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陈真诚

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日志

 
 
关于我

籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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土地财政就像吸鸦片成瘾国务院严打首付贷  

2016-10-14 06:05:37|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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土地财政就像吸鸦片成瘾国务院严打首付贷 - 陈真诚 - 陈真诚

  

财金要闻

(1014)

 

土地财政就像吸鸦片成瘾

P2P不得发放贷款不得线下营销

国务院严打首付贷

重点排查业务扩张过快等网贷机构

整治资管业务不规范等互联网企业

严厉惩治互联网金融违法责任主体

离婚不到半年银行不贷款

北京拟限地价竞房价出让四宗地

上海严查房企银行资金拿地

深圳稽查局突查20楼盘

加快推动出台处置非法集资条例

第三批PPP示范项目总投资1.1万亿

新设立及增资的大型外资企业较多

德银又被美国证监会罚款950万美元

 

 

[封面.观点]

 

陈真诚:土地财政就像吸鸦片成瘾

 

        据数据,20161-9月,全国300个城市成交土地15585宗同比减少7%,成交面积57508万平方米同比减少2%,其中,住宅用地成交4262宗同比减少2%,住宅用地成交面积18309万平方米同比基本持平;土地出让金总额19262亿元同比增加40%,其中,住宅用地出让金总额15021亿元(占比77%)同比增加56%;土地平均溢价率49%同比上升35个百分点,其中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率63%同比上升45个百分点。二线城市推出土地6436宗,推出土地面积27067万平方米同比增加0.2%,成交土地5543宗,成交土地面积23042万平方米同比增加0.3%,土地出让金11798亿元同比增加80%,土地成交楼面均价2727/平方米同比上涨81%,土地平均溢价率57%同比上升42个百分点。全国土地出让金排名前二十城市成交总额12268.6亿元同比增加58%,上榜门槛186亿元同比上涨约52亿元。其中,南京1405.4亿元居第一,上海1360.4亿元排第二,苏州1269.9亿元排第三,杭州1130.5亿元排第四,天津919.6亿元居第五。全国住宅用地成交总价排行前十的地块中,深圳2个,上海2个,南京2个,杭州1个,天津1个,苏州1个,合肥1个,全部为城市或区域地王。

        陈真诚:土地财政就像吸鸦片成瘾,地方政府依赖房地产尤其依赖土地出让金就象吸鸦片成瘾难戒也不想戒,让开发商和购房者老百姓必须时刻保持兴奋状态,理性者或冷静者总是会吃亏失望,于是大家都只得亢奋着度日,亢奋中憧憬,亢奋中失望。

        土地市场演变成今日之势,固然有货币超发、信贷无节制注水、开发商顺势搏涨、炒房者兴风作浪、购房者恐慌追涨等因素有关,但有个因素是至关重要的:作为垄断土地出让资源的官商,不断以顺应市场的名义调高土地基准地价,不断将每一宗拟出让土地挖空心思地设计出高昂的起拍底价,不能不让开发商和老百姓认定地价还将上涨进而房价还将上涨。

        另一方面,中央政府陆续出台了众多政策,比如打击囤地的政策,限制单宗土地出让面积规模的政策,等等,这些政策一直存在,从没说失效或废止过,但几乎很少能看到真正严格执行过。

        如今,今年国庆假期以来,房地产和互联网金融两大领域已是风声鹤唳,四面楚歌,照势来看接下来的中央经济工作会议和明年两会还可能加码调控或监管,那些抢夺了诸多高价土地尤其地王的不是国企的开发商,风险陡然剧增......

