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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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中国国土资源报:南京高频推地 开发商热烈追捧  

2009-10-31 17:04:57|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 南京高频推地 开发商热烈追捧

来源:《中国国土资源报》 http://www.clr.cn/front/read/read.asp?ID=177350

 

  10月20日,在江苏省南京市土地拍卖大厅,面对10幅地块,44家房地产开发企业的争夺大战从下午2时30分一直持续到4时50分,最终拍卖总成交额达67.64亿元,最高的一次加价幅度1.6亿元。一轮轮举牌在显示开发商高涨的拿地热情的同时,也接连创下了河西、仙林及江北三大板块今年的最高楼面地价。

  知名房企谋划布局南京  本地房企不甘示弱

  在10月20日土地公开出让现场,保利地产从众多竞争者中胜出,以17.9亿元的价格拿下位于城东马群板块的一幅住宅用地。在一个多月前,也就是9月8日的那场拍卖会上,保利地产从万科、金基、朗诗等房企的角逐中,以15.92亿的价格夺得河西南部中心地带的金沙江地块,其楼面地价从每平方米4033元拉升到7553元,溢价幅度超过87%。当日,保利地产一位负责人在接受媒体采访时表示,南京是长三角区域房地产市场的一个风向标,在南京拿地是保利地产在全国重新谋篇布局的一部分。

  “继央企中冶集团以3.42亿元拿走了江宁区九龙湖板块的清水亭地块后,保利集团又高调进入南京土地市场。看得出,在目前土地市场政策趋紧的情况下,央企及上市房企依然保持了高涨的拿地热情。”上海《国房分析咨询报告》首席分析师、中国著名品牌营销专家陈真诚说。

  南京工业大学房地产系博士吴翔华认为,央企拿地的原动力来自于自身重组、改制和区域发展布局的需要,大量的土地储备也是其在资本市场融资的需要。但最近来自深圳的东方置地、南京本地的朗诗和金基地产在拿地方面的积极举措,成为地方房企在大型上市公司竞争压力下抗争的一个缩影。当然,土地市场的争夺,资本永远是赢家。

  目前土地市场“不差地”  资本市场“不差钱”

  “土地拍卖刚结束,我们就测算了河西这三年内拍卖的住宅用地楼面价,”南京中原地产市场研究总监张君说,一测算,确实吓了一大跳:地价已经比2008年涨了54.94%,也比2007年涨了51.43%,涨得太快了。张君认为,今年南京土地市场发生了重大的转折,由第一季度的异常惨淡转变为第二、三季度的火爆,关键词“溢价成交”取代了“底价成交”,“地王”取代了“流标”和“退地”。

  高价拍得土地的企业如愿以偿,而周边楼盘或许受益更大。据悉,溢价出让的金沙江地块周边只有2007年拿地的中北品尚与和府奥园两家楼盘,而且均未正式开盘销售。记者从中北品尚售楼处了解到,该楼盘将在10月底推出首批300套房源,均价定在了每平方米9500元到1万元。“眼下涨价几乎是肯定的,”南京福舍投资公司总经理史东表示,旁边地块的成本价都超过7500元了,房价保守估计也要超过1.5万,因此中北品尚的价格极有可能搭“顺风车”。

  记者连线南京市房产管理局的咨询电话,询问南京每平方米7000元以下的房源信息。工作人员告诉记者说,“在南京这样的平价房,只能去江北找了,在全市中供应量占比较大的河西、江宁已逐渐将这样的买房人排除在外了。”

  据南京大学不动产研究中心主任高波教授分析,第三季度南京土地市场拍卖地块溢价成交率达65%以上,一方面跟地块本身的地理位置和土地价值有关,面积大、区位好的地块颇受追捧、有竞争力;另一方面,也说明开发商通过上半年的楼市热销,缓解了资金压力,开始对后市重拾信心。高波说:“在房地产市场高度活跃的情况下,加速推地与地王频现两种现象并存,说明我国的房地产市场‘不差地’、资本市场也‘不差钱’。”他还语出惊人:“一直以来说我国的房地产市场土地短缺,其实是一个伪命题。如果三年不卖地,照样有房子卖!”

  国土部门推地“提速” 新一轮供地高峰已经到来

  南京土地市场10月份共有17幅地块上市拍卖,这是今年前10个月推地量最大的月份。从今年年初到10月20日,该市已推出74幅地块,总面积420公顷,已成交64幅,实际成交面积达357公顷。目前有6幅地块已在挂牌中,流标的4幅均发生在年初。

  据南京市国土资源局土地利用处副处长胡立兵介绍,10月出让的地块以江宁和江北区的为主,这两个区域在今年前9个月的土地拍卖中供应量比较少,这样推地是为了保证全市各区域间的供地平衡。

  第四季度是土地供应的传统旺季,南京市的供地速度明显加快。据南京市官方网站统计,该市9月份推地13幅,10月份多达17幅,两个月总成交额高达141.58亿元。这与历史上最红火的2007年同期相比,当年9月、10月分别推地4幅、14幅,总成交额仅38.098亿元。目前,在南京市国土局网站上发布出让预告的土地已达15幅,预计接下来住宅用地供应量将会进一步增加。

  “调控房价,改变供求是最有效的方式,也就是政府加大土地供应。”融侨地产南京公司副总经理张晓峰说。但他表示,越来越看不懂现在的土地市场:“地块越推越多,价格却越涨越高,而且好像还没有消停的迹象”。开发商疯狂拿地的举动无疑增加了成本,最终埋单的是购房者。

  对此,南京市国土资源局副局长许明表示,“将结合第二次土地调查成果及卫片执法整改,严查圈地及闲置土地等违法行为,让土地市场保持健康平稳发展。”

  南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,政府部门通过加大土地供应来平抑地价,预计年底前还将加速推地。一方面土地供应量加大了,另一方面住房市场需求有了放缓迹象,价格滞涨或小幅回调必然降低开发商的涨价预期。因此,今年年底前的地价有望下调。现在开发商这样疯狂地拿高价地,3个月以后就要哭了。”

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