注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

陈真诚

营销创造价值

 
 
 

日志

 
 
关于我

籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

网易考拉推荐

财经牛排:券商称房市待售约70万亿,港交所不欢迎轻资产  

2016-06-06 01:45:12|  分类: 财经 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

 财经牛排:券商称房市待售约70万亿,港交所不欢迎轻资产 - 陈真诚 - 陈真诚

 

财经牛排

原“今日财经头条”

(66)

 

券商称房地产待售约70万亿

港交所不欢迎轻资产模式

互金业风投融资约1398亿

四川全面放开铁路建设

公募基金管理规模超8.09万亿

美国油汽开始复产

 

[封面.观点]

政府的风险偏好应理性

 

        陈真诚:也许政府可以找出很多理由,有针对性地增强风险偏好,为之采取宽松的货币政策,甚至带头加杠杆。毫无疑问,应该说政府的动机是好的,是“积极”的姿态。

        只是,不能不看到的是,一方面,由于中央政府与地方政府在财政上是分灶吃饭,尤其是预算外的非财政性收入往往与地方政府、地方政府里相关人员或机构以及有利益相关的企业的利益相关,因此地方政府的主动利益驱动性和被动利益驱动性都很强在,这种情况下,如果中央政府的风险偏好过强,不理性,在执行上,到了地方政府层面,往往可能被进一步放大,进行风险偏好加杠杆。比如在资源不管怎么样总是有限的房地产开发用地出让方面,不管现实房地产市场形势如何,不管房价地价已经多高,不管市场和老百姓的呼声怎样,为了获得卖地收入,只要房地产市场成交或预期稍有起色,地方政府往往就会趁势卖地,且不断调整基准地价(说是调整,实际上从来只有调高),不断提升项目土地的起始出让价,影响地价房价预期,客观上为“地王”提供了推力。

        另一方面,由于政府的风险偏好太强,一般会加大金融政策支持力度,加大货币政策刺激动能,银行资金及民间资金等充沛的流动性就会追随政府的风险偏好而去,尤其在当下股市低迷等有良好盈利预期的投资渠道有限的情况下,就会集中集聚在政府风险偏好所指领域。在当前,国资企业尤其央企,在政府风险偏好和政府信誉背书下,往往能吸引巨额的银行信贷等银行资金和民间资金提供支持甚至参与其中,于是出现了“地王”频现多为国资造的现象。

        当然,“地王”只是政府偏好效果的一个窗口,房地产只是民生的一个方面,但足以警示:对于民生,政府的风险偏好需谨慎,应理性!

        (财经牛排首发)

 

        163日,为加大打击上市“壳股”的力度,港交所发布《有关首次公开招股审批及申请人是否适合上市的指引》,列出新上市“壳股”7大特点:一是低市值;二是仅勉强符合上市资格规定;三是集资额与上市开支不合比例(即上市所得款项绝大部分用作支付上市开支);四是仅有贸易业务且客户高度集中;五是绝大部分资产为流动资产的“轻资产”模式;六是与母公司的业务划分过于表面,即申请人的业务只是按地区、产品组合或不同开发阶段等刻意从母公司业务划分出来;七是在上市申请之前阶段几乎没有或无外来资金。对于具有上述特点、申请上市的公司,港交所将会进行重点审查,会要求申请人及保荐人提交详尽的分析来证明适合上市,甚至行使酌情权,以不合适上市为由拒绝有关申请。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        2,有券商称,经测算,如今年房地产开发投资规模持平去年(95979亿),房地产销售额增长10%预计到今年年底,房地产行业负债率将提升至79%,整体未售库存(含未开发土地)约人民币26万亿,若全部完工对应的待售销售额约70万亿。去年,全国房地产销售额约8.7万亿。房地产企业将可能面临存货与负债的双重风险。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        3,据数据,截止20163月底,互联网金融行业发生了风投融资939起,合计融资额约1398亿元人民币。其中,网贷行业融资额258亿元,融资次数超300次,在11个细分行业中居首。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        4,近日,根据四川省人民政府出台《关于深化铁路投融资体制改革的指导意见》,四川省全面放开铁路建设市场,实施铁路站线土地资源综合开发。社会资本可以通过四种方式参与铁路投资、建设和运营,包括:向社会各类资本减持或转让国家干线铁路地方持股部分;鼓励社会资本投资建设和运营城际铁路、市域(郊)铁路、资源性开发铁路以及支线铁路,支持有实力的企业按照国家相关规定投资建设和运营干线铁路;通过PPP(公私合营)模式,运用特许经营、股权合作等方式,吸引社会资本参与铁路建设发展,通过运输收益、综合开发收益等方式获取合理收益;鼓励社会资本参与投资铁路客货运输、仓储等服务业务。