 

[封面.观注]

 

P2P不得发放贷款不得线下营销

 

        1013日,国务院办公厅下发互联网金融风险专项整治工作实施方案。其中,在“重点整治问题和工作要求”中明确:

        1.P2P网络借贷平台应守住法律底线和政策红线,落实信息中介性质,不得设立资金池,不得发放贷款,不得非法集资,不得自融自保、代替客户承诺保本保息、期限错配、期限拆分、虚假宣传、虚构标的,不得通过虚构、夸大融资项目收益前景等方法误导出借人,除信用信息采集及核实、贷后跟踪、抵质押管理等业务外,不得从事线下营销

        2.股权众筹平台不得发布虚假标的,不得自筹,不得“明股实债”或变相乱集资,应强化对融资者、股权众筹平台的信息披露义务和股东权益保护要求,不得进行虚假陈述和误导性宣传。

        3.P2P网络借贷平台和股权众筹平台未经批准不得从事资产管理、债权或股权转让、高风险证券市场配资等金融业务。P2P网络借贷平台和股权众筹平台客户资金与自有资金应分账管理,遵循专业化运营原则,严格落实客户资金第三方存管要求,选择符合条件的银行业金融机构作为资金存管机构,保护客户资金安全,不得挪用或占用客户资金。

        4.房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务

        5.互联网企业未取得相关金融业务资质不得依托互联网开展相应业务,开展业务的实质应符合取得的业务资质。互联网企业和传统金融企业平等竞争,行为规则和监管要求保持一致。采取“穿透式”监管方法,根据业务实质认定业务属性。

        6.未经相关部门批准,不得将私募发行的多类金融产品通过打包、拆分等形式向公众销售。采取“穿透式”监管方法,根据业务本质属性执行相应的监管规定。销售金融产品应严格执行投资者适当性制度标准,披露信息和提示风险,不得将产品销售给与风险承受能力不相匹配的客户。

        7.金融机构不得依托互联网通过各类资产管理产品嵌套开展资产管理业务、规避监管要求。应综合资金来源、中间环节与最终投向等全流程信息,采取“穿透式”监管方法,透过表面判定业务本质属性、监管职责和应遵循的行为规则与监管要求。

        8.同一集团内取得多项金融业务资质的,不得违反关联交易等相关业务规范。按照与传统金融企业一致的监管规则,要求集团建立“防火墙”制度,遵循关联交易等方面的监管规定,切实防范风险交叉传染。

        9.非银行支付机构不得挪用、占用客户备付金,客户备付金账户应开立在人民银行或符合要求的商业银行。人民银行或商业银行不向非银行支付机构备付金账户计付利息,防止支付机构以“吃利差”为主要盈利模式,理顺支付机构业务发展激励机制,引导非银行支付机构回归提供小额、快捷、便民小微支付服务的宗旨。

        10.非银行支付机构不得连接多家银行系统,变相开展跨行清算业务。非银行支付机构开展跨行支付业务应通过人民银行跨行清算系统或者具有合法资质的清算机构进行。

        11.开展支付业务的机构应依法取得相应业务资质,不得无证经营支付业务,开展商户资金结算、个人POS机收付款、发行多用途预付卡、网络支付等业务。

        12.互联网金融领域广告等宣传行为应依法合规、真实准确,不得对金融产品和业务进行不当宣传。未取得相关金融业务资质的从业机构,不得对金融业务或公司形象进行宣传。取得相关业务资质的,宣传内容应符合相关法律法规规定,需经有权部门许可的,应当与许可的内容相符合,不得进行误导性、虚假违法宣传。

        在“综合运用各类整治措施,提高整治效果”中明确:

        设立金融机构、从事金融活动,必须依法接受准入管理。未经相关有权部门批准或备案从事金融活动的,由金融管理部门会同工商部门予以认定和查处,情节严重的,予以取缔。工商部门根据金融管理部门的认定意见,依法吊销营业执照;涉嫌犯罪的,公安机关依法查处。非金融机构、不从事金融活动的企业,在注册名称和经营范围中原则上不得使用“交易所”、“交易中心”、“金融”、“资产管理”、“理财”、“基金”、“基金管理”、“投资管理”、“财富管理”、“股权投资基金”、“网贷”、“网络借贷”、“P2P”、“股权众筹”、“互联网保险”、“支付”等字样。凡在名称和经营范围中选择使用上述字样的企业(包括存量企业),工商部门将注册信息及时告知金融管理部门,金融管理部门、工商部门予以持续关注,并列入重点监管对象,加强协调沟通,及时发现识别企业擅自从事金融活动的风险,视情采取整治措施。

