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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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陈真诚:房地产心态问题值得重视  

2009-01-07 01:18:13|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陈真诚:房地产心态问题值得重视

——陈真诚答《星岛日报》记者采访问

/陈真诚

 

内容导读:决策层很重视房地产市场中的一些实际问题,很重视房地产心态和市场情绪问题…本文内容系个人观点,仅供参考。)

 

2009年1月6日,国务院新闻办公室就当前房地产市场健康发展的有关问题举行了2009年第一场新闻发布会,邀请了住房和城乡建设部副部长齐骥和国家发改委、财政部、中国人民银行有关负责人介绍关于促进房地产市场健康发展的有关情况,就大家关注的有关房地产问题进行回答、介绍。

谈到商品住房价格问题,住房和城乡建设部副部长齐骥说,我想随着供求关系的变化,加上建造成本的影响,开发企业会顺应市场变化,正像131号文件所提到的主动采取措施以合理价格促进商品住房消售,以释放潜在的住房需求。

谈到房地产投资信托基金问题,中国人民银行金融市场司副司长霍颖励称,房地产投资信托基金的事情,根据国务院的要求,中国人民银行最近几年来一直会同有关部门进行研究,我们现在已经形成了初步的试点总体构架,正在和有关部门会商。这个方案我们打算在会商有关部门后报国务院同意,然后进行试点。由于受美国次贷危机的影响,市场上对结构性产品都有一定顾忌。所以房地产投资信托基金的产品设计和制度安排上要注重风险防范,这是一个初步考虑。此外产品模式上要尽量简单化。国外的产品模式比较多,我们拟在吸取美国次贷危机的经验基础上,力求简化产品链条,提高产品透明度,设计符合我们国家法律要求以及适合我们国家投资购买的房地产信托产品。

在认真领会发布会所传达的信号和所体现的相关精神后,2009年1月6日下午,本文作者陈真诚就有关问题回答了《星岛日报》记者的采访提问,就相关问题,发表了我个人的看法。鉴于境外媒体的风格,尤其是境外读者的阅读习惯等,回答的内容在相关方面上做了适应性调整,并保留了采访问答的风格。《星岛日报》的采用内容,以《星岛日报》见报发文章内容为准。

在回答《星岛日报》记者的采访提问当中,我的主要回答内容如下:

刚过了元旦,新年刚开始,就就当前房地产市场健康发展的有关问题举行了这场新闻发布会,本文作者陈真诚认为,对中国内地房地产市场来说,是利好的。当然,就利好方面来讲,还是比较综合性的。因为,他这个新闻发布会,在内容上,比较已经出台的政策来说,并没有增加什么新的内容,没有在更多方面突破,而基本上是强调或重复了前面出的政策的一些东西。总体来说,最大的利好因素,在于释放相关方面的信号作用。

这场新闻发布会,是国务院新闻办公室在09年新年举行的第一场发布会,谈的内容方面,全是房地产问题。这就传达了这样一个态度,很坚决,中央政府很重视房地产问题。

还有是,强调了前面出的政策的内容,向地方政府,开发商、购房者,都给出了强烈的明确信号。就是说,中央政府的态度,很明确,出的政策,不是只说说而已,而是要强力地去执行,去实施。因此,地方政府在执行上不要含糊,不要打折扣,而是要认真地去实施落实。

对开发商来说,表明了中央政府的态度,也没什么太多的政策等方面的改变,不要犹豫,不要老是观望,死守着价格不降。而是该降就降,该少赚点就少赚点,能促进销售,能快点卖出去,就是好事。

对消费者来说,也是表明了中央政府的态度,既注重住房保障,也重视商品房市场健康发展,政策是明确,态度是坚决,没多大变化的可能,因此,也就不要过于观望了,该买就买。

同时,这个新闻发布会,也有间接澄清一些舆论的意义,尤其是一些关于加大住房保障会影响商品房市场发展的问题。

这个新闻发布会,还重申强调了对房地产企业的资金支持,贷款支持,希望银行能积极响应。

总的来说,这个新闻发布会,起到了强调作用,释放信号,释放舆论,尤其是对地方政府和开发商,信号作用很强对稳定房地产心态很重要,对稳定房地产市场山的情绪很重要,将有利于稳定房地产预期,稳定房地产市场,是很有积极作用的。这也说明。决策层很重视房地产市场中的一些实际问题,很重视房地产心态和市场情绪问题。

对于中国人民银行金融市场司副司长霍颖励谈到的房地产投资信托基金的问题,本文作者陈真诚认为,房地产信托基金这种东西,现在来说,实施还远不成熟,所以,现在还没有成熟的意见出来,没有成熟的政策出来,只是个初步的试点总体构架,是个央行正在和有关部门会商的框架。即使将来把这个初步方案报国务院并得到同意后,依然还只是试点,还可能要再修改,可能有变,还不是可以很快就可实施的东西。这说明,有关方面对房地產信托基金這種東西的态度是很谨慎,尽管很重视。因此,可以说,房地產信托基金這種東西,将来可以帮助开发商增加融资的渠道,只是,现在来讲,离成熟,真正能实施,还差很远的距离,对当前那些急需资金的开发商来说,没什么太大意义。对现在就需要资金的企业来讲,远水救不了近火,主要是着眼于长远来考虑的,对目前主要有利于稳定开发商心态。

再则,从美国金融危机来看,从次贷危机来看,一个重要原因就是,金融创新过度,金融衍生品设计过于复杂,加大了金融杠杆作用。所以,我们的房地产投资信托基金,在产品设计和制度安排上,要注重风险防范,产品模式上要尽量简单化,尽量做到简化产品链条,提高产品透明度,符合我们国家法律要求,又要适合我们国家投资购买。

另外,新闻发布会提到要求商业银行加大信贷力度,本文作者陈真诚认为,对房地产来说,在理论上是利好的。

只是,这次新闻发布会,要求商业银行加大信贷力度,但具体落实到商业银行那,作为企业,银行会有自己的一些考量或计算。该不该贷款?贷款给谁?具体还是由商业银行自己最终做出具体的评估和决定。对商业银行来说,尤其是作为上市公司的商业银行来说,是这样。这是因为,商业银行终究是有自身的企业利益考虑,会有自己的风险考虑。

(营销策略与投资顾问工作联系作者陈真诚:QQ:70479688,请注明具体事宜;手机/13808420007,不回打“未接电话”;长沙新思维企业发展策划公司/0731-4478178。)

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