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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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中房报:陈真诚:民间融资亟待完善  

2009-01-14 15:52:13|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中房报:陈真诚:民间融资亟待完善

来源:2009112日《中国房地产报》

 

  2009 ,资金紧张仍然是企业面临的主要问题。近日召开的央行工作会议提到要发挥信贷投放、直接融资和民间金融的作用,多渠道增加资金供给能力”,而与此同时举行的国新办新闻发布会上也提到,央行正在牵头拟定一个房地产投资信托基金工作方案。为了更好地解读这些信息,我们采访了上海知名房地产分析师陈真诚。

 

   中国房地产报:央行工作会议上提到发挥信贷投放、直接融资和民间金融的作用,这释放出什么信息?

    陈真诚:16日闭幕的央行工作会议,奠定了2009年央行将实施适度宽松的货币政策的基本思路。尤其是,会议强调,要大力发挥直接融资和民间融资的作用,释放出将执行旨在扩大信贷渠道增加资金供给能力、适当增加信贷投放总量的信贷政策。

    因为,相对中小企业而言,大型企业,尤其上市公司,主要占据了向银行贷款这种间接融资和通过发行股票、债券等直接融资的资源优势。在这种政策思想的指导下,就要大力支持资本市场发展,鼓励股本性投资,在银行间市场推出高收益债券和中小企业集合债券,以有效拓展直接融资渠道。

 

    中国房地产报:直接融资对解决企业资金困境有哪些方面的作用?存在的问题是什么?

    陈真诚:事实上,由于美国次贷危机及其衍生的世界经济危机和中国经济下滑等原因,加上我国商业银行体制及其他方面的原因,尽管央行连续降息和降低商业银行存款准备金率,但商业银行纷纷惜贷。尤其是,由于担心风险,中国没几家商业银行喜欢给中小企业贷款。这种情况,短时间是改变不了的。而且,一直以来,大多数企业,尤其中小企业,从商业银行贷款并不容易,手续繁复,办理贷款过程中所需时间过长。

    直接融资具有筹资范围广、规模大、可以连续筹资。相对银行贷款等而言,它比较灵活、便捷,而且可以使企业融资突破银行贷款在使用时间上的限制,获得相对比较长期的资金来源,增大企业资本积累的杠杆作用,使企业资本和生产规模可能在短时间内迅速扩大。

    直接融资客观上将对商业银行的贷款业务构成压力,从而迫使商业银行积极增加放贷,扩大信贷规模。 

    当然,直接融资也存在一些问题,首先是融资渠道的类型不一样,有些还需要证券机构作为代理机构,交易成本可能上升。其次是,直接融资往往要付出比同期银行贷款利率要高的资金成本,甚至要付出股份等权益代价。而在连续降息的今天,直接融资实际上将变相提高企业融资中的借贷利率。另外,信息不对称或因为企业经营管理上的问题等原因,使得投资者的风险相对于银行来说要增大。

 

    中国房地产报:您怎么看待民间金融这一方式?

    陈真诚:事实上,通过担保公司融资、集资、地下钱庄放贷乃至高利贷、私人借贷等民间融资,一直在一些地区不同程度地存在,一些中小企业,不得不通过这种途径融资以应急用。

    央行肯定地提出并强调要大力发挥民间金融的作用,使得中小企业可以通过民间金融获得民间资本,甚至可以公开通过以前不允许或不鼓励的渠道借来资金,可能在一定程度上扩大中小企业的信贷渠道,缓解或解决中小企业融资难、资金紧缺的问题。

    不过,相对于银行贷款来说,民间融资的交易成本往往要加大,风险也增大了。另外,公开允许并强调发展民间金融的作用,那么,就将涉及到一些法律问题。也可能使得以前不被允许的集资、地下钱庄放贷等融资手段的性质发生改变。譬如说,这是否意味着集资建房将得到认可或合法化?是否意味着民间集资、地下钱庄交易等将被允许或合法化?是否意味着以前严厉打击的非法集资将变成合法行为了?如果以前的非法集资将变成合法化,那已经发生了的那么多集资案怎么对待?因非法集资而被处理乃至判刑、撤职的人怎么办?如弄不好的话会不会弄出很多的冤案来?尤其是,刚发生不久可能还未处理完的湖南湘西集资案,该如何处理?

    由于还存在着诸多问题亟待解决,所以,对于将发挥民间金融作用作为金融政策来说,还需要做不少的完善工作,甚至可能需要修正相关法律,尽快建立、规范相关制度,才能防范风险。

 

    中国房地产报:16日,国新办举行的新闻发布会上提到,央行正在牵头拟定一个房地产投资信托基金工作方案,并已形成初步的试点总体构架,您认为这一融资渠道会有哪些具体措施?

    陈真诚:房地产投资信托基金,现在只是个初步的试点总体构架,还没有成熟的方案出来。目前主要还是着眼于长远的考虑,将来可以帮助开发商增加融资的渠道,但现在来讲,离成熟还差很远。对当前那些急需资金的房地产开发企业来说,没什么太大意义。当然,现在提出房地产投资信托基金,可为将来拓展企业融资渠道、研发推出新的金融衍生产品做准备工作,倒是也还可以宽慰一些中小企业的心。

    不过,即使将来房地产投资信托基金正式出台,还是主要为大型房地产开发企业服务,中小开发企业还是不容易获得融资。

中国房地产报记者 关星 原文地址http://www.china-crb.cn/HTML/2007/jrgc/200912618.html

(营销策略与投资顾问工作联系陈真诚:QQ:70479688,请注明具体事宜;手机/13808420007,不回打“未接电话”;长沙新思维企业发展策划公司/0731-4478178。)

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