        对互联网金融从业机构为抢占市场份额向客户提供显失合理的超高回报率以及变相补贴等不正当竞争行为予以清理规范。高风险高收益金融产品应严格执行投资者适当性标准,强化信息披露要求。明确互联网金融从业机构不得以显性或隐性方式,通过自有资金补贴、交叉补贴或使用其他客户资金向客户提供高回报金融产品。

        由金融管理部门和地方人民政府金融管理部门监管的机构应当对机构自身与互联网平台合作开展的业务进行清理排查,严格内控管理要求,不得违反相关法律法规,不得与未取得相应金融业务资质的互联网企业开展合作,不得通过互联网开展跨界金融活动进行监管套利。金融管理部门和地方人民政府在分领域、分地区整治中,应对由其监管的机构与互联网企业合作开展业务的情况进行清理整顿。

        在“加强组织协调,落实主体责任”中明确:

        成立由人民银行负责同志担任组长,有关部门负责同志参加的整治工作领导小组,总体推进整治工作,做好工作总结,汇总提出长效机制建议。领导小组办公室设在人民银行,银监会、证监会、保监会、工商总局和住房城乡建设部等派员参与办公室日常工作。人民银行、银监会、证监会、保监会和工商总局根据各自部门职责,成立分领域工作小组,分别负责相应领域的专项整治工作,明确对各项业务合法合规性的认定标准,对分领域整治过程中发现的新问题,划分界限作为整治依据,督促各地区按照全国统一部署做好各项工作。

        各省级人民政府成立以分管金融的负责同志为组长的落实整治方案领导小组,组织本地区专项整治工作,制定本地区专项整治工作方案并向领导小组报备。各地方领导小组办公室设在省(区、市)金融办(局)或人民银行省会(首府)城市中心支行以上分支机构。各省级人民政府应充分发挥资源统筹调动、靠近基层一线优势,做好本地区摸底排查工作,按照注册地对从业机构进行归口管理,对涉嫌违法违规的从业机构,区分情节轻重分类施策、分类处置,同时切实承担起防范和处置非法集资第一责任人的责任。

        工商总局会同金融管理部门负责互联网金融广告的专项整治工作,金融管理部门与工商总局共同开展以投资理财名义从事金融活动的专项整治。工业和信息化部负责加强对互联网金融从业机构网络安全防护、用户信息和数据保护的监管力度,对经相关部门认定存在违法违规行为的互联网金融网站和移动应用程序依法予以处置,做好专项整治的技术支持工作。住房城乡建设部与金融管理部门共同对房地产开发企业和房地产中介机构利用互联网从事金融业务或与互联网平台合作开展金融业务的情况进行清理整顿。中央宣传部、国家互联网信息办公室牵头负责互联网金融新闻宣传和舆论引导工作。公安部负责指导地方公安机关对专项整治工作中发现的涉嫌非法集资、非法证券期货活动等犯罪问题依法查处,强化防逃、控赃、追赃、挽损工作;指导、监督、检查互联网金融从业机构落实等级保护工作,监督指导互联网金融网站依法落实网络和信息安全管理制度、措施,严厉打击侵犯用户个人信息安全的违法犯罪活动;指导地方公安机关在地方党委、政府的领导下,会同相关部门共同做好群体性事件的预防和处置工作,维护社会稳定。国家信访局负责信访人相关信访诉求事项的接待受理工作。中央维稳办、最高人民法院、最高人民检察院等配合做好相关工作。中国互联网金融协会要发挥行业自律作用,健全自律规则,实施必要的自律惩戒,建立举报制度,做好风险预警。

