注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

陈真诚

营销创造价值

 
 
 

日志

 
 
关于我

籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

网易考拉推荐

多地政府出手干预土地市场  

2016-08-27 05:55:17|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

专而优则市: 为高层定制,服务少数派!

2016年08月27日 - 陈真诚 - 陈真诚

  

财经NewPower

(827)

 

美联储耶伦称加息理由增强

不得设反收购条款限制股东合法权利

多地政府出手干预土地市场

广州诞生新地王

济南土地交付后须3年内竣工

厦门或重启住房限购政策

美联储官员们继续吹风加息

 

 

[封面.观注]

 

美联储耶伦称加息理由增强

 

        当地时间826日,美联储主席耶伦Jackson Hole召开的世界央行年会上表示,美国经济已接近美联储的法定使命目标:最大化就业和价格稳定。近几个月来,支持美国加息的经济理由增强,经济形势令加息可能性增加,这主要体现在劳动力市场改善和美国经济将保持温和增长的预期之上,GDP增速足够推动劳动力市场继续改进。

        耶伦没有暗示美联储到底将在何时加息,称美联储依然认为未来的加息将是“渐进的”。耶伦表示,自上次美联储官员们调整了对经济、失业率、通胀的预期之后,美联储内部对经济数据的前景展望较为稳定。官员们预计实际GDP会温和增长,劳动力市场进一步改进,通胀在未来几年内升到2%。基于对这些数据的预测,美联储认为以缓慢速度加息是合适的。美联储官员们对未来经济的预期,与加息决策高度相关。如果预期恶化,那么他们可能会按兵不动。

        未来受到冲击时,美联储如何行动?耶伦表示,通常,美联储会采取降息措施,来刺激借贷、投资和支出。但是当利率处于低位的时候,美联储没有太多空间降息。未来如果遇到冲击,可能会重新采取资产购买的方式来压低长期利率,同时承诺低利率。其它工具,如调节美联储给银行准备金利息,也可能是长期将采取的政策。

        耶伦在书面声明中明确写道:“鉴于劳动力市场的持续稳定表现,以及我们对经济活动和通胀的前景预期,我认为近几个月来调升联邦基金利率(注:即美国的基准利率)的理由在增强。”

        耶伦的讲话表明,今年内有最多加息两次的可能性

        今年余下的时间内,美联储将在9月、11月和12月召开三次货币政策会议。

        耶伦发表讲话后,市场短时间上演过山车行情;美指飙升50余点至95.03后行情逆转回落约80点至94.25,金价暴跌10美元至1319.53美元/盎司后逆转暴涨20余美元至1342.30美元/盎司,美国原油暴跌0.5美元/桶至96.96美元/桶后行情逆转暴涨逾1美元至48.09美元/盎司。

        此前,约一周时间里,已经有7位联储官员相继释放出加息信号。

        826日稍晚,在美联储主席耶伦发表讲话后,美联储二号人物、美联储副主席Stanley Fischer在接受CNBC采访时表示,美联储主席耶伦826日的讲话与年内最多加息两次的可能性,是相吻合的

 

        1826日,证监会发言人张晓军表示,证监会已经关注近期部分上市公司通过修改公司章程的方式来防范“恶意收购”布防“野蛮人”这一现象,交易所发出监管问询,证监局约谈有关人员,要求公司通过信息披露充分解释条款设置的合法性、必要性。根据相关规定,上市公司章程设置控制权条款的约定,需要遵循法规规定,不得通过反收购条款限制股东合法权利。证监会若发现违法违规都将依法采取监管措施。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        2826日,据彭博,不愿透露姓名的知情人士称,在新房价格7月份跳涨了27%上海,当地政府近期将召开会议,考虑调整土地和住房政策,以抑制近期上涨的房价和地价。考虑的措施包括收紧银行贷款政策以控制土地融资,同时也准备调整购房贷款政策,实施即认房又认贷的标准,部分首套房首付比例提高至五成,凡有贷款记录的不管首套还是二套,贷款首付均为七成。(加群主微信号14561609 进微信群“财经NewsPower)彭博援引两位知情人士称,上海银监局本月早些时候已与银行开会沟通,讨论调整房地产政策。彭博援引三位知情人士称,北京和天津也在考虑出台新的房地产调控举措以控制房价。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        3,相比上海、广州相继中止土地出让,深圳、苏州、厦门则采取集中大规模推地增加供应,以干预土地市场。

