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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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东莞时报:二手房营业税优惠本月底终止  

2009-12-16 15:59:01|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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二手房营业税优惠本月底终止

(来源:2009年12月10日 《东莞时报》 http://dgtimes.timedg.com/html/2009-12/10/content_370114.htm

 

  国务院总理温家宝9日主持召开国务院常务会议,研究完善促进消费的若干政策措施,讨论并原则通过《关于试行社会保险基金预算的意见》。

  会议决定,现行政策大部分要继续执行,同时也对一些政策进行必要的调整和完善。 

  (一) 继续实施家电下乡政策。大幅提高下乡家电产品最高限价,进一步完善下乡家电产品补贴标准和办法;各省(区、市)可根据本地实际增选1个品种纳

  入补贴规范  

  (二) 将汽车下乡政策延长实施至明年年底,已纳入汽车下乡补贴渠道的摩托车下乡政策执行到2013年1月31日  

  (三) 家电以旧换新明年5月底试点结束后,继续实施这项政策,并在具有拆解能力等条件的地区推广实施  

  (四 )继续实施农机具购置补贴政策,适当增加补贴资金规模  

  (五) 继续实施节能产品惠民工程,加大高效照明产品推广力度,将节能与新能源汽车示范推广试点城市由13个扩大到20个,选择5个城市进行对私人购

  买节能与新能源汽车给予补贴试点  

  (六 )将减征1.6升及以下小排量乘用车车辆购置税的政策延长至2010年底,减按7.5%征收。汽车以旧换新

  的单车补贴金额标准提高到5000元至1.8万元

  (七) 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施  

  (八) 将支持困难企业的缓缴社会保险费、降低部分保险费率、提供相关补贴及下岗失业人

  员再就业税收优惠和灵活就业人员社会保险补贴政策执行期延长1年

  解读·房地产

  加重买房者负担

  影响年底二手房成交量 

 

  个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。业内认为,政策重新调整后,对年底二手房成交量肯定会受到一定的影响,也将会加重明年二手房市场的观望氛围。

  加重二手房市场观望氛围

  业内人士给我们算了一笔账:张女士2006年在东城购买了一套总价为50万元的房子,如果2009年她想转售(购房已满2年),评估价为55万元,那么营业税费为(55~50)×5.5%=0.275万元可以免征,但是如果明年新政策实施后,张女士的房子购买没有满5年,那么张女士就要支付这笔营业税。而在东莞地区,二手房交易一般都是卖方实收房款,卖方不承担任何税费,那么这笔营业税就只能转嫁到买方头上。

  金信联行营销总监林清平就此认为,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,意味着买方购房成本的增加,如此一来,将对二手房成交量有遏制作用。

  2008年12月30日,财政部、国税总局联合下发通知:启用新的二手房营业税执行标准,执行时间为一年,至2009年12月31日止。根据金信联行监测的数据显示,今年每个月度的成交量同比去年有2~3倍的增长。如此来看,政策又重新调整后,年底二手房成交量肯定会受到一定的影响,将会加重明年二手房市场的观望氛围。

  政府将打击投机性购房

  对一手商品房来说,又意味着什么呢?有观点认为,一方面,伴随着二手房政策的进一步收紧,或会促进一手商品房的交易,一手市场由此面临新的环境也充满无限可能性。

  中国著名品牌营销专家、知名地产策划专家陈真诚认为,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年也客观上在提高二手房的交易成本,结合温总理近日关于抑制投机性购房的讲话和国家发改委主任张平表示要抑制投机性购房来看,传达出的信号是,政府对房地产的态度已经改变,将着力打击投机性购房,肯定会带来市场预期的重大变化。

  七成调查者不着急买房。(记者 蓝学才)

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