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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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财经牛排:万科重组或落定,不要动辄就涨价  

2016-06-12 03:34:13|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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财经牛排:万科重组或落定,不要动辄就涨价 - 陈真诚 - 陈真诚

  

财经牛排

原“今日财经头条”

(612)

 

万科深铁重组案或落定

7上市公司原始股东全抛减持

旅游业纷纷进军金融业

中部生态城建别墅多项违规

金地西安商配停摆涉数亿资金

山水水泥股权争夺战落幕

 

 

[诚挚.谢意]

        诚挚感谢(排名不分先后)谢国忠、李大霄、王亚伟、杨百万(杨怀定)等各位金融学家、经济学家、金融资本界、房地产界、实业界等领域的财经大家、操盘大师、企业家们收藏、喜欢微信公众平台《陈真诚》(ID chenzhenchengopen)出品的“财经牛排”(原“今日财经头条”)所发布的内容!

财经牛排:万科重组或落定,不要动辄就涨价 - 陈真诚 - 陈真诚

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[封面.观点]

 

陈真诚:能不能不要动辄就要涨价

 

        2011723日温州动车事故发生后,出于“更好地确保安全”考虑,铁路部门将高铁全面降速。

        五年后,随着高铁安全水平不断提高和高铁走出去步伐的加快,各界要求高铁运行最高时速恢复350公里的呼声不断高涨。

        63日,习近平主席在参观国家“十二五”科技创新成就展时也曾向铁路专家询问:中国高铁是否有条件全面恢复时速350公里的运行速度?

        然而,铁路部门对高铁恢复350公里时速这一问题的态度,已从“安全论”变成了“经济账”。

        近日,中国铁路总公司高层表示,高铁恢复350公里时速,在技术和安全性上没有问题,但经济上是否合理,需要充分论证。

        甚至,从“权威渠道”传出消息称,高铁从现行300公里时速恢复到350公里时速,提升50公里时速,将使运营成本上涨三分之一左右。

        直白点吧,一看此说,言下之意就是,想让高铁最高时速恢复350公里,前提是车票要涨价。这不免不让人大跌眼镜!

        事实上,中国的高铁票价本来就不便宜,与民航机票相比已经显贵,没有了竞争优势。而中国国内民航机票在国际上一直被诟病“太贵”。

        而且,要知道,高铁时速本来是被降下来的,现在只是要求恢复而已。如果趁机找理由涨价,不怕逻辑上的“打劫性”质疑吗?

        不免要问,能不能不要动辄就要涨价?

        (财经牛排首发)

 

        1,国土部已定案《不动产登记操作规范》(试行)对不动产统一登记中最敏感的查询问题进行了细化规定。国土部要求地方政府依之对属地职能部门进行专题培训并开展业务研讨,地方政府及其不动产登记职能部门查询不动产登记资料的单位和个人要履行保密义务,未经权利人同意不得泄露查询获得的不动产登记资料。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        2,在万科停牌重组最晚至618日后即将复牌的前夕,万科和深铁定于612日在深圳举办全名为“2016轨道交通与城市发展高端论坛”的一场关于轨道交通与城市发展的高端论坛,据悉万科董事会主席王石和深圳地铁董事长林茂德都将出席。此举或意在释放万科引入深铁的重组方案或将尘埃落定的信号。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        3,从51日至610日,不少上市公司股东公布了减持计划,其中,广汇汽车、音飞储存、永东股份、华友钴业、迎驾贡酒、康恩贝在内的12家上市公司的部分股东拟全部抛售所持上市公司股份的减持计划。12家上市公司中,拟全部减持的股东中,有7家公司的股东为原始股东。按照68日收盘价计算,这些拟减持上市公司股份市值高达88.4亿元。其中,天津正和世通股权投资基金合伙企业(有限合伙)将于2016616日至20161215日期间,减持所持广汇汽车全部股票2.98亿股,占总股本的 5.43%,按68日每股9.34元计算,减持市值为27.83亿元;优立管理有限公司将于2016616日至20161215日期间,减持所持音飞储存全部股票375万股,占总股本的3.75%。在上述12家上市公司股东拟全部减持的名单中,共有7家公司的股东为原始股东。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        468日,在线旅行社同程旅游宣布与天安财产保险股份有限公司、中国太平洋财产保险股份有限公司、中国人民财产保险股份有限公司三家保险公司组成的“商旅综合保险”共保体,并将联合推出集金融理财、风险保障、商旅服务为一体的综合金融产品。同程旅游还表示,未来将投资15亿元,打造整合金融资源、创新金融服务的统一平台。之前,同程旅游2015年底成立了同程金服公司,2016年初成立萤火虫小贷公司。

