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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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湖北日报:房价年底或维持高位  

2009-11-17 22:44:55|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  优惠终止”传闻推高楼市

房价年底或维持高位

来源:2009年11月17日 湖北日报 http://ctdsb.cnhubei.com/html/hbrb/20091117/hbrb904209.html

 

    优惠政策终止预期催生“抢房潮”

    十一月的武汉,气温降入冰点,楼市却丝毫没有走低的迹象。
    据武汉市房地产市场信息网数据显示:11月前两周武汉商品住宅成交量为4628套,与10月后两周相比,增幅达到22.3%;11月前两周武汉二手房成交量为1365套,与10月后两周相比,增幅约12%。
    业内人士认为,优惠政策终止的传闻推热了武汉楼市。
    2008年12月,国务院出台房地产信贷新政,将首付比例降至20%,利率打7折,并对二手房交易的营业税进行了大幅调整。
    现在,这些政策有效期接近尾声,明年各类优惠政策是否继续执行仍无明确信息。
    于是,武汉部分市民近期加快了买房步伐。
    汉阳“鑫瑞小城故事”销售中心负责人介绍,10月中旬到目前,该小区销售房子近百套。武昌的高档楼盘水岸星城,上周备案的成交量也接近80套。
    除此以外,很多打算购置二套房的人也提前出手。《产经周刊》记者在武汉一家21世纪不动产了解到,无论是客户量还是房源量,11月份环比都有所增加。
    在徐东上班的谢女士最近和家人在不停地看房选房,希望赶在优惠政策结束之前买房。“如果房贷政策收紧,肯定先动二套房这边,要想享受7折优惠,尽量赶在年前交易”,在询问几家中介之后,谢女士更加坚定了短期内出手的决心。
    中国指数研究院华中分院的分析报告认为,“优惠政策取消”传言令年底楼市出现一波“抢房风”。

    开发商“不差钱”,年底房价维持高位

    而在价格方面,商品住宅成交均价略微下滑,其中十一月第二周主城区商品住宅成交均价5988.47元/平方米,与十月成交均价6000.4元/平方米相比下降了11.93元,跌幅0.02%,但与去年同期相比则上升了15%。
    “现在的房价和我能承受的心理价格差距越拉越大”,在汉口做生意的陈先生对记者说,虽然一些楼盘现在认筹的优惠不小,很多楼盘都比前几次看的时候涨了不少。
    陈先生甚至告诉记者,南湖一楼盘均价年初时才5200元/平方米,现在涨到约6500元/平方米,涨幅达到了20%以上。
    戴德梁行武汉分公司冯波认为,由于今年开发商收获颇丰,既不缺钱也不打算大量推盘,楼市价格可能还会维持高位。
    “越到年关,开发商越容易采取少量多推的策略,这在一定程度上也加剧了市场的紧张气氛。”业内人士表示,“年底了,虽然开盘的项目依然不少,但最终能推出多大的量,却是影响市场博弈走向的关键。”
    市场的表现也似乎在印证这种说法。上周末,武汉楼市也仅有为数不多的三四家楼盘项目推盘,从开发商周末策划活动的积极性来看,市场并非火爆。
    一位不愿透露姓名的开发商负责人则直言表示,政府对房地产的态度,成了不少开发商押宝的赌注,这也助长了开发商涨价的预期。“开发商房子不愁卖,自然就‘慢悠悠’卖房了。”

    优惠政策终止后房价或进入下降通道

    不过,对于当前楼市的表现,不少业内人士认为高房价下的旺销是“虚火”。
    冯波认为,“现阶段,无论是投资客还是刚性需求者,在政策预期下同时发力,造成了楼市火爆的“虚假表象”。
    一旦优惠政策退出,江城楼市会因购买力减弱、无力支撑而“越走越慢”,多数业内人士对此表示了担忧。
    知名房地产专家陈真诚认为,在优惠政策正式退出之后的一段时期内,在高房价下,消费者会出现观望情绪,如果成交出现较长时间低迷,那么,楼市可能重回调整通道,房价可能再次进入下降通道。 

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