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陈真诚

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籍贯:湘隆回县云丰大陈家,著名专栏作家,品牌营销专家,投融资专家,土地交易与项目投融资经纪,原创OV商务别墅,媒体称为OV商务别墅之父,首次将地产低碳分为物理低碳和生物低碳,曾任职湖南财经学院、湘财证券、房地产和高尔夫企业、湖南省房地产业协会等。观点或文章见:洛杉矶时报、新闻周刊、意大利国际新闻社、香港星岛日报、经济导报、大公报、头条日报、凤凰媒体、财华社、西班牙欧华报、欧洲时报、澳大利亚新快报、澳门商报及《求是》理论网等。联系15364077477,Q622000544

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高层频提房地产市场央行暂停逆回购  

2016-10-09 05:11:05|  分类: 房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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高层频提房地产市场央行暂停逆回购 - 陈真诚 - 陈真诚

财金要闻

(109)

 

国常会提促进房地产市场平稳健康发展

政府高度重视部分城市房价上涨较快

房市确实存在以投资为目标进行的交易

央行暂停逆回购操作

南昌出台省会最严限购新政

武汉限贷再加码

合肥出台限购限贷细则

济南出台限购限贷细则

上海出房地产新政限购限贷未加码

网购商品抽检不合格率34.6%

钱趣网线上理财平台停业

银行业掀起裁员潮

 

 

[封面.观注]

 

国常会提促进房地产市场平稳健康发展

 

        108日,李克强总理主持召开国务院常务会议,确定进一步精简政府核准的投资项目,通过《全国农业现代化规划》,促进农业升级农村发展农民增收。会议中指出:要推进体制机制创新,稳定完善农村基本经营制度,引导农户依法自愿有序流转土地经营权,发展多种形式的适度规模经营......要促进农业现代化与新型城镇化相辅相成,强化地方主体责任,因地因城施策,保障居民基本住房需求,努力实现住有所居,促进房地产市场平稳健康发展。这可能是至少今年来的国务院常务会议首次明确提“保障居民基本住房需求,努力实现住有所居,促进房地产市场平稳健康发展”。

 

        1106日,2016年第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议在华盛顿举行,中国财政部部长楼继伟和中国人民银行行长周小川共同主持会议。周小川行长表示,中国信贷/GDP与长期趋势缺口上升,反映了中国应对全球经济复苏乏力和落实G20增长目标所做的努力。中国储蓄率高,投资较快增长有充分保证。同时中国尚处于中等收入水平,有很多增长点可供挖掘。目前中国经济中存在一些过剩产能,适当信贷增长可发挥逆周期调节作用。去年中国资本市场出现一定波动,为维护金融稳定,当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况,但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长有所控制近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。建议重点关注此内容。

 

        2108日,新华社发文“专访:中国改革实践和包容性发展理念为全球经济治理作出贡献——访中国财政部副部长朱光耀”。文章中写到:“针对近一段时间中国部分城市房价过快上涨的问题,朱光耀表示,房地产市场确实存在一些以投资为目标进行的交易,因城施策,采取有针对性的应对措施是及时和适当的,而且正在产生积极效果。”建议重点关注此内容。

 

        3108日,央行没有通过公开市场进行逆回购操作,就7天、14天、28天期逆回购操作进行了需求询量。或因流动性充裕,或会是金融政策收紧转向的信号吗?106日,央行行长周小川在2016年第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议上表示,随着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长有所控制108-14日,共计有4400亿元人民币14天期逆回购和1250亿元28天期逆回购及55亿元三年期央票到期。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        4108日晚,南昌市发布“南昌市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见”,出台房地产新政,108日起执行。新政明确:

        限购:在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域范围内,暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房;暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。新建商品住房以合同网签时间为准,存量住房以纳税时间为准。

        房贷首次购买住房的,首付款比例最低30%;拥有1套房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录)、有1套房且购房贷款已结清、无房但有1次购房贷款记录的,首付款比例最低40%;有1套房且购房贷款未结清,首付款比例最低50%。暂停向有2套及以上住房的本市户籍居民、有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。建议重点关注此内容。

 