        除同程旅游外,携程、途牛、去哪儿等多家知名在线旅行社都在加紧金融产业布局,如途牛金融服务2015年下半年推出了自营消费分期产品,携程2014年推出了预付卡理财产品。

        而且,除在线旅行社外,一些传统旅游企业也正大举进军金融业,如海航旅游成立易生金服控股集团有限公司,众信旅游与移动金融综合服务平台玖富金融成立专事出境游及出境服务互联网金融业务的合资公司,西藏旅游拟并购拉卡拉……

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        5,至2016430日,深圳已列入城市更新计划项目共计541项涉及用地面积约44.7平方公里,其中,已批城市更新规划项目314项涉及用地面积25.61平方公里,已实施项目供应用地面积约11.60平方公里。已批项目中70%以上位于原特区外。2011年深圳城市更新项目供应商品房约91万平米占比全市房地产市场供应总量21%2012年约148万平米占比23%2013年约290万平米占比35%2014年约256万平米占比35%2015年约436万平方米(回迁给原业主的物业除外)占比47%。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        6,据中国经营报:截至2016331日最新统计计算,人人投确定的坏账项目数量为11,平台项目总数量为293个,也就是说,坏账率在3%左右...资料还称,截至2015年底,人人投成功众筹近300个项目,拥有270万登记投资者,98亿元预约众筹金额。14个月完成7亿元众筹金额,市场估值突破10亿元,增长超过10倍。

 

        7,中部生态城,位于河南新乡市平原新区,有“中部企业家第一行宫”之称,20余栋别墅已经封顶,项目一期已接近售罄,周边大片农田被圈占留待后续开发。

        据介绍,中部生态城推出的项目均为现房,具体包括248平方米叠层、520平方米双独、1054平方米独栋别墅,均价8000/平方米,具体一房一价。据悉,项目用地性质是教育科研用地

        不过,近日,当地知情人士向媒体实名举报称,中部生态城项目涉嫌在科研用地上兴建豪华别墅,以“黄河北岸第一站 中部企业家第一行宫”为名公开销售,但至今未取得国有土地使用权和相关建设手续,涉嫌未批先建。

        项目宣传资料显示,中部生态城是河南省农垦集团投资的房产项目,由旗下公司河南省腾达农副产品质量检测有限公司具体负责建设运营。“中部生态城总占地面积507亩,分两期开发,其中一期241亩,二期266亩,总建筑面积36万平方米,一期规划总户数约300户,规划总人口数为1000人左右,容积率为0.8,属于典型低密生态人居。”

        原来,中部生态城项目原本是项目总投资14.2亿元的河南省重点建设项目“河南省农副产品质量安全科研检测中心”。新乡市平原新区管委会出具的规划意见函明确,项目规划总面积约507亩,用地性质为教育科研用地。

        而且,据媒体报道,开发商河南省腾达农副产品质量检测有限公司不具有任何房地产开发资质,其母公司河南农垦集团经营范围也不包括房地产开发建别墅的土地至今还是通过以租代征的方式从村民手里租的农用地,说是用来建农产品检测中心,“一租就是50年,一亩地给一千多块钱”。中部生态城目前征地刚结束,随后的规划什么手续还没有走。

        据悉,对于中部生态城土地违规等问题,国土部济南督察局已介入调查。项目对外宣称的名称已由“中部生态城”变为了“中部云生态科技园”,已经停工。

 

