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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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财经牛排:美股欧股全线下跌,揭秘140亿地王背后金主  

2016-06-14 08:14:38|  分类: 财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 财经牛排:美股欧股全线下跌,揭秘140亿地王背后金主 - 陈真诚 - 陈真诚

 财经牛排

原“今日财经头条”

(614)

 

美股欧股全线下跌

揭秘140亿地王背后金主

信达浙江购不良近700亿回收仅60亿

证监局专项整治互联网金融风险

先进制造产业投资基金成立

5个月保险资管注册近760亿

 

 

[封面.观点]

 

陈真诚:信达凶猛拿地动机原来如此

 

        61日,信达地产以58.05亿元竞得上海宝山区宝山新城顾村地王,楼板价37248.58/平方米,溢价率306.53%

        此前的527日,信达地产以123.18亿元竞得杭州市滨江区地王,创下了当时为止的2016年全国总价地王,溢价率接近100%

去年11月,信达信达地产以72.99亿元竞得上海杨浦区新江湾城地王,楼板价49152/平方米,溢价率81.69%

        另一方面,信达地产2015年全年实现合同销售才105.2亿元,今年的销售计划也只100亿元,但今年前5个月光拿地就花掉215亿元。20157月至今,信达地产通过公开招拍挂新增10宗地块,其中7宗是地王,主要在杭州、上海等长三角地区,涉及资金超过350亿元。而其去年的土地投资计划仅60亿元,今年的土地投资计划仅80亿元。

        于是,很多人在纳闷,信达地产如此凶猛拿地,到底是为了啥?动机是什么?

        对于这个问题,从信达地产的母公司中国信达适时于杭州举办的一场活动,可能能找到答案。

        613日,中国信达(浙江)2016不良资产投资论坛在杭州举办。在论坛上,中国信达浙江分公司挑选了一批具有抵质押物的“优质”不良债权资产,并通过其微信公众号面向社会集中招商推介。这次招商推介的资产分布在浙江各地,抵押物涵盖住宅、写字楼、工业厂房、土地等各类型不动产,部分抵押物位于一线城市核心区域。2012年以来,中国信达浙江分公司累计投入收购资金超过250亿元,收购浙江地区银行不良贷款债务本金近680亿元,涉及债务企业(含担保企业)逾万家,同期累计处置回收现金才近60亿元。

        简单地说,原来信达地产的母公司之中国信达浙江分公司四年来在浙江等地以超过250亿元资金从各大银行收购了近680亿元的不良资产,资产抵押物主要是房产和地产,而这四年只回收现金近60亿元。也就是说,中国信达浙江分公司面临着将近几百亿不良资产套现并力争收获最大盈利的巨大压力和动力。终究,收购近680亿元的不良资产,只花了250多亿元资金,如果能做到持平套现则可获得约430亿元差价,如果能做到溢价套现则可获得比430亿元更多的差价。

        而这一切,则有赖于房地产市场能再次火爆,房价地价能再次上涨,影响整体房地产市场预期,进而使得那些不良资产持平乃至溢价售出套现成为可能。

        要做到这一切,就需要能往房地产市场尤其土地市场放进去一条鲶鱼,以激活市场,抬高地价进而以及房价预期。于是,信达地产就成了中国信达自己放进房地产市场尤其土地市场上的一条信得过靠得住的鲶鱼。

        如果算账,不难发现,如果中国信达浙江公司能够实现430亿元甚至更高的差价收益,哪怕信达地产将来房子赔本卖,哪怕今年前5个月拿地花掉的215亿元甚至20157月至今拿地花掉的350亿元全亏了,就整体而言,中国信达也能有超100亿元的整体盈利。更何况,拿的是土地资源,是不可能全部亏掉为零的,弄不好这些土地还能带来或多或少的利润。

        这也许就是信达地产能够也敢于凶猛拿地、制造地王的动机或动力。

        如此来看,信达地产凶猛拿地,背后是有故事的。

        这也就是说,地王的背后是金融资本,地价房价再次上涨的背后潜伏着的是金融资本,是金融资本的深谋算计!

