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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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陈真诚:上海土地新政难降房价  

2009-08-22 23:20:03|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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陈真诚:上海土地新政难降房价

文/陈真诚

 

8月21日,上海市政府出台了一系列土地政策,其中主要包括三点:增供给、抑囤地和预申请,希望借此来压制上海的高房价。究竟上海的土地新政策是否能有效抑制房价上涨?就这个问题,在21日,有上海媒体第一时间对本人进行了连线采访,本人认为上海的土地新政策三箭齐发对抑制高房价的效果不大。以下是本人当时的回答内容:

为什么上海新出台的土地政策三对抑制高房价的效果不大呢?其理由是,现在决定房价走势的,主要是三大因素:一是政府态度、作为及其出台的政策,透出抬价、炒房不会有来自政府因素风险的信息;二是通货膨胀预期,拉高房价预期。虽然高通货膨胀还没发生,但通货膨胀预期已经产生效应,已经对市场和买卖各方的心理和行为产生影响,说明通货膨胀对房价的影响效果已经开始;三是在大量发行货币、信贷大规模增长的同时采取了低利率,使得利用贷款买地、炒房的资金成本过低,即便二套房按照110%支付利息,但由于基础利率过低,相对于通货膨胀预期嗲的收入预期而言的资金成本根本不算什么。其次,还有地价上涨推动房价上涨预期,开发商因房价上涨预期而不愿意降价甚至涨价销售。这些是主导房价上涨的主要因素,至今还在起作用,推动房价上涨。如果这些因素没有发生改变,采取其他任何措施,都可能只是做做样子,都难有理想效果。

现在,对于政府该采取什么政策才能有效抑制房价上涨?本文作者陈真诚分析认为,几乎所有政府因素的焦点,都集中在政府是否愿意及时加息上。如果及时加息提高资金成本到一定程度,那大量投放的信贷对房价的推高作用就会降低。也就是说,如果资金成本高,大量增加的信贷也就不是主要问题了。如果资金成本足够高,一般人或机构就不会大量使用贷款去买地买房、炒地炒房了。因资金本本足高的话,囤地囤房、炒地炒房的投资回报预期就会降低,甚至可能是不赢利或亏本,就自然没有或少有人会去贷款去买地买房、炒地炒房了。

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