注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

陈真诚

营销创造价值

 
 
 

日志

 
 
关于我

籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

网易考拉推荐

财经牛排:徽融通兑付违约涉嫌自融,政府高兴乐意市场就无解  

2016-06-03 03:02:18|  分类: 财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
财经牛排:徽融通兑付违约涉嫌自融,政府高兴乐意市场就无解 - 陈真诚 - 陈真诚

  

财经牛排

原“今日财经头条”

(63)

 

P2P徽融通兑付违约涉嫌自融

P2P网贷业逆势野蛮生长

信达地产拿地的钱从哪里来

OPEC未能达成石油产量协议

深圳证监局抽查私募基金

深圳首个现售试点项目用地成地王

北上广深划定人口控制目标

 

 

[封面.观点]

只要政府高兴乐意市场就无解

 

        陈真诚:今年堪称史上以来最火爆的“地王年”。前5个月就诞生了超100个“地王”,新的“地王”还在继续诞生,6月的前两天就又诞生了几个“地王”。可以说,将来还将继续诞生新的“地王”,毫无疑问。

        “地王”诞生了,政府高兴了,但购房者愁脸了,绝大多数开发商也惊愕了,无奈了。

        尤其是今年不断拿下“地王”的某央企开发商,至61日,年内仅拿下的3宗“地王”就已花掉215亿,自2015年末至今拿下“地王”总计至少斥资了348亿。而其2015年实现销售额仅105.2亿元,今年的销售计划也只有100亿元,2015年经营活动产生的现金流量净额约为负43.46亿元。人们不免要问,拿地的底气从哪里来?拿地的钱从哪里来?也许这些答案你永远也得不到!

        现实就摆在眼前,你购房者愁脸也好,你绝大多数开发商惊愕也好无奈也好,只要政府高兴乐意了市场就无解!

        接下来,会怎样?也许,媒体会继续强调“房子是用来住的”,“树不能长到天上去房价也一样”,高层会喊话“不能过热”甚至会重启从严调控,但现实结果或将是,也许不知哪一天,“地王”就会出现在你身边。且慢说你所在的城市不是一线城市或热点二线城市,只要政府给一个猛性概念下来,或释放一个信号下来,或者继续发力货币供应加码信贷投放,房价地价也许就会迎风飞扬。

        记得吗?当年海南市场被打进“国际旅游岛”的“鸡血”,如今海南还是那个海南。如今合肥被纳入“长三角”,房地产市场很火爆。那么,5年后,甚至10年后,合肥还是这个合肥吗?

        不管怎么样,还是那句话,为了房市尤其地市,政府有的是办法。

        你也且再慢说什么“政令不出中南海”,也许政令本身就出自中南海!

        还是迎头而上吧。如果你不顺风飞扬,就可能被风刮跑,找不着北,也找不南!

        (“财经牛排”首发)

 

        1,据数据,今年5月,P2P网贷行业整体成交量1480.17亿元刷新单月成交新高,环比增加3.44%,同比为2.43;贷款余额5758.84亿元,环比增加5.12%;综合收益率10.96%,环比下降28个基点(上海、重庆收益率跌破10%);正常运营平台数2396家,环比减少了35家。今年前5个月,P2P网贷行业累计成交量6709.14亿元,同比(2346.63亿元)为2.86倍。截至5月底,P2P网贷行业历史累计成交量20361.35亿元,超过2万亿元。