        (财经牛排首发)

 

        168日下午,龙光地产以140.6亿元总价拍得深圳市光明新区一块商住混合用地,成为2016年全国总价地王。

        然而,数据显示,截至68日收盘,龙光地产每股股价2.7港元,总市值约为150亿港元(折合人民币约127亿元),这意味着其时龙光地产的总市值还不够140亿的地价款。

        不过,21世纪经济报道报道称,查询此次龙光地产拿地的平台公司深圳市凯丰实业有限公司,发现背后闪现着浙商银行、平安大华以及其他机构的身影。在拍地后,龙光地产承认,此次拿地有合作伙伴,但未透露是谁。

        查阅资料发现,此次拿下地王的深圳凯丰实业实质上是龙光地产的联营公司

        凯丰实业注册于2016415日,注册资本为1000万元。凯丰实业法定代表人高华彬出资占90%,另一股东纪锦坤持股10。高华彬同时也是深圳龙光城市更新有限公司的法定代表人。

        在拍地前的63日,凯丰实业股权结构发生变化,包括深圳市龙光房地产有限公司、浙银钜鑫(杭州)资本管理有限公司在内的公司对凯丰实业进行注资,凯丰实业的注册资本由1000万元上升到1500万元。至此,高华彬股份被稀释至60%,深圳龙光持股20%,浙银钜鑫持股10%,纪锦坤持股10%

        浙银钜鑫的发照日期为201648日,注册资本1000万元,其背后的股东,除三个自然人外,其余均为金融投资公司,大股东为浙江浙银资本管理有限公司持股51%,深圳市前海江楚源投资管理中心(有限合伙)持股17%,深圳市南海嘉吉金融控股有限公司持股8%

        浙银资本的股东表面上是五矿国际信托有限公司和浙大九智(杭州)投资管理有限公司,但据财新报道,浙商银行以理财资金认购五矿信托相关信托计划的信托受益权,再以此信托计划持有浙银资本股权

        浙商银行2015年财报显示,中国平安旗下的平安大华基金成立的基金子公司深圳平安大华汇通财富管理有限公司,也是浙商银行股东之一,持有浙商银行H股的7.58%

        这意味着,浙商银行和平安大华都是龙光地产此次拿地王的合作伙伴。

        银行业人士指出,理财资金结构化融资可以介入项目全过程,从拿地阶段就能介入,项目结束开发商再回购。

        市场分析人士认为,从凯丰实业股权结构来看,浙银钜鑫仅占10%,龙光地产后续极有可能还会通过平安大华或浙银资本等平台融资。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        2,近日,上海证监局向辖区机构下发有关互联网金融风险专项整治工作的通知,规定在710日前完成摸底排查工作,提交相应的自查报告。

        专项整治对象为,证券公司、期货公司、基金管理公司、证券投资咨询公司,证券、基金、期货公司子公司,以及子公司以设立、参股或合作投资等方式设立的孙公司及其下属机构、基金托管人、独立基金销售机构等。

        专项整治内容为,证券期货经营机构与互联网企业合作,跨界金融业务,持牌规范行为,互联网金融广告,投资理财名义从事金融活动的行为规范。整治重点

        证券期货经营机构利用互联网开展非法活动:为场外配资提供便利,期货公司以自有资金投资P2P平台项目,期货公司资产管理产品购买方将产品挂于P2P平台拆分销售,期货子公司设立P2P网贷平台或以自有资金参股设立P2P网贷平台,基金管理人、销售机构侵占挪用结算资金或基金份额等多种行为。

