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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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信息时报:楼价短期仍稳中略升未来不排除下滑  

2009-09-12 13:27:02|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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楼价短期仍稳中略升未来不排除下滑

来源:2009年9月11日 《信息时报》http://informationtimes.dayoo.com/html/2009-09/11/content_699480.htm

  

  ●十一期间开发商的价格策略?

  “稳”字为主  营销手段料不多

  张维伦(维森置业董事长兼总经理):我个人认为,在今年十一黄金周,开发商采取的价格策略应该是稳中有升,既不会故意坚守或拉升楼价,也不会大幅度让利。

  从营销策略上来看,往年开发商采取的打折、赠送现金券等传统方式,今年部分开发商仍将会采用,但不会采取较多的新策略,因为营销对房地产的影响已让位给价格和政策了。

  张斌(中地行市场与传播部总监): 今年的十一黄金周比较特殊,和中秋节在一起共有8天假期,很多人可能会选择出远门旅行,全国或将有不少于2亿人出行,这应该是历年来比较罕见的。因此我个人认为,今年的十一黄金周可能不会给房地产市场带来真正的实质性效益;所以,很多开发商都将各自的销售计划提前放在9月中下旬或10月中旬来销售,这也是与往年较大不同之处。至于十一黄金周期间,开发商应该会走一条以“稳”字为中心的销售路线。

  陈真诚(中国知名资深房产专家、知名财经专栏作家):由于房价持续高涨后,留下的降价促销空间很大。现在的房价即使降四成,与今年初价格才能保持基本一致;即便折半,开发商也能达到与去年、前年持平的利润。当然,不排除开发商有可能继续沿用一些老套路做促销,如通过返款变相降低首付、赠送装修或家电家私、赠送面积、赠送黄金等能对抗通货膨胀的东西等。

  ●楼价重回万元,未来走势如何?

  目前楼价“很危险”  不排除下滑

  张维伦:十一期间,广州楼价将会在高位盘升,成交均价将再次被拉升。在这种情况下,楼市依然存在一些不稳定因素,比如房地产政策依然不是很明朗。在楼价持续高企的现状下,不排除部分买家可能会选择持续观望,从而出现明显的“价升量减”现象。

  陈真诚:如果没有今年的房价高涨,也许市场的危险度还要低点。但经过今年再涨之后,房价肯定会下降,而且可能下降的幅度会很大,不排除超过50%的可能性,这实际上给房地产市场增加了危机度,这可以叫做房地产的“非典型谋杀”。

  张斌:现阶段的广州楼价确实已处在一个较高的水平,目前,不管是宏观政策还是总体的经济走向,都已开始向不利于房地产的方向运行。从目前来看,影响今年十一楼市向好的因素有多个,首先,由于楼价水平上升的速度较快,甚至已在高位运行,这都给购房者带来一定的观望情绪;其次,整个金融信贷政策的变化,尤其是股市再次回到低点等,这些因素都将影响房地产市场的成交量。如果成交量持续下滑,国庆后乃至年底,广州楼价不排除会在稳中走下滑路线。(信息时报记者 徐凤)

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