房地产政策须有科学的认识基础”(中国经营报网站文章地址:http://www.cb.com.cn/News/ShowNews.aspx?newsId=8426;新浪网文章地址:http://finance.sina.com.cn/g/20070304/10183374464.shtml)了。由于金碚博士作为享受国务院特殊津贴、中国社会科学院有突出贡献的经济学家,具有特殊的身份,又是在《中国经营报》媒体上公开发表的非一般的言论,所以,让许多人大跌眼镜。

金碚博士在其“房地产政策须有科学的认识基础”文章中,旗帜鲜明认为,“宏观经济政策的主要目标是保持经济平稳增长和价格总水平(通货膨胀率)的稳定,其对房地产业的基本要求也是房价稳中趋升和房地产业持续快速增长……就宏观经济政策而言,全国或地区的宏观调控目标都主要是稳定经济,支持增长,而不是让居民可以买得起房……

基于金碚博士宏观调控目标不是让居民可以买得起房的观点,人们不免要问:

如果所有的居民经宏观调控后都不能买得起房,那开发商开发的房子要卖给谁?开发商的利润如何实现?开发商基于所有的居民经宏观调控后都不能买得起房的前提,却经宏观调控“刺激”而大量投资房地产开发,结果因为居民都买不起而不能把房子卖掉,那不会有大量的开发商要因为要承担大量的各种与时间相关的成本而破产倒闭吗?政府的税收从那里来?房地产如何谈健康发展?国民经济如何得到良性发展?中央政府宏观调控的意义又在哪?

这些问题,恐怕是许多人都难以弄清楚的,也是难以接受的。不免会要反思了,难道中央政府的宏观调控目标真的会不是让居民可以买得起房吗?

??????

(作者陈真诚联系:上海:13808420007;长沙:新思维企业发展策划公司,0731-7715034/4478178QQ70479688;任何转载者,需连同此全文转载,不得对作者或本文所商榷的金碚社长进行人生攻击,不得歪曲作者作为纯学术性探讨的本意

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