        在“稳步推进各项整治工作”中明确:

        摸底排查。各省级人民政府制定本地区清理整顿方案,2016515日前向领导小组报备。同时,各有关部门、各省级人民政府分别对牵头领域或本行政区域的情况进行清查。对于跨区域经营的互联网金融平台,注册所在地和经营所在地的省级人民政府要加强合作,互通汇总摸查情况,金融管理部门予以积极支持。被调查的单位和个人应接受依法进行的检查和调查,如实说明有关情况并提供有关文件、资料,不得拒绝、阻碍和隐瞒。相关部门可依法对与案件有关的情况和资料采取记录、复制、录音等手段取得证据。在证据可能灭失或以后难以取得的情况下,可依法先行登记保存,当事人或有关人员不得销毁或转移证据。对于涉及资金量大、人数众多的大型互联网金融平台或短时间内发展迅速的互联网金融平台、企业,一经发现涉嫌重大非法集资等违法行为,马上报告相关部门。各省级人民政府根据摸底排查情况完善本地区清理整顿方案。此项工作于20167月底前完成。

        实施清理整顿。各有关部门、各省级人民政府对牵头领域或本行政区域的互联网金融从业机构和业务活动开展集中整治工作。对清理整顿中发现的问题,向违规从业机构出具整改意见,并监督从业机构落实整改要求。对违规情节较轻的,要求限期整改;拒不整改或违规情节较重的,依法依规坚决予以关闭或取缔;涉嫌犯罪的,移送相关司法机关。专项整治不改变、不替代非法集资和非法交易场所的现行处置制度安排。此项工作于201611月底前完成。

        督查和评估。领导小组成员单位和地方领导小组分别组织自查。领导小组组织开展对重点领域和重点地区的督查和中期评估,对于好的经验做法及时推广,对于整治工作落实不力,整治一批、又出一批的,应查找问题、及时纠偏,并建立问责机制。此项工作同步于201611月底前完成。

        验收和总结。领导小组组织对各领域、各地区清理整顿情况进行验收。各有关部门、各省级人民政府形成牵头领域或本行政区域的整治报告,报送领导小组办公室,此项工作应于20171月底前完成。领导小组办公室汇总形成总体报告和建立健全互联网金融监管长效机制的建议,由人民银行会同相关部门报国务院,此项工作于20173月底前完成。

        在“做好组织保障,建设长效机制”中明确:

        建立互联网金融产品集中登记制度,研究互联网金融平台资金账户的统一设立和集中监测,依靠对账户的严格管理和对资金的集中监测,实现对互联网金融活动的常态化监测和有效监管。

 

        1,据财新网,1012日,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待房地产市场,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。建议重点关注此内容。

 

        21013日,银监会、工业和信息化部、公安部、国家互联网信息办公室等十五部委联合发布《P2P网络借贷风险专项整治工作实施方案》,主要内容如下:

        坚持重点整治与源头治理相结合、防范风险与创新发展相结合、清理整顿与依法打击相结合,通过摸底排查、分类处置及验收规范三个步骤,对网贷行业进行全面整治,实现扶优抑劣、规范纠偏、正本清源,为网贷行业建立和完善长效机制,促进行业规范创新发展。

        要求对机构的基本情况、各类产品和业务运营情况、机构存在的主要问题进行全面排查,并对近年业务扩张过快、在媒体过度宣传、承诺高额回报、涉及房地产配资或校园网贷等业务的网贷机构进行重点排查。同时,专项整治工作重点整治和取缔互联网企业在线上线下违规或超范围开展网贷业务,以网贷名义开展非法集资等违法违规活动。

        将网贷机构划分为合规类、整改类、取缔类三大类,制定差别化措施实施分类处置。

        专项整治工作于20171月底前完成,通过专项整治,防止行业风险蔓延、偏离正确轨道,保护鼓励网贷机构在依法合规的前提下创新发展,提升行业整体形象,回归服务实体经济和小微企业等普惠金融本质上来。建议重点关注此内容。

