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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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长江日报:地产政策不明 楼市高温不退  

2009-11-21 18:33:55|  分类: 高尔夫与运动旅游 |  标签: |举报 |字号 订阅

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地产政策不明 楼市高温不退

来源:2009 年 11 月 19 日 《长江日报》 http://cjmp.cnhan.com/cjrb/html/2009-11/19/content_2247087.htm

 

   武汉楼市,从未像目前这般复杂。楼市优惠政策,一日三变。

    15日,“银监会已要求各大银行适当收紧房地产业政策”的消息传出,上海、北京等地引发购房狂潮;而后,有媒体称,部分国有银行取消首套房7折优惠;银监会副主席蒋定之随之辟谣,“目前二套房利率政策并未改变,对于房价过高的问题,银监会很重视。”

    另一方面,全市商品房成交量节节攀升。来自中国指数研究院华中分院的数据,11月第二周,武汉市成交商品房3374套,同比增加13套,周销量连续五周突破3000套大关。“照此速度,全月销量,很有可能突破万套。”业内预测。

    是什么导致政策的暧昧与楼市的高温?

    2008年10月,金融风暴横扫全球,国际消费力持续锐减;CPI的高企,则让中国廉价的原材料及劳动力不再廉价。双方共同作用,直接危及出口型企业的生存。产业不复,只有通过拉动内需刺激经济持续攀升,作为内需消费大户的房地产业,被政府的一系列举措,提振起来。

    一年过去,从账面上看,“以内需拉动经济”的方针成效显著,全年“保八”已是定局。但任何不均衡的上涨,总是危险且脆弱的。一方面,国内的就业形势并未因经济增长得到缓解。另一方面,为遏制出口下滑,原本逐步削减的出口退税政策被迫调头,增量资金通过高度集中的投放模式进入国有企业和基建项目。国有企业在今年土地市场上的挥金如土,就是最好证明。产业未拉动,就业未缓解,经济狂飙,3项对冲,致使投资额飙升。据悉,居高不下的投资对经济增长的贡献率在上半年增至87.6%的超高位置,通胀预期已升至国务院工作会议讨论议题的高度。

    凡此注定了房产政策的暧昧不明。中国著名品牌营销专家、知名房地产专家陈真诚表示,“直到今天,也没有任何有关收紧房贷的通知发出,说明中央对于地产调控,存在太多顾虑。”

    尽管疑点重重,但包括陈真诚在内的多位业内人士均认为,本月底召开,以“调结构、防通胀”为重点的中央工作会议,将对明年的宏观调控定调。“对房地产业是抬是打,是微调还是大动,到时都会有个结果。”

    也许看到了从中央到地方对于房地产业的依赖,加上今年房子卖得好,不差钱,多数地产企业底气十足。“对于武汉楼市前景,我们十分乐观,且现在房子已经卖得差不多,没有降价的理由。”采访中,一位本土地产企业负责人对记者表示。

    房价坚挺,如果房贷优惠收紧,买房的压力,将进一步增加。对于已经被高房价逼退到非中心城区的普通置业者而言,或许,赶在尚能享受优惠时置业,是在经过复杂考量后的无奈抉择。也正因为此,寒冬中的一次置业高峰,在江城上演。(记者胡毅)

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