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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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中央希望楼市稳定上升(信息时报)  

2010-01-16 17:29:10|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中央希望楼市稳定上升

(来源:2010115 《信息时报》http://www1.sou fun.com/news/2010-1-15/3028559_10.html

 

    专家看政策

    著名地产营销策划专家谢逸枫:中央希望楼市稳定上升

    目前中国房地产市场出现投资过热和房价上涨过快的现象,所以过去一个月中央频繁密集出台“五调”楼市政策,但没有进行“一刀切”,而是通过不同的楼市杠杆进行调控,非常有利于地方政府在政策操作上的空间性和自由度,基本上体现了“有保有压、区别对待”的做法。

    在政策制定层面上,2010年1月10日“国十一条”的政策方向,与2009年12月以来所有调控楼市的政策方向一脉相承,是对最近一段时间以来中央调控楼市政策的系统化。因此,2009年12月和2010年1月此轮楼市调控的总体思路,是既要稳定中国房地产发展势头,又要平抑房价上涨过快和投资过热的现象。另外,中央决策高层既不希望2010年中国楼市像2009年那样火爆,也不能像2008年那么冷清或萧条,总体上是稳定而上升的趋势。

 

    满堂红市场研究部主任沈锐培:新政仍有所保留

    近一个月,中央关于房地产的新政策频繁出台,但大多是老调重弹或再三强调,被寄矛厚望的营业税也由“全额”改为“差额”,杀伤力大大降低,这不能不让人怀疑中央对房地产调控的力度与决心。这些也很快体现在市场上,目前广州二手市场上大多数业主对新政策不以为然;买家观望增加,但不是因为已出台的各项措施影响,而是楼价实在太高,他们不得不寄望中央接下来有更严厉的措施出台。

    政策的确是有所保留,这可能与中国经济未稳有关。不过中央确有调控房地产市场之心,而且十分迫切。因为房地产市场吸引了太多的资金,不利于10年“调结构”。因此,估计2010年上半年楼市不会有太大的波动,但也不能盲目乐观,因为如果上述政策收不到效果,今年出台更严厉政策的可能性相当高。

 

    房地产专家陈真诚:新政主要是针对炒房者

    中央经济工作会议不但提出要增加普通商品住房供给,而且不再提及房地产作为国民经济支柱产业的提法,也不再强调通过刺激房地产业来促进经济增长,说明政府的思路开始改变。

    总体来说,中央政府已展开了新一轮房地产调控,而且是很严厉的全面性调控:不但使用了税收、土地、金融等政策调控手段,而且,根据温家宝总理不久前的谈话来看,房地产调控还将深化。“差别利率”这个调控手段即将出台,利息调整将成必然,且不排除开征物业税的可能。

    再则,新一轮房地产调控具有很明确的针对性,就是严厉打击投资投机、囤地,遏止房价上涨。在新一轮调控下,房地产重回调整通道将成必然。

(记者 张金娜)

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