 

        31013日,央行等17部委发布《通过互联网开展资产管理及跨界从事金融业务风险专项整治工作实施方案》。其中,在“整治重点”中明确:

        具有资产管理相关业务资质,但开展业务不规范的各类互联网企业。重点查处以下问题:一是将线下私募发行的金融产品通过线上向非特定公众销售,或者向特定对象销售但突破法定人数限制。二是通过多类资产管理产品嵌套开展资产管理业务,规避监管要求。三是未严格执行投资者适当性标准,向不具有风险识别能力的投资者推介产品,或未充分采取技术手段识别客户身份。四是开展虚假宣传和误导式宣传,未揭示投资风险或揭示不充分。五是未采取资金托管等方式保障投资者资金安全,侵占、挪用投资者资金。

        跨界开展资产管理等金融业务的各类互联网企业。重点查处以下问题:一是持牌金融机构委托无代销业务资质的互联网企业代销金融产品。二是未取得资产管理业务资质,通过互联网企业开办资产管理业务。三是未取得相关金融业务资质,跨界互联网金融活动(不含P2P网络借贷、股权众筹、互联网保险、第三方支付、资产管理业务)。

        具有多项金融业务资质,综合经营特征明显的互联网企业。重点查处各业务板块之间未建立防火墙制度,未遵循禁止关联交易和利益输送等方面的监管规定,账户管理混乱,客户资金保障措施不到位等问题。

        在“职责分工”中明确:

        持有金融业务牌照但开展业务不规范的,由牌照主管部门进行整治。不持有金融业务牌照,但明显具备P2P网络借贷、股权众筹、互联网保险、第三方支付业务特征的,按照相关分领域的专项整治工作方案进行整治。不持有金融业务牌照,也不明确具备P2P网络借贷、股权众筹、互联网保险、第三方支付业务特征,或者不以P2P网络借贷、股权众筹、互联网保险、第三方支付为主营业务的,由省级人民政府统一组织,采取“穿透式”监管方法,综合资金来源、中间环节与最终投向等全流程信息,对业务实质进行界定,落实整治责任。建议重点关注此内容。

 

        420164月,工商总局、中央宣传部、中央维稳办等十七部门印发《开展互联网金融广告及以投资理财名义从事金融活动风险专项整治工作实施方案》,在全国范围内部署开展专项整治工作,对互联网金融广告和以投资理财名义从事金融活动行为进行集中清理整治。

        1013日,国家工商行政管理总局称,专项整治分为方案制定、动员摸底、清理整治和评估总结四个阶段,拟于20171月底前完成。

        目前,前期方案制定和动员摸底工作已经完成,专项整治转入清理整治阶段。

        下一步,各地区有关部门将按照职责分工,对有关企业和网站自查整改后仍存在的问题进行治理,严厉惩治违法责任主体,公开曝光典型案件,震慑相关违法行为。建议重点关注此内容。

 

        51013日,北京市规划国土委发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-006201660158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》明确,4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。4宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。具体竞买规则近期另行公告。建议重点关注此内容。

 

        61013日,据第一财经日报,对于“假离婚”规避限贷,已有在沪银行机构开始了应对举措。从民生银行上海分行相关业务人士处获悉,该行已经内部传达,今日开始对“离婚不到半年”的房贷申请人严查,离婚前若不符合贷款申请资格,则即便其离婚,也对其直接停贷。据该银行人士透露,接下来会有一系列细则来控制房贷业务规模,上述对“离婚不到半年”者的贷款新政策只是其中一项。

        虽然各行制定的细则或有不同,但从业内多家银行内部人士处获悉,“加码”限贷、控制房贷余额已是大势所趋,民生银行并非特例。楼市调控降杠杆正在重点推进中。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        71013日,国务院办公厅印发《互联网金融风险专项整治工作实施方案》,要求房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质,不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务;取得相关金融资质的,不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为,严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。建议重点关注此内容。

