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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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羊城晚报:我赌的不是房子,是寂寞  

2009-08-28 19:05:03|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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我赌的不是房子,是寂寞

来源:2009年8月25日  《羊城晚报》 http://www.ycwb.com/ePaper/ycwb/html/2009-08/25/content_577452.htm

 

  “可乐事多了”发起“我们买的不是房子,是生存”的帖子,期望以“博彩”的方式实现购房梦想。一时间,这件娱乐化十足的事件,迅速被演变为大众话题。在高房价这样的共同语境中,大众的参与欲望与热情空前高涨。

  这是楼市非常态运转中非常态事件,看起来有些似曾相识。几年前的合作建房、不购房运动、万人团购运动等等,一路走下来,大众从来不缺对抗高房价的智慧。然而,这几轮的买家联盟,纷纷以高调开头、失败告终。而其中,楼市仍然按照其运行轨迹行走,似乎不曾受其任何惊扰。难道如同大嘴任志强所说的“房价还太低,因为有钱人太多”?

  难道博彩事件,赌的不是房子,只是寂寞?

  非常态楼市的非常态事件

  博彩事件有着典型的黑色幽默,暂且不论其可行性问题,“可乐”的故事,是现在众多年轻人面临的一个共同困境。“今年年初女朋友她妈妈就非要我买房,而且开始张罗着给我女朋友介绍对象。有点逼婚的意思了。”“可乐”的帖子里这样说。 

  因高房价而无力购房,夹心阶层首次置业者面临着双重尴尬。要么买房,只能“啃老”或者成为“房奴”;要么不买房,婚姻梦想与安家梦想将遥遥无期。在目前的楼价高位运行中,这样的尴尬越演越烈。

  而在2005年到2008年三年间,楼市也正处于上一轮上行阶段,各种买家联盟也不绝于耳。先有2005年最热门的合作建房运动,再有2006年的不购房运动,接下来有2008年的万人购房运动。买家也曾试图合力对抗高房价。然而,这几轮的买家联盟,纷纷以高调开头、失败告终。

  博彩事件看起来也只不过是这样的买家联盟的“小尾巴”而已,它的出现有着偶然性,也有着必然性。它的出现,或多或少对楼市有着一定的警示意义,那就是,现阶段的楼价是不是真的高到一个危险的地步?

  置业比例已经严重失衡

  合富辉煌集团市场研究部监测显示,上半年首次置业者比重则从2008年底的51%下降至31%。而下半年,随着房价的继续走高,31%的比例将继续下挫,目前估计仅为25%左右的比重。随着置业比例的极大失衡,市场进入一种非常态的运行轨迹。

  按照正常的市场规律,首次置业者的比例应在五成以上。中国著名品牌营销专家、楼市资深评论人陈真诚认为,置业比例的失衡也是楼市逼近调整临界点的标志。目前,楼市出现明显的追高能力受阻的现象,也就是说,大批购房者,尤其是首次购房者无力购房的趋势正在加大。

  合富辉煌集团市场研究部监测同样显示,目前对于没有出手购买的原因,有30%的潜在置业者表示主要因为目前楼价太贵或担心下一阶段有跌,而在楼价处于底部的2008年底以楼价太贵或担心楼价继续下跌而选择观望的置业者共占57%。在楼价回升以后认为表示楼价太贵的比重反而减少,表明潜在置业者尽管已经认同预期,但是仍选择观望,这表明楼价确实已成为阻碍买家出手的高门槛,这部分潜在置业者有心无力。 (记者:詹青)

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