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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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陈真诚:房地产重回调整通道(《东方早报》)  

2009-10-14 14:41:59|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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房地产重回调整通道

文/上海房地产分析师陈真诚

(原文发表于2009929《东方早报》C6-7

 

整体来说,今年房地产市场呈现出六大特点:一、市场从低迷到火爆再到“滞涨”,房价从下降到短期内快速大幅度上涨,再到可能再次下降,均是在短时间段内发生变化,非常明显,几乎每个阶段只有3个月左右的时间;二、市场政策属性非常明显,行政干预痕迹清晰;三、市场泡沫明显,市场基础不牢靠;四、投资性购房者并不多,比例并不大;五、全国市场呈现一致性;六、各界预期、房地产舆论也几乎一致化。

十一房展会将再现促销,但真实降价的并不太多。目前开发商心态是,既对未来市场可能重回调整周期的担忧,但依然相信政府为了保经济增长而可能将继续救市,因此不会轻易降房价,对房价的预期与态度依然会坚挺。购房者心态则是比较矛盾,既担心房价继续上涨和优惠政策年底将到期而希望购房,但又因房价目前过高、预期房价可能会调而产生观望。总的来说,在今年房展会,看的人当不少,观望气氛也可能浓,成交情况不容乐观。

对于楼市后市判断是,短期内房价可能还将继续上涨,但成交量还将继续下降。如果三季度宏观经济数据公布后政府依然没采取加息等措施打击通货膨胀,那么,房价可能还将继续上涨,成交量继续下降。至年底或明年初后开始,房价可能会下降,成交量可能继续下降,房地产重回调整通道。

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