        5106日,央行武汉分行、湖北银监局以特急文件联合发布关于进一步加强住房信贷政策管理的通知。通知明确:在武汉市江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区及武汉经济技术开发区(不含汉南区)、东湖新技术开发区、东湖生态风景区等区域购房的,106日起,在武汉市无住房的居民家庭,购买首套住房申请商业性个人贷款的,首付款比例最低30%;在武汉市拥有1套住房的武汉市户籍家庭购买第二套住房的,首付款比例最低50%;在武汉市拥有1套及以上住房的非武汉市户籍家庭,及在武汉市拥有2套及以上住房的武汉市户籍家庭,购买住房的,暂停发放商业性个人贷款。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        6108日,合肥市出台住房限购查询实施细则明确:商品住房限购查询对象为购买合肥市市区范围内新建商品住房的购房人,包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。其中,非本市户籍购房人除上述资料外,还须提供购房之日前2年内,在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。存量住房方面,限购查询对象为购买市区范围内存量住房的非本市区户籍购房人,同样包括购房者本人、配偶及未成年子女在内。购房人除提供家庭成员身份证明、户籍证明、婚姻证明等相关材料(核验原件,收缴复印件)外,还需提供购房之日前2年内在该市区逐月连续缴纳1年以上的个人所得税或社会保险证明原件。

        此前,102日,合肥市政府召开紧急新闻发布会,将加大居住用地供应力度,并在市区范围内开展限购。合肥政府表示年内再供应5000亩;市区本地人限购2套;外地人购房需要1年个税社保或纳税;最低首付30%;停止三套房贷款。停止异地公积金贷款;楼盘备案价格6个月内不给上调,6个月外上调不得超过1%

 

        7108日,济南市出台住房限购查询实施细则明确:限购以家庭为单位,商品住房限购查询对象包括夫妻双方及未成年子女,子女有房子也算在内。购房时间以房屋买卖合同网签时间为准,合同签订时间在103日零时之前的,不受限购政策限制;两人以上共同购房且共同购房人非同一居民家庭的,按共同购房人分别新购一套住房对待。济南市户籍居民家庭是指拥有济南市区以及三县一市户籍的居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭);家庭拥有住房套数以新购房时居民家庭在济南市区范围内已办理的新建商品房网上签约、不动产登记、房改购房手续和二手房网上签约的住房套数为准。申请人在一套住房中占部分份额的,按其拥有一套住房计算。

        此前,102日,济南发布房地产新政,自103日起,济南市对在本市市区范围内已拥有3套住房的本市户籍居民家庭(包括购房人、配偶及未成年子女),暂停在济南市部分区域(包括历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区、高新区)向其出售住房(包括新建商品住房和二手住房);无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房。购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。本市户籍家庭已有三套住房的,暂不得再购房。非本市户籍家庭在我市限购一套住房。

 

        8108日晚间,上海市政府发布房地产新政指出,进一步强化市场监管,加大执法力度,规范市场秩序,坚决遏制房价过快上涨态势,确保本市房地产市场平稳健康发展!限购限贷政策未出新政策,但发出了土地去杠杆的信号

        土地建立由市规划国土资源局、市金融办和金融监管机构等部门组成的商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组,开展土地交易资金监管工作。银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时,应承诺资金来源为合规的自有资金。违反规定的,取消竞买或竞得资格,已缴纳的竞买保证金不予退还,并三年内不得参加上海市国有建设用地使用权招标拍卖出让活动。

        预销售管理108日起,全市新建商品住房销售方案备案实行市、区两级审核(包括预售许可和现房销售备案),对上市房源定价不合理的,坚决予以调整。加强在售新建商品住房项目销售价格监测监管,不得擅自提价。在销售现场醒目位置公示经备案的销售方案等内容,实行一房一价、明码标价制度,在规定时间内一次性公开上网销售。

        限购限贷:严格执行限购、限贷等房地产市场调控政策,对有意规避限购、限贷等相关规定的行为,强化监管措施,加大管控力度。

        市场监管:持续开展房地产开发企业和中介机构违法违规行为专项整治行动,进一步加大整治力度,重点查处捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、诱骗消费者交易等违法违规行为。