        另有数据显示,5月份,全国P2P网贷成交额1912.04亿元,环比增长12.34%,同比增长1.51,由于上海一综合金融平台的P2P网贷成交额增加120.78亿元,部分主要资产标的金额大、时间长、利率低,信息不够透明,扣除此因素,环比增长5.25%P2P网贷利率平均8.91%,环比下降0.44%,同比下降4.5%P2P网贷期限平均6.49月,环比延长3.51%,同比延长14.26%;网贷参与人数日均45.83万人,环比增加11.24%,同比增加1.41倍;新发生停止经营、提现困难、失联跑路等问题平台128家。截至5月末,全国P2P网贷的贷款余额8081.90亿元,环比增长12.79%,同比增长2.73倍;纳入中国P2P网贷指数统计的P2P网贷平台4033家,未纳入指数、而作为观察统计的P2P网贷平台803家,未统计的P2P网贷观察平台706家,三者合计共5542家;停止经营、提现困难、失联跑路等问题平台累计2000家。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        216日,央企信达地产以33.9亿元拿下杭州南星单元B-02地块(楼面价36679/平方米,溢价率65.6%)。527日,信达地产以123.18亿元拿下杭州滨江区奥体地铁上盖商业综合体地块(楼面价21575.78/平方米斩获,溢价率达95.95%)。61日,信达地产以58.05亿夺得上海宝山地块(楼板价36962/平方米,溢价率303%)。今年,信达地产仅拿下这三宗土地已花掉215亿。且自2015年末至今,信达地产还先后以72.99亿元拿下上海新江湾城地王,以30.3亿元拿下深圳坪山地王,以33.6亿元拿下合肥滨湖地王等。而据信达地产年报显示,其2015年实现销售额为105.2亿元。之前,2009营业收入41亿元,2010年营业收入41.3亿元,2011年营业收才33.1亿元,2012年营业收入40.1亿元,2013年营业收入44.8亿元,2014营业收入48.5亿元。

        据统计,2015年以来,信达地产先后在全国各地高调拿下近10幅地块,其中7幅是地王,涉及资金合计超过350亿元。而其今年的销售计划仅为100亿元

        2011年到2015年,信达地产经营活动产生的现金流量净额分别约为-1.76亿元、-22.25亿元、-32.05亿元、-58.32亿元和-43.46亿元

信达地产拿地的钱从哪里来的?!

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        3,约在527日、28日前后,位于合肥政务区的安徽首家P2P平台徽融通出现无法兑付情况

        530日开始,徽融通被爆正式陷入兑付危机,投资人本金无法提现。

        531龙舒酒业发布致歉信承认,由于市场政策各方面因素,导致各位的(徽融通)投资款项无法正常偿还,61日起将不兑付利息,并提出70%本金将现金兑付,另外30%的本金将使用龙舒酒业的酒和股权进行兑付的解决方案。目前,徽融通待收本金加利息总计2.3亿元,其中本金不到2亿元。几十名投资者去到徽融通公司希望讨回资金。

        61日,徽融通在其官网发布《承诺公告》(安徽龙舒酒业有限公司和安徽天贷金融咨询服务有限公司联合落款、盖章,落款日期为531日)首先承认了陷入兑付困难,为投资人提供两种解决方案

        第一方案是“现金分期兑付+酒水和股权兑付”:现金分期兑付是先兑付投资人账户投资金额(待收本金+余额+冻结资金)70%,兑付时间为12个月,其中65日、15日和30日分别返还投资人现金分期兑付额的4%,以后每个月15日和30日分别返还现金分期兑付额的4%,直至2017531日前还清现金兑付额。余下的30%,通过酒水和股权兑付。投资者可选择兑换龙舒酒业全系列酒水或股权,酒水可以立即兑付。投资者账户投资金额的70%兑付完毕后,龙舒酒业将在一年内按比例进行股权回购。

        第二方案是投资者本金可全额兑换酒水和龙舒酒业股权。

        两种方案,投资者可自行选择,没有明确选择,则按照方案一执行。

        据称,徽融通用来偿还投资的人酒售价不菲:窖藏系列的酒官方售价从1196/瓶到9999/瓶不等。

        不过,对于徽融通给出的兑付方案,遭到了投资者的拒绝。

        61日上午,安徽天贷金融咨询服务有限公司已人去楼空,聚集了几十名投资人讨要资金。但徽融通网站还在正常运行中,部分项目还在继续销售。

        资料显示,徽融通是安徽天贷网络信息技术有限公司旗下P2P网络平台,也是安徽省首家P2P网络借贷模式运营机构。安徽天贷金融咨询服务有限公司成立于2013217日,目前拥有线上品牌徽融通、线下品牌亿金所

        在徽融通办公大楼的一楼大厅,安徽天贷网络信息技术有限公司登记在册的公司显示为“安徽勤得科技有限公司”。

        徽融通官网显示,安徽天贷金融咨询服务有限公司注册资本5007万元人民币,是一家集电子商务、风险投资、财富管理、P2P小微金融、信用风险评估、公益理财扶贫服务等业务于一体的综合性实体生态金融机构。