        四川省财政每年将安排10亿元作为铁路建设专项资金增强省铁路投资集团融资能力,并吸引国有企业和保险、银行、社保机构以及民间资本建立发展基金。将以省财政通过转贷方式安排地方政府债券用于铁路项目建设,对符合条件的铁路项目所得给予企业所得税“三免三减半”优惠。

        陈真诚建议重点关注此内容。

 

        561-3日,前三天,在一二线城市就已经成交了7宗天价土地:万科以21.22亿元拿下厦门翔安区一地块,楼面价2.23万元/平米%;首开金茂联合体以60多亿元拿下杭州拱墅区宅地,楼面价33106/平米;信达地产以58.05亿元拿下拍下上海宝山顾村地块,楼面价4.8万元/平米;电建联合体以82.8亿元拿下深圳龙华上塘地块,楼面价5.68万元/平米;龙湖地产以14.1亿元拿下北京海淀北部地区整体开发中关村环保科技园HD-0303-0071地块,楼面价为3.02/平米;阳光城以总价7.5亿元拿下北京顺义后沙峪地块,楼面价4.46万元/平米;天润诚泽以10.425亿元总价拿下北京远郊区延庆地块,楼面价3.1万元/平米。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        6,据数据,截至2015末,全国企业集团财务公司法人机构224较年初增加28家,服务的企业集团成员单位超过6万家;表内外资产总额6.67万亿元较年初增长20.54%,其中表内资产总额4.07万亿元较年初增长28.46%。全口径资金集中度43.30%,同比增长6.25个百分点。实现利润总额769.08亿元同比增长10.43%。平均不良资产率0.05%同比下降0.06个百分点。

 

        764日,中国证券监督管理委员会副主席李超:截至今年5月底,我国公募基金管理规模为8.09万亿元,基金管理公司及其子公司专户业务规模达到15.34万亿元。目前,持有公募基金份额的个人投资者约1.5亿人。共有公募基金管理公司101家,从业人员约1.7万人。运作5年以上的债券基金、混合基金和主动管理的股票型基金,2011年至2015年的年化收益率分别为7.1%9.74%10.06%,远高于同期存款利率。

        目前,公募基金依然存在不成熟、不规范的问题,如:产品同质化比较严重,收益特征、风险特征没有实质区别,自身优势没有体现;投资回报的稳定性尚欠佳;风险管理能力仍待提高,跟风发行产品、抢占市场份额、集中持股等现象还一定程度地存在;投资者适当性标准执行不严等。

 

        82015年末,全国社保基金资产总额19138.21亿元。其中,直接投资资产8781.77亿元占比45.89%,委托投资资产10356.44亿元占比54.11%;境内投资资产18003.31亿元占比94.07%,境外投资资产1134.90亿元占比5.93%。基金负债余额1171.70亿元,主要是投资运营中形成的短期负债。

        基金权益总额为17966.51亿元,其中,累计财政性净拨入7259.02亿元,累计投资增值7824.40亿元(含累计投资收益7139.63亿元,基金公积和报表折算差额合计684.77亿元)。

        个人账户基金权益1149.65亿元,其中,委托本金余额767.22亿元,累计投资收益余额382.43亿元。

        2015年,基金权益投资收益额2294.61亿元,投资收益率15.19%。其中,已实现收益额2239.04亿元(已实现收益率16.52%),交易类资产公允价值变动额55.57亿元。