 

        81012日,一国际名房地产服务提供商发布最新数据显示,今年前3个季度,上海核心商务区甲级写字楼累计供应量较去年同期上升46%,存量升至超690万平方米;空置率升至9.1%,环比上升1.7个百分点,同比上升2.0个百分点。第3季度,非核心商务区迎来2个写字楼项目入市,季度新增供应6.8万平方米,存量升至222万平方米,区域空置率23.1%环比下降7.2个百分点,平均租金每平方米每天人民币5.50元环比小幅上升0.3%

        上海即将出现新增写字楼物业集中入市的高峰,包括今年4季度位于浦西核心商务区约45万平方米、位于虹桥交通枢纽及世博片区非核心商务区约100万平方米。2017年,上海全市范围将迎来新一波供应高峰。预计未来两年空置率数字将被逐步推高。

        上海未来两年将迎来写字楼供应高峰,新增供应大幅推高此类物业存量,写字楼市场将出现短期供过于求的局面

 

        91013日,财政部官网发布关于联合公布第三批政府和社会资本合作示范项目加快推动示范项目建设的通知。通知称,经有关省、自治区、直辖市、计划单列市和部委推荐及专家评审,现确定北京市首都地区环线高速公路(通州—大兴段)等516个项目作为第三批PPP示范项目,计划总投资金额11,708亿元。通知明确,各级财政部门要切实履行财政管理职能,积极为项目加快落地创造条件。要做好物有所值评价和财政承受能力论证工作,优化工作流程,提高效率;因地制宜给予前期费用补助、以奖代补等资金支持,协调推动示范项目与中国政企合作投资基金进行合作对接;会同有关部门统筹安排财政资金、国有资产等各类公共资产和资源,完善项目回报机制,激发社会资本参与热情。

        各级财政部门要会同相关行业主管部门积极推动示范项目按期落地。第一批示范项目应于2016年底前完成采购,第二批示范项目应于20173月底前完成采购,逾期未完成采购的将调出示范项目名单;第三批示范项目原则上应于20179月底前完成采购。

        PPP项目用地应当符合土地利用总体规划和年度计划,依法办理建设用地审批手续。在实施建设用地供应时,不得直接以PPP项目为单位打包或成片供应土地,应当依据区域控制性详细规划确定的各宗地范围、用途和规划建设条件,分别确定各宗地的供应方式:

        符合《划拨用地目录》的,可以划拨方式供应;

        不符合《划拨用地目录》的,除公共租赁住房和政府投资建设不以盈利为目的、具有公益性质的农产品批发市场用地可以作价出资方式供应外,其余土地均应以出让或租赁方式供应,及时足额收取土地有偿使用收入

        依法需要以招标拍卖挂牌方式供应土地使用权的宗地或地块,在市、县国土资源主管部门编制供地方案、签订宗地出让(出租)合同、开展用地供后监管的前提下,可将通过竞争方式确定项目投资方和用地者的环节合并实施。

        PPP项目主体或其他社会资本,除通过规范的土地市场取得合法土地权益外,不得违规取得未供应的土地使用权或变相取得土地收益,不得作为项目主体参与土地收储和前期开发等工作,不得借未供应的土地进行融资;PPP项目的资金来源与未来收益及清偿责任,不得与土地出让收入挂钩。

        通知称,对不具备继续采取PPP模式实施条件的第一批和第二批部分示范项目予以调出,包括:天津新能源汽车公共充电设施网络项目、南京市垃圾处理设施项目、渭南市主城区集中供热项目和兰州市轨道交通2号线一期工程项目。建议重点关注此内容。

 

