注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

陈真诚

营销创造价值

 
 
 

日志

 
 
关于我

籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

网易考拉推荐

新快报:楼市一项不可能完成的任务  

2009-08-16 18:37:03|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

楼市一项不可能完成的任务

开发商称15天内完成竣工验收备案的规定不合理

(来源:2009年8月14日  《新快报》)

 

  作为收楼前楼宇竣工验收的重要环节,多数开发商竟在工程竣工验收备案时限上违规?记者日前调查发现,广州市绝大部分开发商在工程验收合格后15天内,未能及时依法申请工程竣工验收备案,而根据建设部颁布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》,逾时申请备案可罚款20万到30万元。不少开发商表示,由于办理手续复杂,15天时间远远不够,如果因此而处罚很难接受。


  收20万元罚单开发商喊冤


  日前,海珠区一家开发商负责人向记者透露:“一户业主和我们有纠纷谈不拢,没想到他竟然翻出工程竣工验收备案的时间,去市建委告了一状,我们因此被罚了20万元。”
  据悉,该开发商开发了海珠赤岗一写字楼项目,2008年交楼时因通风管道位置的问题与一业主产生纠纷。在协调未果的情况下,该业主自行前往市建委查阅该楼盘建筑工程验收备案档案,发现该开发商没有在国家规定时限内申请竣工验收备案,后向市建委举报,市建委因此向开发商开出了20万元的罚单。
  据了解,广州市建委处罚该开发商的依据是2000年由建设部颁布的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》,第九条明确规定:建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的,备案机关责令限期改正,处20万元以上30万元以下罚款。
  该开发商认为自己被罚实在冤,因为全市大部分楼盘都没能在此时限内申请竣工验收备案,15天完全不可能办完所有手续,由于“不举不究”的原则,极少开发商被处罚,这次完全是“遭人陷害”被举报的结果。


  多数开发商未能按时完成申请


  记者在天河区建设局查询发现,许多楼盘的确没有按时完成申请,个别楼盘甚至在工程竣工验收合格近一年后才提交齐全所有申请资料。
  根据天河区建设局提供的部分2008年备案档案显示,该区大部分楼盘都没有在竣工验收合格后15天内申请竣工验收备案。在记者查阅的档案中,除了龙洞板块的瑜翠园A区部分单位在竣工验收合格后15天内就完成了备案外,其他多个楼盘都没有在规定时间的15日内完成手续,如天河区侨英花园在2008年1月就竣工验收合格了,在2008年11月才完成备案,时间相差11个月;华岗商务大厦在2008年10月就竣工验收合格,在2008年12月才完成备案。
  “这样的情况不仅在广州出现,而且全国都有这样的现象。”中国著名牌营销专家、房地产专家陈真诚表示。


  分析
  逾时申请事出有因


  “开发商按时完成竣工验收备案申请是一项不可能完成的任务。”有开发商负责人表示,由于国家规定的工程竣工验收备案时限仅15天,开发商在此过程中要办理备案需要的资料,光办理建设工程竣工验收档案就要15天左右,所有资料都准备好大概要两个多月,最快的也要一个月,15天内按时完成申请可以说是完全不可能的。


  开发商称办理需时一个月以上


  广州某地产集团项目部负责办理工程竣工手续的邓小姐告诉记者,她经手办理了几个项目的竣工验收备案手续,一般申请时间最快也要竣工验收后30天左右。“申请前需要准备消防等一系列验收,就算在工程竣工验收之前进行这些工作,也难以在15天内完成。”邓小姐表示:“如果是大工程,需要准备的时间就更长了。”她认为逾时的责任不在开发商,条例要求过高和政府审批效率是引起申请普遍逾时的重要原因。
  记者在广州市建委网站上看到,申请工程竣工验收备案需要的文件共27项,包括建设工程竣工验收备案表、工程质量评估报告、建设工程竣工验收档案认可书等文件。在负责办理建设工程竣工验收档案的广州市规划局档案馆,一位工作人员告诉记者,如果开发商的文件齐全,最快需要7个工作日完成,中途发现个别文件资料不全或有误,时间就难以估算了。
  维森置业董事副总经理梁东昭表示,在15天内成功申请备案起码要满足三个条件:一是开发商、建筑商、监理公司管理非常规范,文控工作从开工到竣工均全部按照国家建筑法规要求;二是开发商、建筑商、监理公司在备案工作中,相互非常配合,并严格遵照要求准备,而不是想方设法减量或规避;三是建委在企业申报过程中定位为服务,专业并细致引导企业按照规范标准、按照流程进行备案。梁东昭表示:“按经验判断,全国无论政府或企业能依上述行事的不占5%。”


  一般实行“不举不究”原则


  天河区建设局一位负责备案工作的林先生向记者承认,开发商的确有逾时申报备案的现象,但备案办公室都是跟着广州市建委的规定办事的,如果那边可以通过,他们这里就可以通过,既然市建委都没处罚,他们这里也就不会处罚了。
  记者电话采访了广州市建设工程质量监督站技术部的高级工程师罗先生,罗先生说,目前极少因为逾时备案而被处罚的案例。考虑到各单位的利益,其实也不会较真,只要工程建筑没有造成其他后果,一般都不会处罚建设单位的。


  后果
  不合理法规授人以柄

  “不举不究”滋生灰色投诉


  虽然建设管理部门有时对开发商逾时备案的现象“睁一眼闭一眼”,但随着房地产纠纷的增多和买家法律意识的提升,一些熟悉建筑法律法规的买家对开发商在工程开发等环节上的监督也越来越多。
  有买家借此“敲来”全屋电器
  一位业内人士向记者透露,虽然因为逾时备案,买家将开发商告到建设管理部门的情况不多,但一些“懂行”的买家与开发商产生纠纷时,借此增加谈判的筹码。
  该业内人士告诉记者:“曾经有一位买家在2007年购买了白云区某大开发商开发的楼盘,2008年收楼时,因为该盘楼价大降,该买家十分不满,要求开发商赔偿损失。在要求被拒后,该买家查阅了开发商的建筑档案,发现竣工验收备案没有按时申请,以此与开发商谈判,开发商最后被迫向该买家赠送了全屋家电作为补偿。”
  虽然工程竣工备案时间的长短不影响建筑质量,但开发商面对20万元到30万元的处罚额度,只能忍痛割肉在纠纷中让步了。“如果按照现在广州全市的违规情况来看,一旦所有违规项目都开出罚单,处罚总金额将以亿元计算。”该业内人士说,

  个人举报开发商违规是极少数

  虽然建设管理部门表示一旦有业主举报开发商建筑工程违规将进行查处,但据记者了解,由于买家普遍不熟悉相关条例法规和难以查询开发商的备案资料,个人举报开发商违规的情况还是零星个案。“我做了十几年房地产行业,还没碰到过业主举报开发商工程违规的。”广州某大开发商负责客服工作的王先生向记者表示,开发商极少遭遇这方面的麻烦,只有比较熟悉建筑法规条例的业内买家才有条件从这方面进行调查。
  近日,记者以业主的身份来到天河区建设工程质量安全监督站,表示想在质监站核实小区的竣工验收备案资料,该站一位王主任表示,他们不向业主提供这种资料,只有在业主住的过程中出现问题,对照住房合同他们才会提供资料。

(记者 陈齐 实习生 魏一东  http://epaper.xkb.com.cn/view.php?id=428698

  评论这张
 
阅读(203)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017