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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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调控之下:房价在涨,抢房依旧(潇湘晨报)  

2010-04-02 16:01:48|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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调控之下:房价在涨,抢房依旧

(来源:2010330 《潇湘晨报》 http://www.xxcb.cn/XXCBC/html/2010-03/30/content_2306263.htm

 

    “全民声讨、总理喊话、两会热议、调控不断”,似乎仍难阻挡“涨价、热销”在当下长期占据楼市头条,包括长沙。

    “优惠”、“促销”等一度铺天盖地的字眼在消失。“少数还喊优惠的房子,起价早已不是当时的那个价了。”

    置业者:房价涨抢房难,买房变成摸彩票

    在一家IT媒体上班的王叶感觉郁闷,“原来是感叹二环线内没有3000元以下的房子,现在则是找不到单价4000元的房子了。而且一直觉得合适的房源很难找。”王叶的感觉和市场走势基本相符。

    数据显示,2月长沙内五区商品住宅备案均价为4670元/㎡,同比上涨13.66%,环比上涨7.95%。

    “最近一直都没法睡好”。上周六上午7点,王叶来到他盯了很久的芙蓉·上河图开盘现场。尽管提前了1个多小时,但现场早已人满为患。

    “一共389套房子, VIP卡办了1000多张。办了VIP卡才有选房资格。”挺着个大肚子的李女士笑着对记者说:“我从去年就一直关注这个楼盘,现在是2个人来看盘。”但很快她就郁闷起来——没办卡的自己连选房资格都没有。

    “买房变成摸彩票了。”李女士感叹,芙蓉·上河图主力房源价格超过了5000元/平方米,大大超出了她的心理预期。

    “能买到咬牙也要买,不能再拖了。”办了卡的王叶知道自己希望渺茫,“之前老是等等等,结果肠子都悔青了。”

    据了解,该楼盘开盘当天就销售了将近300套。同一天开盘的钱隆樽品当日销售也达到90%以上。而2008年下半年乾隆樽品一期价格3500元,去年下半年就涨到5500元了。

    王叶有些无奈地说,从打算买房开始,自己就像被一条无形的绳子牵着,“身不由己”。

    开发商:小量推盘、持续提价,制造稀缺局面

    “有人建议我们卖3800元/平方米,我觉得可以定到4500元/平方米以上。”一开发商对记者谈到自己下一个楼盘的定价策略,“照趋势看,我觉得市场完全可能接受。”这一位于东城的楼盘将于今年下半年面世。

    事实上,摩天一号等一大批楼盘价格冲高热销为长沙楼市起到了示范效应,本来在2008年绞尽脑汁的开发商在价格策略上越来越“大胆”。

    与此同时,在推盘策略上,不少开发商基本上都采取少量多次的“小心”推盘方式,其中又以恒大为代表,“几乎是周周开盘”。

    涨价大胆、推盘小心,开发商心照不宣的步调一致,房价缓步上升——显然这种策略起到了效果。

    有不愿透露姓名的业内人士甚至认为,楼盘涨价在当下是一种变相控制速度的捂盘做法,开发商抓住买涨不买跌的心理,小量推盘、持续提价的做法,给置业者造成市场上严重缺货状况,抬高他们对房价预期进而引发跟风性行为。

    加上政府提高基准地价也等同于间接抬高房价预期的做法,置业者“恐慌性买房”现象也就在所难免。

    预测:加息在即、供应爆发或将扭转走势

    事实上,市场压力正在加大。“加息等调控政策如箭在弦,其实我们也很紧张。”有不愿透露姓名的开发商对记者表示,“涨价也是无奈的事情,市场也不知道能好多久啊。”

    一个新的政策信号是,央行货币政策委员会换届,新加入的三个专家几乎一致呼吁加息或不反对加息。中国著名品牌营销专家、房地产专家陈真诚认为,如果央行重启加息,去年政府大量刺激政策救市不会再现。“现在已是非常博弈时期。这轮预期中的加息一旦到来,政府显然不会像上一波那样救市。”陈真诚指出,“开发商和置业者都要保持清醒的判断。”

    另外,据记者了解,有些有意在郊区拿地的外来开发商,对长沙市场存量给未来带来的巨大压力,“表示很担心”。官方数据显示,截至去年年底,长沙已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为655.42万平方米。其中住宅494.11万平方米。据相关机构监测显示,2010年长沙全市商品房预计上市量将达到1270万平方米以上。而去年整个市场“大爆发”的消化量,也才刚刚突破1000万平方米大关。“或许,市场将很快作出新的抉择和变化。”上述专业人士对记者表示。(记者:邵中兵 杨洋)

[联系陈真诚:QQ:622000544,请注明具体事宜,限工作联系。欢迎加入QQ群“全国土地项目交易所”(群号48719930):此群为全国土地、楼盘项目供需双方、银行、投融资等机构人士提供一个专业的研讨、信息沟通、交易平台。实名制,申请加入者请注明个人姓名和单位名,以便放行。无关人士免入,否则,事后也会被请出。]

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