 

        9,近日,河南省政府出台《关于大力推进大众创业万众创新的实施意见》,对个体创业担保贷款最高额度为10万元,对合伙经营和组织起来创业担保贷款最高限额50万元,对劳动密集型小企业担保贷款最高限额200万元;对创业项目前景好但自筹资金不足且不能提供反担保的,通过诚信度评估后,可采用联保或担保机构认可的其他反担保方式,符合条件的可按规定给予创业担保贷款扶持。

 

        10,近日,国家电力投资集团公司公布《2016年公司债券(第二期)募集说明书》显示,今年第二期公司债拟发行不超过60亿元,“拟全部用于偿还本部及成员单位债务”。

        之前,56日,国家电力投资集团公司刚刚发行了今年第一期60亿元公司债,“用于补充运营资金、偿还本部及成员单位债务等”。

根据国务院国资委41日相关批复文件,国家电力投资集团计划分期发行总额360亿元的公司债。

        数据显示,截至2015年底,国家电力投资集团债务总额6375亿元,其中,有息债务达到4801亿元占比75%。在有息债务中,短期借款878亿元,一年内到期的非流动负债560亿元,即近期需偿还的债务超1400亿元

        上述募集说明书显示,截止2013年年底负债5210亿元资产负债率84.48%2014年年底负债5989亿元资产负债率84.882015年年底负债6375亿元资产负债率882.39%

        2014年底有息债务总额4339亿元,其中短期借款671亿元,一年内到期的非流动负债552亿元;2015年底有息债务总额4801亿元,其中短期借款878亿元,一年内到期的非流动负债560亿元。

        2013年营业收入1911亿元净利润74.98亿元,财务费用199亿元在总体营收中占比10.45%2014年营业收入1932亿元净利润62.34亿元,财务费用227亿元在总体营收中占比11.76%2015年营业收入1924亿元净利润84.61亿元,财务费用232亿元 在总体营收中占比12.11%

        数据显示,截止2013年底在建工程所需投资余额1191亿元,在建工程余额占比当年资产总额19.32%2014年底在建工程所需投资余额1238亿元,在建工程余额占比当年资产总额17.55%2015年底在建工程所需投资余额1474亿元,在建工程余额占比当年资产总额19.05%

        国家电力投资集团公司,2015529日由中国电力投资集团公司与国家核电技术有限公司合并而成。

 

        1164日,美国克利夫兰联储主席、2016FOMC投票委员Loretta Mester在参加瑞典央行举办的讨论会上表示,尽管美国就业数据令人失望,但不应过度关注单个数据,就业数据疲软也不曾从根本上改变展望。美国正处于充分就业状态,等待加息太久的风险正在上升,美联储并未落后于趋势,采取渐进式加息将是合适的。货币政策必须专注于通胀与就业,不能让金融稳定成为美联储的又一个目标。货币政策的目标和金融稳定通常互补,但短期内也可能彼此冲突。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        1263日,油服公司Baker Hughes数据显示,截至63日当周,石油钻井平台开工增加9台至325台,这是今年以来美国页岩钻井平台第二次出现开工增加。天然气平台开工数减少5个至82个,使得石油和天然气平台开工总计净增加4个至408个。数据发布后,WTI7月原油期货短线下跌0.3美元,刷新日低至每桶48.39美元,令日内跌幅超过1.5%,稍后略有回升。WTI7月原油期货收跌0.55美元跌幅1.1%48.62美元/桶,布伦特8月原油期货收跌0.40美元跌幅0.8%49.64美元/桶。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        (仅供参考,不构成决策或商业依据,不构成对人或事评价的依据。欢迎转发分享。欢迎关注出品“财经牛排”的微信公众平台“陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen,或扫下列二维码)”。)

财经牛排:券商称房市待售约70万亿,港交所不欢迎轻资产 - 陈真诚 - 陈真诚

 

财经牛排:券商称房市待售约70万亿,港交所不欢迎轻资产 - 陈真诚 - 陈真诚

 

  评论这张
 
阅读(2057)| 评论(2)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017