        8201410月,山水水泥在宣布引入中建材为股东,持股16.67%。之前,山水水泥已引入台资水泥公司亚洲水泥,持股20.9%

        之后,山水水泥向中建材配股不久,山水水泥的职工股东入禀香港法院,指称山水水泥前董事长张才奎等人挪移了职工股东在当时山水水泥大股东的山水投资的股份,牺牲了职工股东的权益。

        正当张才奎与职工股东发生争拗之争,天瑞集团亦加入战团,密密收集公司股份。

        20154月,山水水泥更发出公告,指出因为市场欠缺足够流动性而停牌。此时,天瑞集团持股28.16%已成山水水泥第一大股东,由职工股东组成的山水投资股股25.09%成山水水泥第二大股东。

        2015121日举行的股东特别大会上,已获得在山水水泥的股东会上自行投票资格的山水投资的职工股东,罢免了山水水泥前董事长张才奎儿子张斌等人的董事资格,委任天瑞集团董事长李留法等人晋身董事会。20157月,山水水泥第三大股东亚洲水泥(持股20.9%)、第四大股东中国建材(持股16.67%)提出有意全购山水水泥,但之后按兵不动。

        20164月,山水水泥发出公告称其财务顾问在418日向证监会的企业融资部执行理事申请,作出“确认或否认要约意向”的裁定,要求亚洲水泥、中国建材就收购要约确定意向限期。

        2016426日,证监会作出回信指出,亚洲水泥、中国建材须于526日下午5时前,就是否有意向提出要约作出决定。

        结果,亚洲水泥、中国建材以山水水泥董事局成员变化、山水水泥财政困难、缺乏取得山水水泥信息渠道、长期停牌影响山水水泥流动性以及与山水水泥﹑主要股东及债权人之间的诉讼及纠纷等为理由,决定终止有关交易

        至此,山水水泥的股权争夺战正式结束,尘埃落定。

 

        9,据中国经营报,金地集团西安商业配套项目竣工6年“停摆”,至今无法经营,涉及全国多地投资者数亿资金。

        20081230日,金地集团与西安曲江新区管委会就曲江池遗址公园周边城市综合开发建设项目签约仪式。项目开发面积1200亩,涵盖酒店、商业、教育、景区建设、社区开发、旧城改造等多个领域,案名为湖城大境,土地出让金30亿元,为西安市2008年最大的招商引资项目。

        作为湖城大境3号地与4号地的商业配套项目,共有55间商铺,金地方面此前向业主宣传将在此处打造商业风情一条街。但是,虽然该商业配套项目已经竣工6年,但项目规划中的商业风情一条街却还是一片土方。

        而且,原本规划中的商业风情一条街,近期曝出将变更为小学。西安市曲江新区规划局的工作人员证实传言表示,湖城大境3号地与4号地之间的空地属于国有公共绿地,并不属于金地集团所有。由于教育资源紧缺,我们计划在此块空地筹建一所小学。规划变更正在做技术论证。

        据了解,湖城大境3号地商铺在2010年就已竣工,4号地商铺于2014年下半年完工。根据区域差别,商铺的均价在3-6万元/平方米,50余名业主来自全国各地,涉及资金数亿。

 

        10,至610日收盘,美元/离岸人民币收报6.60444个月后再度跌破6.60。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        11610日,WTI7月原油期货收报49.07美元/桶跌1.49美元跌幅3.0%,布伦特8月原油期货收报50.54美元/桶跌1.41美元跌幅2.7%COMEX8月黄金期货收报1275.90美元/盎司涨0.3%,标普500指数收报2096.12点跌0.91%(3周最大单日跌幅),道指收报17865.82点跌0.66%,纳指收报4894.55点跌1.29%(2月最大单日跌幅)。陈真诚建议重点关注此内容。

 

 

[周末.休闲]

夏日,行走青藏高原吧!

(上图,陈真诚摄于6月的青藏高原;下图:8月的青藏高原)

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