        未来,将在全国100个城市及乡镇市场开设“宜贷”品牌旗舰店及社区店,搭建线上线下金融数据网络服务平台,为客户提供一站到家、全天守候的个性化普惠金融与财富管理服务。

        截止到531号,徽融通平台注册人数19105人,总成交金额24亿多元,0逾期,0坏账。5月份的投资金额近1亿。待收金额2.3亿。在2013519日在北京人民大会堂举行“2013(第九届)中国企业诚信与竞争力论坛峰会”上,徽融通(安徽天贷金融)获得“中国最具竞争力品牌企业”称号。

        而工商信息显示,天贷金融的实缴资本实际只有1008万元。天贷金融和龙舒酒业为关联企业。周勤得是徽融通的单一股东,安徽龙舒酒业有限公司的股东为周勤得与杨婷婷,其中周勤得出资2480万元,杨婷婷出资120万元。勤得称,由于徽融通平台筹集的资金在投资后因无法顺利收回,从而导致资金链断裂,投资者的资金无法及时兑付。

        徽融通之所以为了能够吸引投资者,徽融通给出了高收益率预期。徽融通官网显示,根据借款时间不同,预期收益率分为四个等级,分别是15.6%16.8%17.8%18.8%。据悉,还有投标奖励。如投资1个月期,加上投标奖励,综合月利息达到1.59%

        人从其在产品发生兑付危机后打算用酒水和股权来兑付看质疑或有自融嫌疑

        据悉,众多投资者称已向警方报案,目前辖区经侦大队已介入调查。

        陈真诚建议重点关注此内容。

财经牛排:徽融通兑付违约涉嫌自融,政府高兴乐意市场就无解 - 陈真诚 - 陈真诚

 

财经牛排:徽融通兑付违约涉嫌自融,政府高兴乐意市场就无解 - 陈真诚 - 陈真诚

 

财经牛排:徽融通兑付违约涉嫌自融,政府高兴乐意市场就无解 - 陈真诚 - 陈真诚

 

        4,据统计,今年以来,前5个月,22个热点城市出现“地王”118个,其中有51宗地溢价率在100%以上,最高达400%。“地王年”2013年,全国的“地王”约60个。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        5,深圳证监局在对深圳辖区的A公司(20146月份在基金业协会登记为私募股权投资基金管理人)专项检查中发现,截至201411月底,A公司存续私募基金23只,管理资产规模近20亿元,基金产品主要投资于房地产项目该公司控股股东为B集团公司B集团公司下设多家子公司,涉足融资担保、小额贷、P2P、产业并购、私募基金等多领域。A公司与B集团在人员、业务方面并不独立。同时,B集团下设的C互联网平台是B集团所有产品展示和推广的互联网平台,并在A公司私募业务开展过程中扮演集资和销售的关键角色。

        深圳证监局重点抽查了A公司10只基金产品发现,A公司在私募基金管理运作方面存在诸多问题:一是在基金业协会备案的产品信息不真实、不完整、更新不及时;二是没有对投资者的风险识别和承受能力进行实质评估,对其私募产品未进行风险评级,且部分产品存在单只基金的投资者人数超过法定人数限制的情况;三是通过C平台公开宣传推介销售A公司私募产品并通过签订回购协议的模式违规向投资者承诺高收益;四是未经投委会决议的情况下,随意将募集资金拆借于关联企业及个人。

        深圳证监局认为,该案中A公司存在三方面问题:一是私募“牵手”互联网变相突破合格投资者标准,二是承诺高利息、回购条款吸引、诱惑投资者,三是实际控制人所涉业务复杂利用合伙协议变相挪用资金。

 

        662日,深圳市首个商品房现售试点项目用地龙华新区商住用地A816-0060地块,以采用现场招投标的形式售出。该地块占地面积3.57万平方米,规划建筑面积14.6万平方米,保证金9亿元;宗地上建筑物、附着物不得预售,只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。最终,该地块被电建、金茂联合体以投标价82.8亿元竞得,折合楼面价5.68万元/平方米。有人认为,该项目未来两年入市价格或需超过10。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        7,国家发展改革委近日确定33个开发区为长江经济带转型升级示范开发区。

