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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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高尔夫别墅价格谜团  

2007-03-24 12:56:33|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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高尔夫别墅价格谜团

 

【大众证券报道 记者 成曦】

记者日前获悉,南京钟山国际高尔夫别墅正在酝酿将每栋售价上调100万元。南京真的是富人争抢高尔夫别墅吗?

记者的调查发现,高尔夫别墅价格上涨并非常供不应求,而是开发商玩概念。

客观上讲,具备高尔夫球场的别墅比不具备高尔夫球场的别墅的价值至少高出20%30%,加之现在国家已经特别禁止别墅类房地产、高尔夫球场项目用地,对支持别墅价格总体来说是一个利好消息。现有的高尔夫别墅将越来越珍贵,高尔夫别墅的增值是必然的。

知名地产策划人陈真诚先生在接受本报记者采访时表示:“由于国家的政策,现在能开工和在建的项目都是以前批的。现在都是紧俏货,基本上都会做成别墅。但是,高尔夫地产在早期所具有的不利因素和目前的房地产行情,有些项目在放慢脚步守着等升值。所以只要有高尔夫,就会有别墅。”由此,不难看出,南京高尔夫别墅的体量将远远不止目前两大项目的400多套。

他说:“高尔夫地产,与一般老百姓所需求的普通住宅不同,除自然要将提高2倍征收城镇土地使用税或补交被减免的土地使用税转为房价之外,还有把清算土地增值税的税负一起转嫁给房价的可能,以维持开发商所期望的利润,满足经营利益回报预期。这样,高尔夫地产,尤其高尔夫别墅,就很可能会涨价。”

一位业内人士向记者表示,如同钟山高尔夫别墅的对外价格预期从2万元/平方米、800万元/套、1000万元/套起价的不断的递增,这其一表现了市场的不断升温下开发商的信心、贪心和野心。

报道文章之网络版地址:http://www.dzzq.com.cn/a/ca882037.htm

(陈真诚联系:上海:13808420007;长沙:新思维企业发展策划公司0731-7715034QQ70479688

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