        826日,厦门集中出让6宗地块,其中,1幅为住宅用地,5幅为商住用地,均位于厦门岛外,翔安4宗,同安1宗,集美1宗。厦门政府明确要求4宗地块建筑面积90平方米以下户型应占总住宅面积的70%以上,成交5个工作日内即应付清全部土地出让金和履约保证金,交地之日起一年内开工、开工之日起三年内完成项目建设。(加群主微信号14561609 进微信群“财经NewsPower)厦门政府在竞买资格要求中明确规定,参加此次土拍的房企最多只能拿一块地:竞买申请人在提交申请时应承诺如竞得6宗地块中的1宗地块的国有建设用地使用权,则该竞买人和与该竞买人的法定代表人为同一人的其他关联公司均放弃参与其他地块竞买的资格。

        826日,深圳宝安有11宗土地集中上市交易。据深圳市土地房产交易中心的公告信息,8月份,深圳将推出15宗地上市交易,土地用途以商业和工业为主。有数据显示,上半年,深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块,土地出让金额364.15亿元,成交楼面均价18912/平方米(2015年平均楼面价的2)。这意味着,就地块宗数而言,深圳8月份推出的土地供应接近上半年成交的总和。

        此前,823日,苏州市国土资源局公告显示,苏州一次性挂牌出让27宗土地,其中,姑苏区6宗,吴中区9宗,相城区5宗,苏相合作区1宗,高新区6宗,有18宗涉及城镇住宅用地。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        4,近日,济南市政府出台《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)明确:

        住宅用地,不得与招商引资项目挂钩,土地出让时不得设置影响公平公正竞争的限制性、排他性准入条件。用地性质、规模应当符合国家有关禁止、限制性规定,容积率大于1.0,且单宗住宅用地出让面积不得超过20公顷。

        商业及商住混合用地,原则上不得设置限制性、排他性准入条件。根据规划要求,对有利于完善城市功能,能够带动区域整体发展,具有引领性作用的商业(指具有百货商场、购物中心、超级市场、宾馆酒店等功能,受让人自持物业比例不低于70%的城市商业综合体项目、特色商业街区项目、社区商业中心项目)、总部经济、文化旅游、创意研发、现代服务业,且宗地配套住宅占项目用地可开发总建筑面积不超过40%的项目,确需设置有关准入条件的,在不设置影响公平公正竞争的唯一性排他条件的前提下,可由项目所属土地储备机构、区政府(含济南高新管委会和各区驻地园区管委会,下同)提出设定土地出让条件的建议,按照有关程序报市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让工作领导小组研究确定。

        住宅、商业、商住混合用地,原则上应于签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款。土地出让起始价为1亿元()以上的,可采取分期缴纳方式,首期应在签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款的50%,余款原则上应于签订土地出让合同后180日内缴清。超出土地出让起始价的溢价部分应在首期一并缴纳。分期支付土地出让价款的,受让人应支付利息。

        工业项目用地,土地出让价款应在签订土地出让合同后180日内一次性付清。

        受让人不能按照土地出让合同约定期限缴清土地出让价款的,市国土资源部门应当按照未缴纳金额1‰的比例向受让人征收日滞纳金。受让人超过土地出让合同约定缴款期限60日仍未缴清的,(加群主微信号14561609 进微信群“财经NewsPower)市国土资源部门有权解除土地出让合同,定金不予退还。分期缴款利息及滞纳金均为土地出让价款,不得减免。

        受让人应在土地交付之日起1年内开工建设,自开工之日起3年内竣工。因不按期开发建设造成土地闲置的,严格按照《闲置土地处置办法》(国土资源部令第53)予以调查、认定和处置(未动工开发满一年的,按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。未动工开发满两年的,无偿收回国有建设用地使用权)。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        5826日,网传厦门可能即将出台的“房地产市场调控政策(讨论稿)”(落款日期为2016826日):“为抑制投资投机性购房,从即日起,对以下类型家庭暂停销售普通商品住房(144平方米以下):1.拥有2套及以上住房本市户籍家庭;2.拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭;3.无法提供2年内在本市累计1年及以上纳税或缴纳社保证明的非本市户籍家庭。

        825日,厦门日报援引厦门市国土房产局相关负责人表态称,厦门房地产市场监管工作从严从紧,根据市场情况,不排除未来会在房地产市场调控方面出台包括重启限购等在内的更加严格的措施

        此前,715日,厦门出台了限贷政策,对于贷款所购住房为普通住房的,此前无住房的首付比例25%,此前有住房但无贷款记录的首付比例30%;贷款所购住房为非普通住房的,此前无住房的首付比例为30%,此前有住房但无贷款记录的首付比例为40%(加群主微信号14561609 进微信群“财经NewsPower)对于有1笔贷款记录且相应住房贷款已经结清的,普通住房首付比例为30%,非普通住房首付比例为40%;有2笔及以上住房贷款记录且相应住房贷款已结清(不管有无住房),购房普通住房首付比例为50%,非普通住房首付比例为60%;有1笔住房贷款记录未结清的,购买普通住房首付比例为60%,非普通住房首付比例为70%;有2笔住房贷款记录未结清,暂停发放贷款。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