        10,据深圳市场和质量监管局官方微信,20161013日,深圳市市场和质量监管委,在深圳全市范围内开展了一场大型的房地产行业违法专项整治统一执法行动。深圳市市场稽查局局长、副局长、各辖区局领导亲自带队,共派出12个检查组,分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查,包括前海东岸、华业玫瑰四季、中粮云景、万科云城、深业东岭、特发和平里、信义御珑豪园、半岛城邦、宝丰苑、上善梧桐苑、中心天元、承翰半山海、金众云山栖、心海城、松河瑞园、联投东方、联美新天地等楼盘。

        在前海东岸楼盘现场,深圳市市场和质量监管委稽查局局长吴兵表示,对房地产市场违法行为进行打击,有利于深圳房地产市场健康有序地发展。目前市场监管委开展了为期三个月的查处房地产违法行为专项组织行动,今天是第一天。如果发现违规行为,将按照法规进行查处。目前房地产市场普遍存在的问题有:虚假宣传、价格欺诈等等。最近通过对一些项目的摸排,发现存在广泛的违规情况,因此进行专项整治。

 

        11,日前,银监会党委委员、主席助理杨家才在全国社会治安综合治理创新工作经验交流会上透露,银监会将加快推动出台国务院《处置非法集资条例》,使非法集资法律界定清晰化、职责分工法定化、查处主体特定化,实现对非法集资链条、穿透式综合治理。同时,进一步明确非法集资人、集资协助人、集资参与人的法律责任、过错责任,厘清合法与非法、正当与过失、惩戒与打击的标准和界限,形成先教后惩、依法处置的社会氛围。

 

        121013日,国家发改委召开新闻发布会透露,20149月发改委陆续推出11大类重大工程包以来,截至20168月底,已累计完成投资66066亿元,比7月底增加2299亿元,已开工48个专项、407个项目。9月,国家发改委共审批核准固定资产投资项目23个,总投资3197亿元。

 

        131012日上午,上海银监局召集辖内机构高层开会,发出严控房地产贷款风险的警示。第一财经日报援引一名接近参会者人士处称,监管此次要求严格,银行资金进入商品房用地交易方面将会被“穿透式”监管。也有一名股份制银行个金部门人士表示了“收紧”的趋势,预计违规的房抵贷、实质为首付贷的消费信贷等也会受到整顿。银行资金创出“土地过桥”业务、通过信托发放贷款,发“永续债”做手脚变贷款等种种“花招”均在此次监管之列。

 

        14,商务部:20169月,全国新设立外商投资企业2754家,同比增长27.9%;实际使用外资金额602亿元人民币(折合92.1亿美元),同比增长1.2%

        20161-9月,全国新设立外商投资企业21292家,同比增长12.2%;实际使用外资金额6090.3亿元人民币(折合950.9亿美元),同比增长4.2%(未含银行、证券、保险领域数据)。

        服务业实际使用外资4307亿元人民币,同比增长9%,在全国总量中的比重为70.7%。其中,交通运输、仓储和邮政业,信息传输、计算机服务和软件业,租赁和商业服务业实际使用外资分别为288.6亿元人民币、436.7亿元人民币和754.4亿元人民币,增幅分别为92%166.7%73.8%。高技术服务业实际使用外资738.8亿人民币,同比增长95%。在高技术服务业中,信息服务、研发与设计服务、科技成果转化服务实际使用外资涨幅较高,同比分别增长173.2%38.3%54.9%。在制造业中,医药制造业、通用设备制造业、交通运输设备制造业、专用设备制造业实际使用外资同比分别增长67.4%12.2%9.7%4.6%

        西部地区实际使用外资417.6亿元人民币,同比增长18.2%。其中,建筑业,交通运输、仓储和邮政业,信息传输、计算机服务和软件业,租赁和商业服务业实际使用外资同比分别增长278%285.9%145.5%91.3%。东部地区实际使用外资5360亿元人民币,同比增长8%。长江经济带区域实际使用外资2846亿元人民币,同比增长8.3%