        存量住房交易资金监管:在已试点基础上,制定存量住房交易资金监管办法,全面实行二手存量住房交易资金监管。严禁从事首付贷、过桥贷、违规房抵贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。陈真诚(微信公众号:chenzhenchengopen)建议重点关注此内容。

 

        9,近日,网络上传言称哈尔滨市也将于11月开始启动限购政策调控房地产市场,除限购外,购首套房的首付比例提升至45%。哈尔滨市住房局相关负责人对媒体表示,此消息并不属实,哈尔滨市近期未出台任何关于房地产市场限购限贷的新政策,购房首付比例无变化。

 

        10,中国证券投资基金业协会发布公告,自1010日起私募基金信息披露备份系统将正式运行。根据公告,自主发行的私募证券投资基金,应按照《私募投资基金信息披露内容与格式指引1号》报送季度报告和年度报告,季度报告应在每季度结束之日起10个工作日以内完成,年度报告应在每年结束之日起4个月以内完成。其中,单只私募证券投资基金管理规模金额达到5000万元以上(含5000万元)的,还应当持续在每月结束之日起5个工作日以内报送月度报告,即基金净值信息。

        单只管理规模金额达到5000万元以上(含5000万元)的顾问管理型私募证券投资基金,应持续在每月结束之日起5个工作日以内报送基金净值信息,此类基金的季度报告和年度报告暂不作要求。

        对于规模不足5000万的私募证券投资基金月度报告,鼓励私募基金管理人主动报送,积累业绩,为今后从事投资顾问业务积累信用。

        已经在协会备案的私募证券投资基金需要报送信息,但股权创投基金不需要,暂不面向私募股权基金、创业投资基金及其他私募基金开放信息披露备份功能

        在备案的证券私募基金中,自主发行的产品全部都需要报送信息,但投顾产品只有5000万及以上的需要报送,管理规模金额达到5000万元以上(含5000万元)的顾问管理型私募证券投资基金需要报送

 

        11,网贷之家报告显示:

        20169月底,P2P网贷行业累计平台数量4278家(含停业及问题平台),包括,累计停业及问题平台2076家,正常运营的P2P平台数量为2202家环比降幅1.48%(较上月减少了33家)同比减少215家(去年同期正常运营平台数量为2417家)。正常运营平台中,广东399家,北京299家,浙江271家,山东219家,上海207家,分列正常运营平台数量前五。

        P2P网贷行业历史累计成交量27762.26亿元。其中,20161-9月,P2P网贷行业累计成交量14110.05亿元为2015年同期的2.37倍,广东509.11亿元,上海504.14亿元,北京437.53亿元,三地排名全国前三位。

        P2P网贷行业贷款余额7130.42亿元,环比8月底增加了4.81%,同比2015年同期(2946.13亿元)增幅142%。其中,北京2724.6亿元,上海1670.75亿元,广东1256.54亿元,排网贷贷款余额前三位。

        20169月,全国新上线P2P平台数为43家,其中,北京10家,广东7家,上海4家为新增平台数量最多,三地合计累计占到了新上线平台数量的近50%9月,江苏地区停业及问题平台数量达8家,正常运营平台数量为98家跌破百家。

        P2P网贷行业发生停业及问题平台98家,包括,问题平台40家(跑路32家、提现困难8家)占比为40.82%,停业转型平台58家(停业57家、转型1家)占比为59.18%。其中,广东停业及问题平台25家,上海12家,浙江10家,为数量最多。

        P2P网贷行业单月实现了1947.17亿元的整体成交量,环比增长1.93%,同比增长69%

        P2P网贷行业投资人数345.43万人环比下降1.81%,借款人数146.94万人环比上升8.60%

        P2P网贷行业综合收益率9.83%,首次跌破10%,环比下降了25个基点,同比下降280个基点。

        P2P网贷行业平均借款期限7.75个月,环比缩短0.29个月,同比拉长0.93个月。

 

