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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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今日财经头条:中交地产注入中房地产,汽车金融市场超万亿  

2016-05-22 23:40:50|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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今日财经头条:中交地产注入中房地产,汽车金融市场超万亿 - 陈真诚 - 陈真诚


今日财经头条

 

汽车金融市场潜力超万亿元

仟金所被指与合作方存关联交易

中交地产等注入中房地产

莆田系至少有两个P2P平台

基金子公司监管将收紧

日本央行或正筹备退出宽松

 

 

        1,据公安部交管局数据,至2015年底,全国机动车保有量达2.79亿辆,其中汽车1.72亿辆;2015年,新注册登记的汽车达2385万辆,保有量净增1781万辆2015年,小型载客汽车1.36亿辆,其中以个人名义登记的小型载客汽车(私家车)1.24亿辆占小型载客汽车的91.53%(相比2014年私家车增加1877万辆增长17.77%)。全国平均每百户家庭拥有31辆私家车,北京、成都、深圳等大城市每百户家庭拥有私家车超过60辆。

        有报告显示,2012年我国汽车金融市场规模3920亿元年增速超过30%2014年汽车金融市场规模已超过了7000亿元较上一年接近翻了一倍,2012-2014年复合增长率已超过33.6%,汽车金融渗透率已超过20%

        据数据,今年4月份,P2P车贷业务成交额超93.6亿元,环比3月份增6.31%,平均收益率10.75%,平均借款期限3.45个月。至目前,涉及车贷业务的P2P平台约1300多家。有人估计,从新车市场、二手车市场到汽车后市场,整个汽车金融市场蕴含着万亿元级别的市场空间

        陈真诚:汽车金融市场将迎来一番厮杀,定位于汽车金融的互联网金融还将迎来进一步增长,当然,市场或将出现进一步细分,有实力的P2P平台会进一步攻城略地,扩张市场版图。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        2,华夏幸福公告称,其子公司廊坊京御房地产开发有限公司与河北前钢房地产开发有限公司签署《股权转让协议》,拟收购后者持有的霸州市前华房地产开发有限公司100%股权,暂定交易价款162000万元。前钢房地产以持有位于霸州市的八宗土地(总面积约702亩,其中住宅用地七宗总面积约686.22亩,一宗商业用地面积约15.87亩)作为出资设立前华房地产(注册资本80000万元)。

        陈真诚:这实际上是二手土地交易。前华房地产相当于一个集合项目公司。或意味着,一些被看好的区域市场,二手地市场正在升温。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        3,据报告,2015中国互联网消费金融交易规模250亿元环比2014103亿元增长142%预计2016年将达680亿元。有分析认为你,未来3年互联网消费金融将保持爆发式增长势头。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        4521日,中房地产重大资产重组方案出炉,中房地产拟向地产集团发行股份购买其持有的中交地产100%的股权拟向中房集团发行股份购买其持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权以及重庆嘉汇30%股权;上述标的资产合计作价约64.33亿元。本次发行股份购买资产价格不低于12.16/股。

        同时,中房地产拟向中交集团及温州德欣非公开发行股票募集配套资金42.5亿元,用于房地产项目投资及偿还金融机构贷款及融资租赁款。本次募集配套资金发行价格同样不低于12.16/股。

        本次交易完成后,中房地产对中交地产、中住兆嘉、中房天津及重庆嘉润持股比例为100%,对中房苏州及重庆嘉汇持股比例增至70%。中房苏州和重庆嘉汇剩余30%的股权由中国路桥持有,该部分股权无转让的安排。

        鉴于中交集团、地产集团和中房集团为上市公司的关联方,本次交易构成关联交易。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        5,据数据,20151月上市公司系网贷P2P平台18,至目前涉及上市公司参与的P2P网贷平台已跃升至68。据相关报告,2016年,中国互联网金融行业市场规模或将达17.8万亿元,未来五年互联网金融行业年均复合增长率约24.67%,到2020年预计互联网金融行业市场规模或将达43万亿元。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        6520日,中国证监会新闻发言人邓舸表示,少数专户子公司风险隐患较大,针对存在的问题,证监会修订、起草了《子公司规定》和《基金管理公司特定客户资产管理子公司风险控制指标指引》,相关规定将尽快发布实施。截至20163月底,79家基金管理公司设立了专户子公司,管理资产规模9.84万亿元。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        7,据中国经营报,通过查看互联网金融平台仟金所官网发现,平台借款方基本上都是中弘股份旗下子公司,同时,还存在同一个借款项目重复多次融资的情况

        公开资料显示,仟金所是北京仟金所科技发展有限公司旗下运营的互联网金融平台,成立于20157月,注册资本金5000万元,股东包括自然人闫世祥和企业法人陈昱。在20151223日前,仟金所股东为自然人陈昱和张寅星。

        官网显示,截至目前,平台投资人数超149万人,借款总金额以及待还金额等并未披露。

        仟金所在成立之初便与中弘股份达成战略合作20157月,仟金所与中弘·新奇世界(中弘股份打造的中国文化旅游地产品牌)正式签署战略合作协议

        有消息称仟金所可能是中弘股份旗下公司,存在自融嫌疑。一方面,中弘股份全资子公司宿州科苑实业有限公司有两位高管名叫闫世祥和陈昱,中弘股份所投资公司北京仁轩财富投资管理有限公司的监事名叫张寅星,正好与仟金所目前两位自然人股东和前股东重名;另一方面,仟金所与中弘股份旗下子公司北京中弘网络营销顾问有限公司曾在同一个办公室办公。

