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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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开发商降价投资客疲惫广州楼价拐点到来?(信息时报)  

2010-01-23 15:16:02|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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开发商降价投资客疲惫广州楼价拐点到来?

(原文刊:2010年1月22日 《信息时报》http://informationtimes.dayoo.com/html/2010-01/22/content_844814.htm

 

  近期,楼市调控政策频繁出台,不少业内专家普遍看跌后市,认为今年广州楼价将下跌2~3成。上周末,信息时报记者踩盘发现,开发商、投资客均显疲态,不少开发商纷纷推出折扣甚至直接降价,而炒房者也在迫切抛房。

  在政策组合拳的重压下,尤其是“国十一条”出台后的首个周末,广州楼市迎来了一个大转弯。据阳光家缘网显示,上周末广州一手房成交量大幅下滑,16日、17日两天日均成交量不到100套,环比上个月周末日均200多套的成交量骤减了五成,创2009年以来广州一手房网签量的新低点。

  专家看市 会跌!

  政策来势猛烈 楼价或跌三成

  近期,楼市调控政策接踵而至,房地产市场出现明显的异动。2009年有8个重要预测被验证准确的国内知名房产专家、中国著名品牌营销专家陈真诚认为,这轮调控与2007年相比,虽然表面上看起来要温和,但其实更猛烈,几乎能用到的政策今年都可能用到。“接下来的调控还将深化,加息、从严清算土地增值税、开征物业税等新政策在今年出台都是有可能的。”

  不少业内专家表示,本轮政策调控来势凶猛,让房地产市场措手不及。用不了多久,将有更多城市的房地产市场迎来“量价双降”的局面。“在这个低迷期,就平均意义而言,一手房的成交量可能会下降1/3或以上。”陈真诚表示。

  广州的房地产市场如何?陈真诚认为,广州是全国4个一线城市中投机性占比最少的城市,“但我估计,这轮政策调控下,广州的房价有可能下降30%左右。而其他城市,比如深圳、海南、上海等城市的一些楼盘,可能会下降50%以上。”

但也有不同的观点,著名房地产营销策划专家谢逸枫认为,今年广州房价不可能会降三成,相反会上涨三成,今年应该是防止广州出现房价暴涨。

  记者调查 变了!

  开发商直接降价  投资客抛盘

  在政策组合拳重压下,广州楼市真的变了。近两周,信息时报记者走访广州多个楼盘发现,开发商已由前两周的优惠促销转变为直接降价销售,而投资客也由先前的如买“白菜”般买房转变为如“烫手山芋”般抛房了。

  花都某别墅盘在上周推出多套单位,对外宣称的销售价格是6000多元/平方米,比上期售价低2000多元/平方米,比同区域上万元的别墅盘低了逾4000元/平方米。记者注意到,从该盘同日推出的特惠单位来看,个别单位的销售价格每平方米低至4000多元。

  除了旧盘新推售价下降外,全新盘也开始走“低开”路线。据了解,天河中山大道旁某全新盘即将推出洋房单位,据项目负责人介绍,该盘的销售均价在13000元/平方米左右,个别单位低至11000元/平方米,这与同板块的楼盘售价低了近2000元左右。

  同时,据合富置业番禺分店工作人员介绍,近两周业主放盘量环比前两周增加逾两成。投资房地产多年的蔡先生刚刚抛售了手中的3套物业。他告诉记者,从多年投资房地产的经验来看,现在是抛售物业的最佳时机。“政策就是风向标,当从紧政策风声响起的时候,楼价走向下拐之路将是必然的,只是时间问题,因此越早抛越好。”

  开发商反应 稳住!

  谨慎应对新政  等待大势明朗

  政府出台一系列楼市调控政策,开发商们的反应普遍是:稳住。不少开发商表示,由于刚刚过完2009年,除了已经开始的持续性的开发营销工作外,新一年的具体策略目前尚未最终确定,因此还是先保持谨慎的态度,等大势明朗化后再做决定。

  在前不久,恒大地产董事局主席许家印表示,政府出台有关调控楼市的政策,其实根本目的还是为了这个市场能健康、有序地发展,这对有实力的品牌开发商来说反而是好事。

  对此,某集团高层也表示认同。该人士表示,其实只要根据相关的要求去做就可以,并不需要考虑太多如何应对的问题。他解释说,该集团2009年在国内多个城市储备了共约100万平方米的土地,当时国家尚未出台有关土地出让金的新政策,因此,这部分的土地款将按照当时出让协议的规定去交付,而集团未来还将继续扩展,到时拿地的付款方式必将按照新政策执行,“其实,只要企业是有实力、正规运营的,跟着政策走一点问题都没有。”

  在2007年下半年,同样是政府部门出台了二套房首付、利率、严控开发性贷款等一系列针对楼市的调控政策,有不少开发商采取了减缓施工进度以及降低开工面积的方法来应对。

  对此,戴德梁行策略研究顾问部董事黎庆文表示,对于现在很多职业经理人来说,在非迫不得已的情况下,还是会想尽办法使房价和成交量同时往高冲,降低供应会影响他们出业绩。另有专家表示,广州在过去一年的供求关系已比较紧张,因此开发商并不需要刻意去降低供应量,“相反,还不如趁价格比较高的情况下多出货。”

  市民心态 矛盾!

  楼价实在高  不买又怕涨

  上周金沙洲板块某楼盘开放样板房,现场人气极旺。一位正在看房的李先生向记者表示,广州的房价比深圳、上海等城市便宜得多,所以只要手上有首期款,而且又是刚性需求的,都比较适合买楼,“像我身边很多朋友在2007年楼价高位时买楼,现在都涨了。说不定现在买楼的,过几年也都升值了,没买楼的到时就会后悔了。”

  现场另一位看房者陈小姐这两个星期一直都在看楼,她认为现在楼价高、优惠少、买楼的人少,“造成这个状况并不是政策的问题,而是楼价实在太高。”不过陈小姐相信,政策出台后一定会改变这一现状,今年下半年的楼价可能会降一些。(记者:徐凤、李东元、张金娜)

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