注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

陈真诚

营销创造价值

 
 
 

日志

 
 
关于我

籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

网易考拉推荐

现代快报:一场拍卖会 5个“新地王”  

2009-10-22 18:11:57|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

一场拍卖会 5个“新地王”

来源:2009 年 10 月 21 日 《现代快报》 http://kb.dsqq.cn/html/2009-10/21/content_71550230.htm

 

■南京史上最牛的土地拍卖又创多项新纪录 ■地方军团群起抗争央企,抢下4个地王
  10块地,44家房企参与拍卖,诞生5个“新地王”。昨天,这场白热化的土地拍卖会,当仁不让地成为南京史上最牛的一次土地拍卖!彪悍的保利地产,昨天也再次打破地产的“遐想空间”,以17.9亿元的“疯狂价”拿下马群一幅住宅用地!面对央企咄咄逼人的抢地姿态,地方军团也不甘示弱,群起抗争,把另外4个地王收入囊中。

  河西

  马群

  8212元/㎡ 河西诞生新地王

  [地块档案]河西苍山路以西、月安街以北的纯住宅地块,面积41295.5平方米,容积率2.3,起拍价4.2亿元;成交价7.8亿元,折合楼板价8212元/㎡。

  在拍卖之前,这块纯住宅地块就被业内普遍看好,认为成交楼板价(楼面地价,房价中的地价成本)不会低于7000元/㎡。

  果不其然,这块地引来了中冶、苏建、保利、乾阳(苏宁)、新城、红太阳、朗诗和金基等8家开发商的争夺。第2次叫价就让人心惊胆战:苏建底价应拍后,江苏新城直接加价1亿元,喊到了5.2亿元!

  举牌眼花缭乱,开发商的加价速度很快,丝毫不将1000万元的加价幅度放在眼里。眨眼就到了第20轮,金基通产将价格锁定在7.8亿元,平均地价18888元/㎡,楼板价8212元/㎡。

  今年7月17日,天正置业以7003元/㎡的价格拿下河西中部地块。之后,9月8日保利在河西南部拍出了7553元/㎡的“天价地”,华润跟着也在所街创下了7992元/㎡的“地王价”。这次,金基再次刷新了今年河西的地王纪录。

  马群

  央企击退12个对手

  [地块档案]栖霞马群大庄6号住宅地块,面积214443.7平方米,底价9.5亿元,容积率1.2;成交价17.9亿元,成交楼板价6956元/㎡。

  这块地更是“热气十足”,有高力、雅居乐、栖霞建设、宁沪置业、保利、乾阳、新城、上海城峰、恒越、红太阳、朗诗等13家房企竞买。而央企保利地产加入竞争让这场争夺更有看头,结果保利一露面,其中一家开发商就打起了退堂鼓,直接丢牌走人。

  拍卖开始后高潮迭起。第4轮乾阳喊出10.1亿元,江苏新城地产“莫名其妙”地报出了11.7亿元,一次加价幅度1.6亿元,现场一片惊叹之声。好戏才刚刚上演,第9轮13亿元、18轮14亿元、36轮16亿元、46轮17亿元! 后面几乎就是雅居乐和保利的“对台戏”,终究是保利地产“腰杆硬”,第55轮,喊出了17.9亿元的价格,雅居乐不再举牌。马群板块的新地王就此诞生!

  这距离9月8日保利高调进入南京,仅仅间隔一个半月时间。有业内人士感慨说,保利就是来抢地的,其他房企只有“抬轿子”的份了。

  江北

  两块纯住宅地,都上了4000元/㎡

  [地块档案]1.花卉大道01地块,出让面积191429.9平方米,起拍价2.6亿元,容积率仅为1,成交价8.1亿元,折合楼板价4231元/㎡;2.浦口区江浦街道海都东路以南地块,出让面积28288.2平方米,容积率1.8,成交价2.15亿元,折合楼板价4222元/㎡。

  谁也想像不到,江北的地块比主城区还要热。花卉大道01地块,有融侨、雅居乐、东方置地、江苏通宇、明发、金嘉特、天正集团、保利、乾阳、绿城、朗诗、信达、金基等15家开发商参与竞买!

  速度拍得比较慢,每一轮,开发商都在土地拍卖师报价两次之后才出手。第41轮,明发集团:8亿元。志在必得的东方置地随即喊出了8.1亿元的价格!成交!

  楼板价多少?4231元/㎡?现场一片骚动,一家开发商苦笑着说:“现在江北的房价才卖多少啊?不到6000元/㎡!”

  拿不到地的开发商杀红了眼,最后一块开拍的是江浦街道海都东路以南住宅地块,通过16轮的厮杀,金盛田地产从其他9家开发商手中,硬生生以2.15亿元的高价获取该地块。楼板价4222元/㎡,相当于去年河西的地价!江北一家在售楼盘的开发商心中窃喜,他私下告诉记者:“明天就提价,把5500元/㎡的房价提到6000元/㎡再说!”

  同样,浦口区泰山街道浦珠路以南的一幅商业用地,2.65亿元被南京市浦口特易购地产摘取,楼板价达到了3969元/㎡,成为江北商业地块的“新地王价”。

  业内人士说,江北楼板价此前还没有过3000元/㎡的,一下子出来3个4000元/㎡的,“绝对是地王价啊,太疯狂了!”

  板桥

  朗诗“捡便宜”低价杀入

  [地块档案]雨花台区板桥街道板桥新城地块,出让面积129201.7平方米,为居住、商业金融业,容积率为2,底价4.2亿元。

  由于仅有朗诗置业一家报名,这一地块以底价成交,楼板价仅为1625元/㎡。2007年,金地集团以总价22.5亿元的“地王”价格拿下了金地自在城项目的地块,在周边楼盘销售价格仅为2000多元/m2的情况下,当时的楼板价已经达到了2185元/㎡。

  朗诗置业南京区域公司总经理金钟兴奋地说:“在非理性的拍卖中,我们是理性的。现在朗诗在河西的房价是2.2万元/㎡,按照到板桥15分钟的车程来看,未来板桥的房价应该在1万元/㎡左右。”

  他说,针对现在“亢奋”的土地市场,“我们是寻找一些蒙着沙的金子,在策略上和其他开发商背道而驰,这块地我们是做过研究的”。

  ■新闻延伸

  央企抢食

  地方房企抗争

  “看得出,央企依然保持了强劲的拿地热情。”知名地产专家、中国著名品牌营销专家 陈真诚说,这必然使地方房企的生存受到影响。保利、绿地等国字号的大房企,因为拥有更多的竞争资源,自然要展开主动的竞争进攻态势,说到底就是“对土地资源的逐步垄断”。

  南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华则认为,央企拿地的“原动力”来自于自身重组、改制的需要,而大量的土地储备,也是其在资本市场融资策略的需要。

  但是,央企也不能吃成“胖子”。吴翔华说,在昨天的土地拍卖上,来自深圳的东方置地、南京本地的朗诗和金基地产等的举动,就是地方房企和央企抗争的一个缩影。当然,土地市场的争夺,资本永远是赢家。

  评论这张
 
阅读(180)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017