        新设立投资总额超过1亿美元的大型外商投资企业超过550家,增资超过1亿美元的企业达340家。投资额较大的企业所属行业既有新材料、新能源汽车及电池、飞机零部件、医疗仪器、工业自动控制、集成电路和芯片等制造业,也包括工程技术研发、医疗、养老、电子商务、金融服务、云计算、生物燃料研发、物联网技术研发及应用等服务业。

        以并购方式设立外商投资企业1066家,实际使用外资金额1144.9亿元人民币,同比分别增长4.9%17.2%分别占新设立外商投资企业数和实际使用外资金额的5%18.8%

 

        151013日,央行对18家金融机构开展中期借贷便利(MLF)操作共3010亿元,其中6个月2170亿元,利率2.85%1年期840亿元,利率3.0%

 

        161013日,央行通过公开市场以利率招标方式开展200亿元7天期逆回购,中标利率2.25%;央行还就7天期、14天期和28天期逆回购操作需求询量。另,公开市场同日有800亿元逆回购到期。这是公开市场连续第四日净回笼。建议重点关注此内容。

 

        171013日,人民币兑美元中间价报6.7296点,较前一交易日(1012日)调降38个基点,为7连降,连续4天刷新6年新低。1012日,人民币兑美元中间价报6.7258,北京时间16:30收报6.7139,北京时间23:30收报6.7200。建议重点关注此内容。

 

        18 1011日,美国《福布斯》双周刊刊登题为《中国房地产泡沫终于如期而至》的文章称,据中国国家统计局统计,全国70座大城市新建住房价格平均同比上涨9.2%,上海房价同比上涨了31.2%,二线城市厦门的房价一年来上涨了43.8%。针对这一情况,地方政府试图通过调控措施抑制房价过度上涨。

        文章称,有趣的是,此前连续数年,一旦房地产热崩溃,政府就放宽限制,刺激住房市场。

        20149月起,央行放宽了二套房抵押贷款限制,降低了首付比例和抵押贷款利率。20158月,在华工作和生活的外国人以及外国公司在中国的分公司都可以购房。20159月,中国人民银行继续降低首次购房的首付比例,从30%降至25%。今年2月,第一套和第二套住房的首付比例再次降低至20%

        泡沫并不特别,也并非意料之外。随着投资者寻找安全且可以赚到钱的投资渠道,“泡沫”——或称为资产价格上涨,比如房地产、股市或影子银行市场——在中国经常发生。金融调控放宽时,资产价格就上涨,收紧时就下降,这既说明金融市场不够健全,也反映了中国独一无二的国家与市场混合型金融体制。

        之所以出现问题,也是因为中国为了应对经济下滑采取了宽松的货币政策。过度的流动性,加上资产价位低,投资渠道少而空泛,这些因素共同导致了各种融资泡沫。货币供应量(或称M2)不断增加,尤其是2008年和2009年发生全球金融危机之后。资金先是注入了为房地产部门和基础设施投资进行融资的影子银行部门,然后又涌入股市、公司债券市场,最后又回到房地产部门。所有这些资产价格泡沫都伴随着相应暴跌,资产价格迅速下降,政府介入,出台调控措施或注入资本,为暴跌的市场托底,这就是中国房地产市场今天的实情。

 

        19,当地时间1012日,美国证券交易委员会(SEC)宣布,因鼓励旗下约50名研究分析师与客户沟通,未能保护非公开信息,以及发布不当的研报,未能妥善保存并向SEC提供特定的电子记录,德意志银行(德银)同意缴纳罚款950万美元了结民事起诉。

        SEC特别提到,今年2月该机构指控德银前研究分析师Charles P. Grom,称他在20123月发布的研报中保持美国折扣零售商Big Lots股票的“买入”评级,却在私下沟通时暗示,只是因为希望维持他个人和Big Lots管理层的关系,才并未将其股票降级。

        9月份,美国司法部已经对德银开出了140亿美元和解金。

 

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