        证券期货经营机构利用互联网开展业务不规范:信息技术管理存在缺陷,客户信息保护不符合要求,网上开户不符合规定,期货公司开户管理不规范等。

        证券期货经营机构与未取得相应资质的互联网企业合作,如与涉嫌从事非法证券投资咨询活动或未获得基金销售资格的互联网企业合作。

        证券期货经营机构与互联网企业合作开展业务不规范:违规接入外部信息技术系统,未建立管理机制,涉嫌在具体业务中违反其他规定。

        证券期货经营机构通过互联网开展资产管理业务不规范和跨界从事金融业务:线下私募发行产品通过线上向非特定公众销售,通过多类资管产品嵌套开展资管业务,未执行投资者适当性管理等。

        上海证监局明确要求,证券期货经营机构,证券、基金、期货业务主体应持有相应牌照,在持牌机构内部开展业务,任何外部机构不得介入持牌业务;不得同从事非法活动的互联网企业开展合作;不得通过互联网企业跨界从事监管套利;开展互联网金融互动,不应借助互联网平台或技术手段而改变证券、基金、期货业务实质,需遵循现有法律法规。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        3,近日,经国务院批准,国家发改委、财政部、工业和信息化部牵头发起,联合国家开发投资公司、中国工商银行等其他投资主体共同出资设立的先进制造产业投资基金成立。基金委托国投创新投资管理有限公司作为基金管理人,首期规模200亿元,其中,中央财政出资60亿元,中国工商银行作意向投资50亿元。基金是以有限合伙制进行市场化运作的第一支制造业领域产业投资基金,重点投资先进制造业、传统产业升级和产业布局的重大项目。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        4613日,中国信达(浙江)2016不良资产投资论坛在杭州举办,来自全球各地的专业资产管理公司,海外著名不良资产投资机构,境内领先民营企业投资者,国内三大金融资产管理公司,省内外地方资产管理公司代表等近500人参会。

        在论坛上,中国信达浙江分公司挑选了一批具有抵质押物的“优质”不良债权资产,并通过其微信公众号面向社会集中招商推介

        2012年以来,在浙江地区银行业持续释放不良贷款的情况下,信达浙江分公司累计投入收购资金超过250亿元,收购浙江地区银行不良贷款债务本金近680亿元,涉及债务企业(含担保企业)逾万家,连续四年市场份额超过45%,始终占据浙江地区不良资产市场第一的行业地位。四年来,信达累计处置回收现金近60亿元

        据悉,信达这次招商推介的资产分布在浙江各地,抵押物涵盖住宅、写字楼、工业厂房、土地等各类型不动产,部分抵押物位于一线城市核心区域

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        5,在曝出资金兑付问题后,P2P平台徽融通以投资者报案为由宣布全部用酒兑付投资者本金。投资者发现,用以兑付的酒的价格比之前的价格最少上涨了4。如一瓶XXX30年窖藏价格2586元之前480元,一瓶XXX320年窖藏价格1686元之前320元,一瓶XXX柔雅328元之前55元。据悉,公安、金融部门已介入调查。

 

        6,据悉,江苏证监局下发了“关于证券期货经营机构与互联网企业合作开展业务自查整改的通知”,要求江苏辖区各证券期货经营机构就与互联网企业合作开展业务情况进行全面自查整改。其中,整改重点之一便是互联网咨询业务。提供投资顾问服务自查重点包括,服务环节未落实投资者适当性有关规定,服务机构及人员未履行告知义务以及提供投顾服务的人员不符合相应资质条件与法规要求。

        江苏证监局强调,提供投顾平台需取得证监会许可,否则未经证监会许可开展此类业务属于非法经营证券业务的活动。提供互联网投顾平台的机构,有义务对通过其平台开展投顾顾问服务人员的资质进行审核

        陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        7,国务院办公厅印发《关于促进二手车便利交易的若干意见》,其中:允许汽车金融公司在向消费者提供购车贷款(或融资租赁)的同时,根据消费者意愿提供附属于所购车辆的附加产品的融资。汽车金融公司开展购车附加产品融资业务时,执行与汽车贷款一致的管理制度。经银监会批准经营个人汽车贷款业务的金融机构办理二手车贷款的首付款比例,可在30%最低要求基础上,根据自愿、审慎和风险可控原则自主决定。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        8,据不完全统计,2015年,上市房企发债金额超4300亿元,为2014年的27倍还多2016年截止613日,上市房企发债规模已接近4300亿。有息负债总额排名前十的企业,以大中型房企为主,其中,恒大2969.06亿元排第一,绿地2398.75亿元列第二。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        95月,全国金融业企业所得税1701亿同比降25.5%,工业企业所得税576亿降17.4%房地产企业所得税424亿降9.5%;印花税173亿同比降47.7%,其中证券交易印花税103亿降61.7%;契税333亿同比增11.4%土地增值税379亿增19.5%房产税206亿同比增11.7%,耕地占用税100亿降37.7%,城镇土地使用税124亿降13.9%

 

        102014年中国首批5家民营银行获批后,2016年第二批已有两家民营银行获批筹建,其中一家在重庆,一家在四川。

 

        111-5月,全国房地产开发投资34564亿,同比名义增7.0%,增速比1-4月回落0.2个百分点。其中,住宅23118亿,增6.8%,增速提高0.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%

        房地产开发企业房屋施工面积651338万平米,增5.6%,增速回落0.2个百分点。其中,住宅446436万平米,增3.7%

        房屋新开工面积59522万平米,增18.3%,增速回落3.1个百分点。其中,住宅40767万平方米,增16.2%

        房屋竣工面积32028万平方米,增20.4%,增速提高0.3个百分点。其中,住宅23438万平方米,增19.6%

        房地产开发企业土地购置面积7196万平米,降5.9%,降幅比1-4月收窄0.6个百分点;土地成交价款2295亿,增4.7%1-4月为降0.2%

        房地产开发企业到位资金53681亿,增16.8%,增速与1-4月持平。其中,国内贷款8945亿增2.3%,利用外资42亿降72.1%,自筹资金18643亿增1.4%,其他资金26051亿增39.4%(定金及预收款14840亿增35.2%,个人按揭贷款8838亿增58.5%)。

        商品房销售面积47954万平米,增33.2%,增速回落3.3个百分点。其中,住宅增34.2%,办公楼增44.0%,商业营业用房增18.1%

        商品房销售额36775亿,增50.7%,增速回落5.2个百分点。其中,住宅增53.4%,办公楼增72.8%,商业营业用房增21.2%

        5月末,商品房待售面积72169万平米,比4月末减521万平方米。其中,住宅减721万平米,办公楼增7万平方米,商业营业用房增105万平方米。

        5月,房地产开发景气指数为94.48,比4月提高0.07点。

 

        12,据数据,20165月底,保险资产管理机构累计发起设立各类债权、股权和项目资产支持计划549项,合计备案(注册)规模14110.04亿元。其中(在注册制实行后):

        2013年注册各类资产管理产品103项,合计规模3688.27亿元。

        2014年注册各类资产管理产品175项,合计规模3801.02亿元。

        2015年注册各类资产管理产品121项,合计规模2706.13亿元。

        20161-5月,共有18家保险资产管理机构注册各类资产管理产品50项,合计注册规模759.54亿元。其中,基础设施债权投资计划14项注册规模242.64亿元,不动产债权投资计划31项注册规模335.90亿元,股权投资计划5项注册规模181亿元。

        20165月份,共有5家保险资产管理公司注册各类资产管理产品6项,合计注册规模71亿,环比4月,分别减少9家、5项、102亿元。其中,基础设施债权投资计划2项注册规模36亿元,不动产债权投资计划3项注册规模25亿元,股权投资计划1项注册规模10亿元。

        之前3个月,3月份,共有7家保险资产管理公司注册各类资产管理产品10项,合计注册规模140亿元;2月,共有9家保险资产管理公司注册各类资产管理产品16项,合计注册规模298.9亿元;1月,共有7家保险资产管理公司注册各类资产管理产品7项,合计注册规模76.64亿元。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        13613日,大连市政府出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》:

