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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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财经牛排:杭州P2P业首批排查125家企业,史上最严奶粉新政10月起施行  

2016-06-10 05:27:37|  分类: 财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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财经牛排:杭州P2P业首批排查125家企业,史上最严奶粉新政10月起施行 - 陈真诚 - 陈真诚

  

财经牛排

原“今日财经头条”

(610)

 

杭州P2P业首批排查125家企业

史上最严奶粉新政10月起施行

房价暴涨房地产股跌20%

东北特钢债券连环违约

农村集体土地增值收益征调节金

上海将全推购房资金第3方监管

 

 

[诚挚.感谢]

        诚挚感谢(排名不分先后谢国忠、李大霄、王亚伟、杨百万(杨怀定)等各位金融学家、经济学家、金融资本界、房地产界、实业界等领域的财经大家、操盘大师、企业家们收藏、喜欢微信公众平台《陈真诚》(ID chenzhenchengopen)出品的“财经牛排”(原“今日财经头条”)所发布的内容!

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[封面.观点]

 

陈真诚:土地财政继续挖金

 

        今年以来,由于地王频现,土地市场已再次引起全社会的高度关注。

        由于众所周知的特殊因素所致,中国土地市场上的地价进而所致的房价以及土地财政,多年来一直成为舆论焦点。

        只是,事实上,由于房地产市场经过十多年来的持续高热发展,城镇房地产市场需求端的有效需求已经非常有限。同样,作为城镇房地产市场供应端的资源要素的土地,也开始变得有限。如此之下,广为诟病的土地财政的未来,似乎将要遇上瓶颈。有人也许为之犯愁,也有人在为之出谋划策......

        然而,事情仿佛又要峰回路转了。在城镇可供开发的建设用地日趋稀少之时,土地财政貌似又瞄上了农村这块“广阔的天地”,意欲从这片“蓝海”继续挖金。

        财政部和国土资源部联合印发的《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》规定:调节金分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%征收,原则上由农村集体经营性建设用地的出让方、出租方、作价出资(入股)方及再转让方缴纳。

        查阅上述办法,没能找到所征收的土地增值收益调节金的用途规定或相关约束,但发现明确了应制定与城镇国有土地相统一的农村集体土地基准地价体系,基准地价体系建立前参照国有土地基准地价体系执行;如果农村集体经营性建设用地入市、再转让价格低于基准地价80%的,试点县人民政府有优先购买权。

        这就是说,没达到政府规定的基准地价80%的交易价,不让你成交必须卖给政府,这其实是确保了交易的土地必须有增值,进而确保了有调节金。

        要知道,事实告诉我们,政府会经常性地调整基准地价的,从来都是上调,从未见下调过

        看来,土地财政还将继续,挖金继续前进。中国房地产市场基本制度、根本取向、主体政策及基本态势将依然如故,房地产市场预期短期内恐难以改变,高热的土地市场还将继续,如此之下的房价又会怎样呢?或已不言而喻。

        还是那句话,对于房地产市场,政府有的是办法。

        (财经牛排首发)

 

        1,杭州市从4月份就已开启针对互联网金融领域的排查整治工作。

        《杭州市网络借贷机构风险排查工作方案》显示,第一批进行排查的互联网企业125(包括蚂蚁金服、挖财、铜板街、微贷网等互联网金融企业),其中西湖区40家为最多,上城区17家。

        风险排查分四个阶段:

        第一阶段自查自纠,125家网络借贷机构于通知之日起15天内向所在区、县(市)金融办提交自查报告;

        第二阶段由区县金融办、工商、公安和会计师事务所或审计部门共同负责抽查核实,选择部分拖延自查、规模较大、经研判需要关注的25%(最少不低于1家)机构进行抽查核实;

        第三阶段各区(县、市)金融办要对每家机构形成排查结论并上报,将机构分为正常、关注、风险和高危四类,重点关注弄虚作假、贷出项目虚构、注册资本与实缴资本差额较大、实缴资本与业务收入之和与贷出资金余额差额较大、资金无托管、资金出借人数多、资金出借人资金余额巨大、贷出资金余额巨大、不良金额较大的机构;

        第四阶段分类处置,正常和关注类可随着国家法律法规的出台逐步规范业务模式,风险类要督促机构加强风险缓释措施控制业务规模降低杠杆率,高危类要与公安联合处理化解风险。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        2,财政部和国土资源部联合印发《农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用管理暂行办法》:

        调节金分别按入市或再转让农村集体经营性建设用地土地增值收益的20%-50%征收,由试点县财政部门会同国土资源主管部门负责组织征收,原则上由农村集体经营性建设用地的出让方、出租方、作价出资(入股)方及再转让方缴纳