        通过工商系统查询发现,北京仁轩财富投资管理有限公司目前确实有一名叫张寅星的监事,与仟金所前股东重名。而宿州科苑实业有限公司的高管名单中,却并未出现叫闫世祥和陈昱的高管。不过,北京中弘网络营销顾问有限公司在智联招聘上发布的招聘信息中,确实在招聘职位公司地址栏显示“北京市朝阳区慈云寺桥远洋国际E7层”,这也正是仟金所得公司地址所在。

        目前,仟金所理财产品包括1个月理财、3个月理财、6个月理财和12个月理财,分别对应的年化收益率是8.5%9%10%12%。与此同时,平台还推出5%的加息券,即投资者投资后实际拿到的年化收益率则分别达到13.5%14%15%17%

        从平台披露的融资项目来看,仟金所1个月的理财产品每期融资150万元,截至目前已发标258期;3个月的理财产品每期融资200万元,截至目前已发标396期;6个月的理财产品每期融资100万元,截至目前已发标694期;12个月的理财产品每期融资100万元,截至目前已发标92期,粗略估算总融资额超过19亿元。

        从每个产品单个标的金额一致以及同一个借款项目频繁借款等特征来看,仟金所上的理财产品多次重复借款也被认为可能存在拆标或借新还旧的情况。以正在融资的上影安吉项目二期为例,据不完全统计,该借款项目在1个月理财中出现3次,在3个月理财中出现31次,在6个月理财中出现4次。

        除了可能存在多次重复借款之外,仟金所平台上的融资项目基本上都是中弘股份旗下公司为旅游地产项目借款

 

        8,因贵州省能源担保公司在重庆最大P2P平台之一的易九金融平台上提供担保的多个借款项目,自今年218日起出现大规模逾期,重庆P2P平台易九金融日前被曝陷入兑付危机。521日,网传,有人发微博称,有维权投资人发出了贵州省能源担保公司高管朋友圈截图:“贪婪的‘老百姓’,活该,也好意思称血汗”。

        据了解,贵州能源担保在易九金融平台目前逾期及展期的项目共27个,主要是贵州本地的小型贸易公司、装饰工程公司或科技公司,借款金额从300万到600万不等,总计为1.296亿元。截至目前,贵州能源担保在该平台的在保项目是57个,逾期金额达2.538亿,投资者自己统计的涉及人数2588人。贵州能源担保在易九金融总计担保的项目金额为10.85亿元,涉及项目196个。

 

        9520日晚,广东省惠州市公安局惠城区分局在其微信公众号“平安鹅城”上发布信息:根据群众举报,经过前期的摸查工作,查处一宗涉嫌网上非法吸收公众存款案件,涉案公司名称为广东汇融投资股份公司(旗下的网贷平台为“e速贷”),惠城警方已将该公司总部、营业部的有关责任人、工作人员依法带回审查,现案件正在进一步审理之中。20日上午,网传惠州P2P平台e速贷被查。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        10,据公开资料不完全统计,截止到5月上旬,2016年已经110幅土地陆续因为高溢价、高单价、高总价先后刷新了“地王”标准。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        11除医界贷外,莆田系还有一个P2P平台平台叫“医购贷”。医界贷主要为医院提供资金周转借贷,医购贷平台专为医院提供设备采购借款。医购贷官网信息显示,平台上线于201411月,隶属于南京万诺金融信息服务有限公司运营,累计募集规模超过5亿元,注册用户3万多名,截至2015年底,平台零逾期,零坏账。全国企业信用信息公示系统显示,万诺金融注册资本4000万元人民币。2016314日,医购贷曾经进行过股东变更,变更之后,三德医疗、上海豪隆医院投资管理、上海康贞医院投资管理、珠海九鼎医疗健康产业投资控股、深圳市中天医疗投资、江苏大友投资、贵州强胜伟业投资管理、宜春仁德投资、江苏源德投资管理、薛氏(北京)科贸等10家同为公司股东。据了解,三德医疗器械(南京)有限公司是万诺金融的控股股东。万诺金融的法定代表人卓德兴也是三德医疗公司的股东之一,同时任莆田(中国)健康产业总会常务副秘书长一职。截至2016519日,医购贷官网累计提供613期医院采购设备借款项目,单期借款项目额度在100万元左右,借款期限为3-12个月,年化收益约10%

 

        12据日经新闻报道,日本央行可能已经在3月结束的财年储备4500亿日元资金,最早将于日本央行下周(523-27日)发布声明时向公众披露。本央行央行此举,可能是针对所持日本政府债券在央行结束货币刺激政策时造成损失而提前做的准备,可能是为了退出货币宽松政策所做的准备。日本央行行长黑天东彦此前表示,若实现通胀目标遇到困难,日本央行可能会扩大宽松政策。

 

        (仅供参考,不构成决策或商业依据,不构成对人或事评价的依据。欢迎转发分享。欢迎关注出品“今日财经头条”的微信公众平台“陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)”。)

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