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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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现代快报:捂盘是制造热点还是有难言之隐?  

2009-08-16 18:44:03|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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捂盘是制造热点还是有难言之隐?

(来源:2009年8月14日 《现代快报》)

 

  新拍出的“地王”节节攀高,新推出的房源一出即空,这一切让河西楼市显得热得烫手。而近期记者对河西楼市的一次走访和调查后发现,事实似乎并非如此:有的楼盘开了大半年无人问津,这是典型的滞销;有的交付临头还迟迟不开,这是典型的深藏不露;更有甚者,网上房地产显示可售房源上百套,却对外宣称无房可卖……

  [记者调查] 雷声大雨点小的多在河西

  阔别十年,龙江板块热闹登场,年初就有不少楼盘信誓旦旦宣称要开盘,不过雷声大雨点小,真正开盘的几乎没有。

  记者实地调查了一番,银城·聚锦园算是龙江板块呼声最高的楼盘,之前曾传出预订人数过两千,关于开盘的消息也是不绝于耳,可为何至今未开?记者从售楼处获悉,该项目已推迟到9-10月开盘,为何不开?售楼小姐的解释是“主要在等封顶,因为封顶了银行才给贷款,打算等到那时再领销售许可证,样板间也是9月才能公开,价格未定。”

  同样位于东宝路,原计划6月开盘的时代天地广场小户型现在也推迟到了下个月,不远处的辰龙新境界原本7月开盘,近期也领了销售许可证,开盘时间依然延至8月底,记者在现场看到该项目已封顶。有业内人士透露,开发商已展开了内部认购,认购价格为1.1万元/平方米,不找关系还买不到房,此消息是否确实有待进一步考证。

  是无房可卖还是有房不卖

  新盘与购房人玩起“躲猫猫”,而一些有房源的老盘则也让人琢磨不透。在南京网上房地产,记者看到,金基汇锦国际目前可售房源为3栋和4栋的高层以及联排别墅,记者从售楼处得知,这部分房源年底就能交付,可开盘仍没有明确时间表。据部分前期业主透露,之前所售的房源价格9000多元/平方米,后来上调到1.1万元/平方米,这部分待售房源价格肯定还会再涨。

  还有一些楼盘更让人捉摸不透,网上房地产明明显示可售房源达到数百套,比如融侨中央花园网上显示可售总套数228套,但售楼先生告诉记者,“公寓都已卖完了,联排别墅还有100多套,年底开盘,价格预计1.7万-2万元/平方米,面积160-210平方米。”碧瑶花园网上显示可售房源347套,售楼处的答复如出一辙,“我们一期早就卖完了,二期今年年底推出,可能网上房地产信息滞后导致的吧?”

  除了公开声称无房可卖,河西还有开发商推出房源迟迟卖不掉,欧洲城就是其中一家,目前该项目可售房源足有288套,均价13000元/平方米,这家楼盘的策略就是“滞销不要紧,就是不打广告,低调低调再低调”。事实是,购房人根本不知这里有房可卖,无人问津开发商竟一点不着急,这又是怎么回事呢?

  还有一批新盘迟早要上市

  眼看着价格从年初的8000多元/平方米涨到现在的1.5万元/平方米,对于那些想在河西买房的人来说,能不着急吗?

  而据记者采访了解,其实河西还有大批房源箭在弦上。

  距离欧洲城不远的嘉业国际城可售房源达到388套,据悉,这里未来会有一栋各方面都很出色的高端房源。此外,苏宁银河旗下的鼓楼科技园项目,住宅体量达到30万平方米,计划今年10月中旬上市;五矿御江金城总计26万平方米的建筑面积中,设计有60幢得房率超过150%的别墅;中北映蝶湾预计10月开盘,将公开3幢房源,主力户型从69平方米一室房到120平方米三房不等,以90平方米以下户型为主;栖庭户型面积60-140平方米,总户数约488户;金奥大厦的酒店式公寓还有172套,预计下半年推出90-460平方米的soho户型。此外,凤凰和熙苑、仁恒江湾城、金地名京、万达广场国际公寓等热销楼盘也有房源将陆续推出。

  大盘很快会开,捂的都是小盘 任志强(华远集团总裁)

  在任志强看来,开发商捂盘也是希望能卖出好价钱。捂盘是调节供求关系与价格关系必然存在的一种方式,开发商选择这么做,一是为了不亏,比如2008年,价格暴跌、消费下降、供过于求,许多公司不得不封盘,捂盘成了正面稳定价格的做法。如市场有充分房源,市场给予充分的政策和信贷支持,供给增加的条件不受限制,那还有谁敢捂盘?如果整体市场供给是不受限的,哪个个体能垄断市场,并且哪个个体有能力用捂盘来减少市场的供应量。问题不出在个别开发商的捂盘上,而在于产生捂盘的原因上。

  都说市场好,为啥没清盘的? 陈真诚(著名品牌营销专家)

  “今年市场这么好,请问我们还听说过有哪家开发商彻底清盘了?”陈真诚向记者发出这样的疑问。他分析说,在一些地区,捂盘并不是真想捂盘,而是因为卖不掉,于是拿捂盘做借口。“试想下,如果市场真那么火,种种数据都表明超过了2007年,那应该许多楼盘卖完了吧?事实上,全国截至目前没有一个开发商说今年以来清盘的,这其中的真实内容需要我们思考。

  他预计,市场可能再次调整,对开发商来说即使现在推盘未必能卖掉,所以,不如捂着藏着。“春江水暖鸭先知,市场热得烫手时,开发商不卖房显然有深层次原因。从万科、恒大等开发商开始,南京市场已很谨慎了,开发商一般而言总比市场本身快半拍。”

(记者:费婕 http://nj.focus.cn/news/2009-08-14/735785.html

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