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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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长江日报:九月楼市 会否滑向强弩之末  

2009-09-04 12:57:02|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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九月楼市 会否滑向强弩之末

来源:2009年9月4日《长江日报 http://news.cjn.cn/fc/200909/t990415.htm

 

  “钱都进了股市与楼市的口袋”是不少经济学家对于当下宏观经济形势的感叹。

  今年上半年,全国的信贷增量接近7万亿元,而同期的GDP增量仅为3000亿元。预计全年信贷增量将达到10万亿元,GDP增量仅为1万亿元。据国务院发展研究中心经济研究部透露,投入市场中的钱,有大约一半的资金进入了股市和楼市。8月,A股市场的大跌,则让更多人放弃了股市,选择将钱转向对于货币不那么敏感的楼市中。

  “出口下滑,内需尚未全面启动的背景下,楼市成了政府实现保增长的催化剂。”房地产专家、中国著名品牌营销专家陈真诚表示,“楼市就像一个壮汉,拉着一群饿得跑不动的饥民狂奔。”

  壮汉如持续发胖,有可能将绳索拉断,到时候倒下的,将是中国经济。

  8月,银监会重新将“二套房贷”政策端出台面,要求各商业银行对于“二套房”严格执行首付4成,贷款利率不低于基准利率的1.1倍;同月,全国信贷增量由7月份的1.5万亿元锐减至3000亿元,降幅达80%。

  “‘二套房贷’政策的重申,贷款增量的锐减,都说明中央已经意识到楼市可能存在的泡沫风险。” 陈真诚说,“但基准利率的低下,让该政策的重申注定是一次雷声大雨点小的吆喝;信贷增量尽管锐减,但仍比2008年8月新增的2715亿元多出10%,地产企业仍不会担心缺钱。”

  “目前,中央对于楼市的调控,有心无力。不使用政策,随着通胀的加剧,楼市有崩盘的危险;使用政策,又怕用力过猛伤了自己。” 陈真诚说。

  但包括陈真诚在内的多位业内人士均认为,9月开始,信贷的收缩将不可避免,“收缩力度有多大,取决于通胀率有多高。”

  百姓置业,心态逆转

  “从急于出手到捂紧荷包”,短短一个月时间,陈女士的置业观发生180度的逆转。

  为了替儿子添置婚房,陈女士欲在汉口中心城区购买一套面积在90平方米的两房。8月,某楼盘开盘,价格定在8500元/平方米左右,而去年底,该片区的房价,还在7000元/平方米左右徘徊。

  “总价从60多万攀至80多万,超出了心理承受范围,只得作罢。”陈女士表示。

  价格飙升,将自住型置业需求拦在售楼部外,并非个案。

  日前,本报做了一次置业调查,对于目前武汉市的房价,有65%的百姓认为涨幅明显,40%原本打算置业者表示,接受不了当下的价格。而在今年5月抛出的一次相同调查中,61%的受访者拍胸脯,“即使价格上涨,也得买。”

  值得注意的是,即便是部分投资者,也认为当下的房价,有些虚高。

  “投资房产,讲求的风险最小化,利润最大化。目前部分中心城区的楼盘价格,已经超过了2007年,投资风险剧增。且中央对于楼市风险,警示不断。我们对于楼市的投资,将更加谨慎。”自称资深房产投资者的林先生对记者说。

  地产企业,各有打算

  “政策风向”及“置业心态转变”的双重压力,地产企业并不是没有感觉到,基于自家楼盘销量情况的差异,地产企业的心态,却大不同。

  因为“投资性需求”尚未离场,加上部分“自住型需求”仍在“买涨不买跌”的心态下入市,武汉市中心城区的楼盘销量,继续保持高位运行。

  亿房网市场研究报告显示,8月,汉口、武昌、汉阳三大中心城区的销量变化,均维持在7%以内。

  日前,汉阳中心城区某楼盘开盘,9000元/平方米的价格,仍供不应求。项目所推房源,一日内售罄。位于武昌积玉桥的某项目,日前的开盘价逼近8000元/平方米,而在今年初,该项目给出的起价还是6500元/平方米。即便如此,该楼盘还是轻松售出近200套住宅,坐稳了8月全市商品房销量排行榜的后座。

  “中心城区楼盘本身就具备稀缺性,加上市场形势大好,我们即将加推的房源,价格将继续上扬。”某中心城区楼盘开发商表示。

  中心城区房价的上扬,将部分自住型需求置业者排除在外,而这部分人中,抱着“宁可不买房,也不愿意住在郊区”心态的,不在少数。

  8月,全市各片区商品房销量排行榜上,跌幅超过50%的,即南湖、沌口、关山等非中心片区。

  “体量大,是非中心城区楼盘共有的特点。即使楼市销量形势不错,我们也不敢冒然涨价,保持现有价格,争取最大化的走量,仍是目前非中心城区楼盘所追求的。”光谷板块某开发商表示。

  “不管地产企业抱何种心态,‘政策指向’已经明确的前提下,如果第三季度后,全国通胀形势越来越明显,银根的收紧,是迟早的事。而随着本月近40家楼盘的扎堆上市,楼市中的供求关系将发生变化,购房心态有可能将朝着“观望”倾斜。总之,9月后,楼市或将渐渐滑向强弩之末。”湖北长源房地产开发有限公司副总经理肖学峰说。(记者胡毅)

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