        农村集体经营性建设用地以出让、作价出资(入股)方式入市的成交价款为入市收入。以租赁方式入市的,租金总额为入市收入。以出售方式再转让的,销售价款为再转让收入。以交换方式再转让并存在差价补偿的,被转让土地与交换土地或房产的评估价差额与合同约定差价补偿款中较大者为再转让收入;其中,以除土地或房产以外的实物等非货币形式补偿差价的,其评估价值为相应差价补偿款。以出租或作价出资(入股)方式再转让的,总租金、成交总价款为再转让收入。以抵债、司法裁定等视同转让方式再转让的,评估价或合同协议价中较高者为再转让收入。对无偿赠与直系亲属或承担直接赡养义务人,以及通过境内非营利社会团体、国家机关赠与国内教育、民政等公益福利事业的,暂不征收调节金。其他赠与行为以评估价为再转让收入。

        试点县应制定与城镇国有土地相统一的农村集体土地基准地价体系。农村集体土地基准地价体系建立前,参照国有土地基准地价体系执行

        如果农村集体经营性建设用地入市、再转让价格低于基准地价80%的,试点县人民政府有优先购买权

        调节金是指按照建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度的目标,在农村集体经营性建设用地入市及再转让环节,对土地增值收益收取的资金。

        农村集体经营性建设用地,是指存量农村集体建设用地中,土地利用总体规划和城乡规划确定为工矿仓储、商服等经营性用途的土地。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        367日,东北特钢集团发布公告称,66日到期“2014年度第一期非公开定向债务融资工具”(14东特钢PPN001)未能按期足额偿付本息,构成实质违约。该支债券发行总额3亿元,期限两年,债券利率8.2%

        328日,东北特钢发布公告称,公司面临较大的流动性压力,且公司董事长杨华先生于324日意外身亡,对企业生产经营和资金周转带来不确定的负面影响,首次爆发违约,成为首家实质债务违约的地方国企。

        随后,45日、412日、427日,东北特钢“15东特钢SCP001”(10亿元)、“13东特钢MTN2”(8亿元)、“15东特钢CP002”(7亿元)相继违约。

        至今,加上14东特钢PPN001,东北特钢集团共五次违约,涉及违约债务总额已达36亿元左右,但仍未拿出偿债方案。

        另,截至20156月底,东北特钢从国内各家银行获得的综合授信额度185.60亿元,尚未使用额度11.50亿元,总债务余额400亿元。

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        469日,上海市住建委主任顾金山透露,为了保障当事人的资金安全,防范交易风险,规范房地产经纪行为,促进交易,上海率先在松江区进行试点,搭建房产交易资金监管平台,购房首付款、银行贷款、尾款甚至是中介服务费用都可纳入平台监管:在交易过程中,交易双方在签订完二手房交易合同后,可直接前往区房产交易中心资金监管窗口签订资金监管协议;买方需要把资金打入经过登记备案在银行开设的资金监管专户;待交易双方办理过户手续登记核准后(即买方取得房产所有权,房产证),再通过监管专户,将监管的购房资金支付给卖方。整个付款流程严格按照网签合同为准,限制了房东随意跳价的行为。上海市房地产交易资金管理有限公司作为第三方交易保证机构,将在整个流程中提供资金监管及结算服务。据悉,在松江率先试点的基础上,上海将于今年年底最迟明年年初全面推行购房资金第三方监管。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        568日,银华基金管理有限公司发布公告显示,67日,基金份额持有人大会已经表决通过了关于终止旗下银华中证一带一路和银华中证国防安全分级基金相关基金合同的议案,615日进入清算程序。据统计,今年来,已有9只公募基金清盘或者拟清盘,包括银华中证一带一路、银华中证国防安全分级、华宸未来300基金、中融白酒分级、华夏上证能源ETF、华夏上证原材料ETF基金、广发聚康混合基金、新华财富金30天理财债券型、上投摩根上证180高贝塔ETF。从20149月首只公募基金汇添富理财28天债券清盘算起,目前已有44只基金选择清盘。

 

        668日,国家食药监总局对外宣布,《婴幼儿配方乳粉产品配方注册管理办法》将于101日起正式施行。被业界称为“史上最严”奶粉新政,设立了注册门槛。参照药品管理,明确我国境内生产销售和进口的婴幼儿配方乳粉产品配方均实行注册管理,并严格限定申请人资质条件。要求每个企业原则上不得超过3个配方系列9种产品配方,允许同一集团公司全资子公司可使用集团公司内另一全资子公司已经注册的产品配方。要求申请人申请注册时一并提交标签和说明书样稿及标签、说明书中声称的说明、证明材料,并对标签和说明书表述要求作出细致规定。对产品中声称生乳、原料乳粉等原料来源的,要求如实标明具体来源地或者来源国,不允许使用“进口奶源”“源自国外牧场”“生态牧场”“进口原料”等模糊信息不允许在标签和说明书中明示或者暗示“益智、增加抵抗力或者免疫力、保护肠道”等。陈真诚建议重点关注此内容。

 

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