2016年08月27日 - 陈真诚 - 陈真诚

  

        6825日,武汉市房管局向在武汉的房地产开发企业、房地产经纪机构发出《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》,共7条,涉及商品房预售、售楼部公示、企业信用管理等:未取得预售许可的商品房项目,不得预售,不得自行或委托第三方电商平台、机构,以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式,向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。

        取得预售许可,不能多次开盘,要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,一次性对外销售,不得分批、分次销售。不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房,不得进行虚假交易。

 

        7826日,广州诞生新地王!位于广州开发区长岭路以北的长岭居CPPQ-A2-1宅地(苗圃地块),地块面积67450平方米,出让底价10.79亿元,起始平均楼面地价8000/平方米,经过238轮的较量,最终以36.79亿元的总价成交,溢价率241%,折算平均楼面地价27274/平方米,远超之前保利所拿的黄埔蟹山路地王的平均楼面地价(17564/平方米),成为广州黄埔新一代地王。地块要求:自土地移交之日起计,3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案,6个月内动工(打桩)建设,动工后36个月内必须全部竣工并投入使用。目前,该地块所在长岭居板块内的在售一手房售价在1.1万元/平方米-1.8万元/平方米不等

 

        8826日,证监会表示,证监会今年6月在查处欣泰电气时,设置了与公安机关会商机制。根据国务院令130号要求的执法程序,证监会将欣泰电气移送公安机关,依法追究刑事责任。欣泰电气退市后,将在新三板专门的层次进行转让,不能再上市。关于先行赔付,正在制定相关规范指导文件,对赔付范围、对象等进行规范,指导文件将在后续听取市场各方的意见。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        9,据财新,826日下午,保监会召集十多家保险资管公司及保险公司投资部负责人召开会议,并下发《关于加强保险机构与一致行动人股票投资监管有关事项的通知(征求意见稿)》拟对险资及一致行动人举牌、参与上市公司收购等行为实施更加严厉的监管措施

        该征求意见稿拟对保险公司及一致行动人投资股票的两种情形实施差别监管:一般股票投资和重大股票投资。一致行动人既包括保险公司的保险一致行动人,也包括非保险一致行动人。非保险一致行动人,是指在上市公司股票投资中,与保险机构构成一致行动关系的保险业外投资者。一般股票投资,是指保险机构或保险机构与非保险一致行动人投资上市公司股票比例低于上市公司总股本20%的股票投资行为;重大股票投资,是指保险机构或保险机构与非保险一致行动人持有上市公司股票比例达到或超过上市公司总股本的20%的股票投资行为。

        该征求意见稿称,保险机构开展一般股票投资发生举牌行为的,应当按照监管要求及时披露相关信息,并在上市公司发布公告后三个工作日内,向中国保监会提交包括投资研究、内部决策、后续投资计划、风险管理措施等要素的报告。达到重大股票投资标准的,保险机构需在上市公司公告后三个工作日内,向保监会报送材料进行备案,包括投资资金来源、后续投资方案、持有期限、合规报告、后续管理方案等,并按照《保险资金运用信息披露准则第3号:举牌上市公司股票》进行信息披露的基本情况。

        保险机构进行上市公司收购的,应当在事前向中国保监会提交材料申请核准;保险机构进行上市公司收购的,应当使用自有资金。保险机构不得与非保险一致行动人共同收购上市公司。保险机构涉及上市公司收购的标准,执行有关监管机构的规定。

        保险机构与其非保险一致行动人共同开展一般股票投资,发生举牌行为但尚未达到重大股票投资标准的,中国保监会除要求保险机构及时披露信息并提交报告外,还可以根据偿付能力、风险状况等情况采取以下一项或多项监管措施。

        保险机构与其非保险一致行动人共同开展重大股票投资的,应当由保险机构提交包含本公司及非保险一致行动人相关信息的备案报告。保险机构与其非保险一致行动人共同开展重大股票投资,经备案后继续投资该上市公司股票的,新增投资部分应当使用自有资金。

 

        10826日,央行通过公开市场以利率招标方式开展了950亿元7天期逆回购操作、中标利率2.25%,同时开展了500亿元14天期逆回购操作、中标利率2.40%并连续第四天对14天期逆回购操作询量。另,公开市场同日有450亿元7天期逆回购到期。对冲之后,公开市场当日实现500亿元7天期逆回购资金净投放和500亿元14天期逆回购资金净投放。至此,公开市场本周实现资金净投放3100亿元,上周实现资金净投放155亿元。

