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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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全国将模拟征收物业税(重庆时报)  

2010-01-09 01:41:01|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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全国将模拟征收物业税

(来源:2010年1月6日《重庆时报》  http://press.idoican.com.cn/detail/articles/20100106045243/

 

  若真开征物业税房价会如何?

  从房地产开发的角度来看,将现行开发过程中一次性征收的税费分摊到未来数十年进行征收,开发成本降低,房价也应该能随之降低。但在实际情况中,价格是由供求关系决定的,当市场供不应求时,开发商定价不会完全按成本算,而是随行就市。

  记者4日从接近国家税务总局的权威渠道处获悉,今年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。专家指出,这一信息表明,物业税开征步伐将大大加快了。

  中央财经大学税务学院教授刘桓指出,“今年在全国范围内开征物业税的可能性还不大,但在局部地区试点对商业地产征收,还是很有可能的。”

  从2003年5月开始,财政部和国家税务总局就分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。“物业税哪怕是试点开征,都将释放一个信号,那就是国家要通过税收调节房价,打击房地产市场的投机行为。”刘桓指出。财政部税政司副司长王晓华上个月也曾表示,按评估值征收物业税从技术上看是可行的。尽管技术上已经可以实现,但刘桓认为,开征物业税,还需要解决一些难题,包括房产登记信息不完整、房产价值如何评估,以及与现有的税费制度如何衔接等问题,具体到对住宅的征税上,起征点如何设计也是一个有待解决的问题。

  据刘桓介绍,政府开征物业税的设想是,第一步对商业地产征收物业税,第二步是扩大到对住宅进行征税,其中对非普通住宅和普通住宅的征税也有先后顺序。据《上海证劵报》

 

  名词解释》

  什么是物业税?

  物业税也称不动产税或房产税,它是在房地产保有环节征收的税种,由政府根据每年不动产的评估价在保有环节按年征收,计征税额大小取决于持有物业的当年估价和公布税率的乘积,一年一收。这样,其承租人或所有者每年都要缴付一定税款,而且应缴纳的税额会随着不动产市值的变动而变动。

 

  房价地价租金或普降

  从抑制自住需求的角度而言,使用成本的增加,对贪大求阔的买房者会产生抑制作用。

  从抑制投资(投机)需求而言,土地、房产的持有、经营等成本提高,炒房者将大为减少甚至将会随之离场;囤地、囤房的开发商也将深受打击。

  从抑制房屋沽价待租而言,虽然出租者可将税金转嫁给租房者,有房者都想趁早将房屋租出,自然会加大供应,改变供求双方的谈判地位,就可能导致租金下降。

  陈真诚 知名品牌营销策划专家

 

 

  并不能抑制炒房

  由于70年的土地出让金被纳入到物业税中,逐年征收,炒房者反而能够以小博大,用少量的资金炒更多的房。炒房者只是为了低买高卖,一般几年就出手了,物业税对投机的抑制作用是极其有限的。

  时寒冰 上海证券报首席评论员

 

  短期利空,长期利好

  从房价上看,开征物业税对楼市的影响还是“利空”的,但从减少房屋空置率、提高城市可持续性发展方面来讲,应该是利好的。

  李文杰 中原地产北方区董事总经理

 

  亚洲国家和地区如何征物业税

  新加坡:自住房税率是4%

  韩国:第二套房税率为50%

  中国台湾:税费约为房价1%

  中国香港:只按租金缴税

  据《青年参考》

 

  黄奇帆:物业税是控制高档房的法宝

  1月4日,重庆市委副书记、代市长黄奇帆在《21世纪经济报道》上发表署名文章。黄奇帆在文章中写到,城市房地产市场可分为三块,需要有针对性地分类施策。

  首先是政府配置类住房,包括:一是廉租房屋,二是经济适用房,三是农民工宿舍,四是动拆迁房。

  其次是普通商品房。我们构想,城市双职工家庭6~7年收入能买一套商品房。

  最后是高档房。收取物业税是控制高档房的一个简单法宝。

  总之,高档房可以借鉴物业税的思路去调控,采取有效措施控制疯狂上涨势头。据《21世纪经济报道》

 

  物业税模拟收  地产股急速降温

  本报讯(记者 王明彬) 昨日媒体报道称今年税务部门将开展房地产模拟评税,物业税开征步伐将大大加快,这个消息沉重打击地产股走势,地产板块几乎全线下跌,龙头股万科A股一度重挫超3%,收盘股价刚好站在年线上。截至收盘地产指数整体下跌2.76%,距地产指数年线1640点不足100点,地产行情是中场还是终场的争论也在兴起。

  对此,平安证券投资经理郑有利指出,地产行业前景可以适度谨慎,不应过于悲观,政策调控和整体需求下滑并不代表没有投资机会。他认为地产调控只为行业泼冷水,并不是为了限制行业发展,同时国家房地产政策调控可能前紧后松,前期地产下跌已经过度反映政策调控,同时地产行业年报整体比较好,继续下跌已带来了投资机会。从区域上看二三城市的地产机会远远大于一线城市。

 

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