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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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潇湘晨报:住房转让营业税优惠政策终止  

2009-12-16 16:02:35|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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住房转让营业税优惠政策终止

来源:2009年12月10日 潇湘晨报 http://finance.jrj.com.cn/2009/12/1010556616573-2.shtml

 

  楼市新政

  昨日,国务院会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。

  同日,国家发展和改革委员会主任张平在全国发展和改革工作会议上说,明年我国将完善住房消费和调控政策,增加中低价位和限价商品房的供应,抑制投机性购房。 明年,“国家将加大政府投入力度,加快廉租房等保障性住房建设,支持城市棚户区、工矿区棚户区及国有林区、垦区、煤矿棚户区改造和农村危房改造,继续实施游牧民定居工程。”张平说。

  政府出手抑制楼市投机

  针对“疯狂的房子”,政策靴子终于落下。资深房产专家陈真诚的第一反应是:“房地产政策正在重新收紧。”

  “如同股市,中国楼市也是政策市,政策左右人们的预期。”陈真诚认为,营业税免征年限延长传递了一个信号,就是要抑制“投机、投资性交易”。而其它主要针对自住型交易的政策保持不变,则体现了政府的软调控手段——希望不影响这部分人群的购买需求。

  2009年末楼市呈现购买力蜂拥入市的状况,乐观预期一度弥漫。

  “对这种预期肯定有很大影响。政策客观上提高二手房交易成本,结合温总理11月28日关于抑制投机性购房的讲话和国家发改委主任张平表示要抑制投机性购房来看,这个政策传达出的信号是,政府对房地产的态度已经改变,将着力打击投资投机性购房,肯定会带来市场预期的重大变化。”陈真诚认为,房价可能向下调整。

  有业内人士预计,目前市场上投资、投机行为盛行,购买者中有50%以上乃至70%是投资投机性购房者。大多数购买普通商品房用于自住的购房者并不能承担、支持过高的房价,调控政策将会逼迫投资投机者离场,因此,那些过高价格的商品房,就会面临有效需求不够的问题,“只能选择降价。”2007年中国楼市的飚高就因为政策收紧一度戛然而止。

  那么,对于短期市场,政策将有什么样的影响?

  “该政策会加速疯狂,尤其是本月。”昌恒地产总经理曾东阳认为,“很多人会抢政策末班车。”

  对此,陈真诚也表示同意,“很多人会寻求短期内出手,以获取高收益。”

  事实上,按照目前的情况和政策及调控趋势来看,如果政府不再出台政策托市的话,2010年房地产市场可能会重回调整,新房市场可能面临高价位楼盘不好卖,与自住消费者所希望的低价楼盘不好买的结构性错位,二手房市场会面临价格走低却依然成交低迷、供大于求的境遇。

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