 

        11826日,人民币兑美元中间价报6.6488,较前一交易日(825日)调升114个基点825日,人民币兑美元中间价报6.6602,较824日调降182点个基点。824日,人民币兑美元中间价报6.6420

 

        12826日,在美联储主席耶伦发表讲话后,美联储二号人物、美联储副主席Stanley Fischer在接受CNBC采访时表示,美国正在接近充分就业,过去三个月劳动力市场报告都很强劲,美国已经连续三个月实现超过20万的新增就业。虽然通胀还没有达到2%,但今年的通胀水平比去年要高,在增长变好。美国经济在走强,美联储最重视的数据都在变好,下面重点关注非农就业报告。美联储在做加息决策时是往前看的,而不是向后看,下一次非农报告至关重要。Fischer还表示,美联储主席耶伦826日的讲话与年内最多加息两次的可能性,是相吻合的。

        825日,Stanley Fischer和纽约联储主席William Dudley、波士顿联储主席Rosengren、克利夫兰联储主席Mester、明尼阿波利斯联储主席Kashkari、美联储理事Brainard、亚特兰大联储主席Lockhart、达拉斯联储主席Kaplan、旧金山联储主席John Williams、里士满联储主席Lacker与劳工运动人士会面。Stanley Fischer表示,美联储官员正就美国经济过热问题展开讨论。(加群主微信号14561609 进微信群“财经NewsPower)达拉斯联储主席Kaplan重申,美联储应有耐心地、循序渐进地加息,原因之一是加息对美元的影响以及可能对世界其他地方造成的不稳定影响,但这并不意味着该加息的时候不加息。

        美国将于92日公布8月的非农就业报告。美联储将于920-21日举行FOMC会议。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        13826日,拥有投票权的美国圣路易斯联储主席James Bullard重申了其希望今年加息的观点。James Bullard称,就美联储的双重目标而言,美联储表现得相当不错,接近实现失业率目标;虽然目前通胀有点低,但离美联储的目标也不远了。由于之前货币政策的效果很好,可以看见金融泡沫正在远离美国,现在是重新考虑美联储政策正常化计划的时候。James Bullard表示,美国经济存在不确定性,所以利率路径也存在不确定性。美联储何时加息尚不清楚,但美联储有可能在今年加息,9月可能是加息的好时候,且市场也同意我对低利率前景的看法。陈真诚建议重点关注此内容。

        14826日,美国堪萨斯联储主席Esther GeorgeJackson Hole出席世界央行年会(由美国堪萨斯城联储主办)的间隙接受《华尔街日报》采访时表示,她希望美联储能提高短期利率。Esther George表示,她当前的观点是,她在7月就有这感觉,现在依然这么认为,不认为等待能得到更好的结果,现在是采取行动的时候了。美国的通胀率离2%的目标已经不远,而失业率也很低,这意味着美国的就业市场达到了美联储官员认为的充分就业,而这意味着一次加息机会。Esther George希望,美联储在未来三年能将短期利率提高到3%左右,但不希望美联储大幅加息从而使已经放缓的美国经济增长更慢,支持美联储主席耶伦开始逐渐加息的计划。此前的约一周时间,美联储已有7位联储官员接连吹风加息信号。陈真诚建议重点关注此内容。

 

        15826日,美国汤森路透/密歇根大学发布的报告显示,美国8月密歇根大学消费者信心指数终值为89.8,不及预期的90.8,初值为90.4。分项指数方面,8月,现况指数终值为107,初值为106.1;预期指数终值78.7,初值为80.31年期通胀预期终值为2.5%,与8月初值持平,较7月终值的2.7%有所下调;5年期通胀预期终值为2.5%,低于初值和7月终值的2.6%。密歇根消费者信心指数是美国密歇根大学的调查研究中心对消费者关于个人财务状况和国家经济状况的看法进行定期调查,并进行的相应评估。

 

公告:为方便“财经NewsPower”读者集合沟通,现有一读者建立了微信“财经NewsPower群”,只加“财经NewsPower”的读者!有兴趣自愿入群者,请加群主微信号14561609,加友时请注明加NewsPower群以及您的姓名、机构。谢谢!)

 

        (仅供参考,不构成决策或商业依据,不构成对人或事评价的依据。欢迎转发分享。欢迎关注出品“财经NewsPower”的微信公众平台“陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen,或扫下列二维码)”。)

2016年08月27日 - 陈真诚 - 陈真诚

 

2016年08月27日 - 陈真诚 - 陈真诚
  评论这张
 
阅读(1437)| 评论(5)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017