 

        8,目前,北京、上海、广州、深圳等地已公布本地的“十三五”规划纲要,均明确了到2020年的人口控制目标,北京提出全市常住人口控制在2300万人以内(城六区常住人口比2014年下降15%左右),上海提出常住人口控制在2500万人以内广州提出全市常住人口控制在1550万人以内(户籍人口控制在920万人以内),深圳提出人口发展预期目标为1480万人。据当地统计局数据,至2015年末,北京、上海、广州、深圳的常住人口分别为2170.5万人、2415.27万人、1350.11万人、1137.89万人。据此计算,未来五年,北京、上海、广州、深圳的人口增长空间分别为129.5万人、84.73万人、199.89万人、342.11万人。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        95月份,央行通过常备借贷便利(SLF)操作、中期借贷便利(MLF)操作、抵押补充贷款(SPL)共计向市场释放了3993.7亿元的流动性。按4月末人民币存款余额141.95万亿元计算,央行5月份释放的流动性超过了降准0.5个百分点的规模。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        10,国务院派出的9个民间投资专项督查组,在未提前通知地方的情况下,到江西、黑龙江、广东、湖南等18个省市区进行了10天的督查后回京。通过走访、座谈企业超过700家(座谈全程不允许地方领导干部参加),采取随机挑选企业或则临时更换企业名单的实地督查中,督查组发现四大问题:屡遭“白眼”频“碰壁”,公平待遇未落地;抽贷、断贷现象突出,融资难仍普遍存在;“门好进、脸好看、事不办”,审批繁琐依然突出;成本高、负担重,影响企业投资意愿。

 

        1162日,央行通过公开市场以利率招标方式开展700亿元7天期逆回购操作,中标利率2.25%。另,公开市场同日有750亿元7天期逆回购到期。对冲之后,公开市场净回笼资金50亿元

 

        1262日,人民币兑美元中间价报6.5688元,上调0.31%,创三周来最大升幅。此前三个交易日连续走低,人民币中间价累计下跌了399个基点。61日中间价报6.5889元,16:30收盘价报6.5821元,23:30夜盘收报6.5805元。

 

        1362日,OPEC(石油输出国家组织)会议结束,OPEC未能就新的产量目标达成协议,将维持目前无产量目标的状态不变OPEC委任尼日利亚的BARKINDO为新的秘书长,并声明将于1130日在维也纳召开下一次会议。伊朗石油部长称,对OPEC未做出决定感到高兴。之前,伊朗称,任何没有设定国家配额的OPEC产量上限规定都是无意义的,其配额应当是OPEC总产量的14.5%。科威特代理石油部长也不认为有必要设定产量上限,只有在所有人加入的情况下才能设定产量上限。阿联酋石油部长称现在设定产量目标不合适。受此消息影响,油价跳水下跌。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        14,互联网界年度最重要的报告“Internet Trends(年度互联网趋势)”发布。“互联网女皇”Mary Meeker在这份备受关注的报告中明确提出:全球互联网用户数量增速平坦化、智能手机用户增速放缓,过去那种火热的互联网热潮已经结束了。过去21年时间里,她的“Internet Trends”已成为科技行业内部重大发展趋势的一个重要参考。

 

        1562日,香港恒基地产主席李兆基公开表示,未来一年香港整体楼价可能再下跌10%。他建议投资者暂时不要炒卖物业,因为楼价还会下跌。恒基地产为香港四家最大的开发企业之一,与长江实业、新鸿基地产以及新世界地产齐名。

 

        (仅供参考,不构成决策或商业依据,不构成对人或事评价的依据。欢迎转发分享。欢迎关注出品“财经牛排”的微信公众平台“陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen,或扫下列二维码)”。)

财经牛排:徽融通兑付违约涉嫌自融,政府高兴乐意市场就无解 - 陈真诚 - 陈真诚

 

财经牛排:徽融通兑付违约涉嫌自融,政府高兴乐意市场就无解 - 陈真诚 - 陈真诚

 

  评论这张
 
阅读(24)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017