        各类顶尖人才、领军人才等高层次人才最高给予300万元安家费。

        在校生和毕业未满5年的高校毕业生,在大连市内四区购买新建商品住房的,每平方米政府补贴博士400元,硕士300元,本科和大专学历200

        首次购买普通住房的住贷,最低首付款20%,贷款利率下限为基准利率的0.7倍。

        政府奖励在春、夏、秋季房交会期间购买参展的新建商品住房,90平方米以下()的每平方米奖励50元,90平方米以上的每平方米奖励100元,户口为村组的,在房交会期间购房享受双倍奖励,最高奖励不超过3万元

        1年内在市内四区先购新房后售原房或先售原房后购新房,购房面积大于售房面积的,按面积差每平方米奖励100

        放开市内四区和高新区的住房限购政策,外籍人士购买自住商品房不受套数限制。暂停实施70/90政策。在建商品房项目允许适当调整户型结构。

 

        141-5月,中国固定资产投资(不含农户)187671亿同比名义增9.6%,增速比1-4月回落0.9个百分点5月单月环比增0.49%。第一产业投资5081亿同比增20.6%,增速比1-4月回落1.1个百分点;第二产业投资74882亿同比增5.8%,增速回落1.5个百分点;第三产业投资107708亿同比增11.9%,增速回落0.5个百分点。

        1-5月,中国民间固定资产投资116384亿元同比名义增3.9%,增速比1-4月回落1.3个百分点;占全国固定资产投资(不含农户)的比重62.0%,比去年同期降3.4个百分点。第一产业4086亿元增17.9%,回落0.2个百分点;第二产业58700亿元增4.6%,回落1.5个百分点;第三产业53599亿元增2.2%,回落1.2个百分点。

 

        15613日晚,中航资本公告,近日,公司收到中国证监会《关于核准设立中航基金管理有限公司的批复》,核准设立中航基金管理有限公司,注册资本金为1亿元人民币,中航资本全资子公司中航证券作为其唯一股东。中航基金管理有限公司经营范围为基金募集、基金销售、特定客户资产管理、资产管理和中国证监会许可的其他业务。

 

        16613日,央行通过公开市场以利率招标方式开展400亿元7天期限逆回购操作,中标利率2.25%。另外,公开市场同日有400亿元7天期逆回购到期。对冲之后,公开市场净投放为0

 

        17613日,人民币对美元汇率中间价报6.5805较前一交易日下跌212个基点。前一交易日,人民币对美元汇率中间价报6.5593

 

        18613日,因投资者在美联储和日本央行政策会议之前避险情绪加码,黄金、美债等传统避险资产价格继续走高,美股欧股全线下跌。至收盘,COMEX8月黄金期货收报每盎司1286.90美元涨11.00美元涨幅0.9%;美国10年期国债收益率收至1.616%2.3个基点,2年期美债收益率收至0.718%2.1个基点;标普500指数收报2079.09点跌16.98点跌幅0.81%,道指收报17732.83点跌132.51点跌幅0.74%,纳指收报4848.44点跌46.11点跌幅0.94%,富时泛欧绩优300指数收报1284.36点跌幅1.87%,德国DAX30指数收报9657.44点跌幅1.80%,法国CAC40指数收报4227.02点跌幅1.85%,英国富时100指数收报6044.97点跌幅1.16%WTI7月原油期货收报48.88美元/桶跌0.19美元跌幅0.4%。陈真诚建议重点关注此内容。

 

 

[诚挚.谢意]

        诚挚感谢(排名不分先后)谢国忠、李大霄、王亚伟、杨百万(杨怀定)等各位金融学家、经济学家、金融资本界、房地产界、实业界等领域的财经大家、操盘大师、企业家们收藏、喜欢微信公众平台《陈真诚》(ID chenzhenchengopen)出品的“财经牛排”(原“今日财经头条”)所发布的内容!

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