        12108日,国家工商总局公布网络交易商品质量专项抽检结果:工商总局对在淘宝、天猫、易迅网、京东商城、苏宁易购、1号店、国美在线、唯品会、当当网、亚马逊中国等国内市场主要电商平台上交易的商品质量进行抽检。抽检商品涉及电风扇、电磁炉、电热水壶、手机、电源适配器、插头插座、转换器、行车记录仪、儿童玩具、家用纸制品、成人服装、内衣、运动鞋、箱包、卫生巾、儿童安全座椅等日常消费品,共计抽检商品503批次。503批次商品中,4批次商品为“三无”产品,2批次商品经生产厂家确定为假冒商品,有效送检样品为497批次。检测497批次有效送检样品,发现172批次商品质量不合格(内在质量不合格的约占93%,仅标志和说明不合格的约占7%),总体不合格商品检出率34.6%建议重点关注此内容。

 

        13,近日,西安钱趣网宣布要战略转型而停业,公司于2016929日正式停止线上理财平台业务运营,对所有线上用户进行资金结算,并在三个月内完成资产处置及资金回收,以清偿线上投资人资金。停止线上理财业务的同时,线下业务继续开展。

        钱趣网在公告中表示,基于新的低成本资金方的介入,以及目前行业合规方面的压力,加之公司在汽车金融行业持续发展的决心,决定对钱趣网线上业务进行调整,线下业务将对接新的低成本资金继续开展。

        据悉,钱趣网主要从事车贷业务,与双乾支付合作资金托管,设有100万元风险准备金,网站运营数据显示,平台总投资人数3923人,累计投资1.78亿元,待收金额2472.33万元。

        钱趣网隶属于西安钱趣网络科技有限公司。工商信息显示,西安钱趣网络科技有限公司成立于2015424日,注册资本3000万,实缴资金0,法人代表李伟。

        钱趣网曾于20165月成为陕西互联网金融行业自律联盟副会长单位。

 

        14,继德国最大银行德银去年201510月宣布计划裁员9000人(约占其全球员工总数的9%)裁员后,包括德国第二大银行德商银行、荷兰国际集团、荷兰银行、西班牙人民银行等欧洲银行业,近期因受监管、负利率、罚款、动荡市场等因素冲击而再度掀起裁员潮。

        9月份,德商银行爆出预计将裁员9000人,占所有员工总数的18%

        9月份,荷兰银行宣布到2020年裁员最多1375人,约占公司总数的6%

        9月份,西班牙人民银行宣布,将削减最多3000个职位。

        103日,荷兰国际集团(ING)宣布,在未来五年的时间里,将在比利时裁员3500人,在荷兰裁员2300人,总裁员人数5800人占员工总数13%

        106日,德国最大银行德银宣布,将在德国额外裁员1000人,系在德银原定的3000人裁员计划之外增加裁员。

        中国招商银行,半年报显示,截至2016630日,招行共有在职人员68424人(含派遣人员),相较2015年末共有在职人员76192人(含派遣人员)减少了7768人。

        中国工商银行,半年报显示,截至630日,工行共有员工458711人,相较2015年末减少了7635人。

        中国银行,半年报显示,截至630日,相较2015年末减少了6881人。

        中国农业银行,半年报显示,截至630日,相较2015年末减少了4023人。

        中国建设银行,半年报显示,截至630日,相较2015年末减少了6721人。

        中国工农中建四大银行上半年或裁员约2.5万人。

 

        15,央行:9月,央行开展中期借贷便利(MLF)操作共2750亿元人民币,其中期限6个月1940亿元利率2.85%1年期810亿元利率3.0%。同时,收回到期中期借贷便利1232亿元。9月末,中期借贷便利余额19063亿元。

 

        16,央行:9月,央行对金融机构开展常备借贷便利(SLF)操作共5.52亿元,其中期限隔夜1.06亿元利率2.75%70.46亿元利率3.25%1个月4亿元利率3.6%9月末,常备借贷便利余额4亿元。

 

        17,央行:9月,央行对国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行发放抵押补充贷款(PSL),三家银行净增加抵押补充贷款共445亿元。9月末,抵押补充贷款余额19245亿元。

 

        18,当地时间104日,美国能源勘探公司Caelus Energy公布报告宣布,该公司在美国阿拉斯加州发现了一片大油田,储量高达60亿桶。该油田位于史密斯湾的浅水区,北极圈北部约300英里处。Caelus Energy预计,该公司能在新油田中开采出18亿至24亿桶石油。

 

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